คู่มืออสังหาภูเก็ต อ่านก่อนซื้อ เช่า หรือโอน

ตอบคำถามก่อนซื้อ เช่า หรือโอนในจังหวัดภูเก็ต ตั้งแต่ค่าโอนบ้านปี 2569 โฉนดกับ น.ส.3 ก สัญญาเช่า 30+30+30 ปี ผังเมืองรวม ไปจนถึงเช็กลิสต์บ้านมือสอง เนื้อหาเขียนโดยทีม NTP Estate

ได้สิทธิเมื่อผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ซื้อบ้านหรือคอนโดที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท และโอนภายใน 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 ที่ดินเปล่าและผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่ได้สิทธิ ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ยังเก็บตามปกติ

โฉนดเป็นหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ ส่วน น.ส.3 ก เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ซึ่งรับรองสิทธิครอบครอง ทั้งคู่โอนและจำนองได้โดยไม่ต้องประกาศ 30 วัน แนวเขตของ น.ส.3 ก คลาดเคลื่อนได้มากกว่าโฉนด ตรวจเอกสารตัวจริงที่สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต

ใช้ได้จริงแค่ 30 ปีแรกที่จดทะเบียน ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 540 จำกัดการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไว้ไม่เกิน 30 ปีต่อครั้ง คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 ถือว่าคำมั่นจะต่ออีกสองครั้งที่ทำในวันเดียวกัน พร้อมจ่ายค่าเช่างวดหลังล่วงหน้า เป็นโมฆะ

สีเหลืองคือที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย สีส้มคือที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง สีแดงคือพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก สีเขียวอยู่ได้แต่ไม่ใช่โซนบ้านจัดสรร สีทั้งตำบลใช้ตัดสินแปลงนั้นไม่ได้ ตรวจที่สำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดภูเก็ต

คัดโฉนดที่สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ตก่อนวางมัดจำก้อนใหญ่ ชื่อผู้ขายต้องตรงบัตร จำนองต้องไถ่ถอนในวันโอน ถ้าเป็นสินสมรสคู่สมรสต้องยินยอม และรับบ้านว่าง เว้นแต่ผู้ซื้อรับทราบสัญญาเช่าที่จดทะเบียนไว้

ใช้ตัวกรองในหน้าประกาศเพื่อหาทรัพย์ตามทำเลและงบ เปรียบเทียบประกาศ แล้วติดต่อทีม NTP Estate เพื่อนัดชม หรือเปิดหน้าทำเลเพื่อดูภาพรวมตลาดเพิ่มเติม