กู้ซื้อบ้านได้กี่เปอร์เซ็นต์

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ประกาศใช้กับสถาบันการเงินตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจสถาบันการเงิน และกับธนาคารออมสิน ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ธนาคารพัฒนาวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมแห่งประเทศไทย ธนาคารเพื่อการส่งออกและนำเข้าแห่งประเทศไทย และบรรษัทประกันสินเชื่ออุตสาหกรรมขนาดย่อม
• คำขอที่สถาบันการเงินรับไว้ก่อนวันที่ 30 มิถุนายน 2570 แต่ทำสัญญากู้ไม่เสร็จก่อนสิ้นสุดระยะเวลานี้ ไม่ได้สิทธิผ่อนคลายตามประกาศ ที่ 30/2569
• วงเงินที่อนุมัติต่ำกว่าราคาคือส่วนต่างที่ผู้ซื้อจ่าย ไม่มีเปอร์เซ็นต์เงินดาวน์ตายตัวในกฎหมาย วิธีไล่เงินสดวันโอนอยู่ใน ซื้อบ้านภูเก็ตต้องเตรียมเงินเท่าไหร่ ค่างวดหลังได้วงเงินอยู่ใน ผ่อนบ้านภูเก็ต เดือนละเท่าไหร่

ข้อควรระวัง

• อย่าอ่านร้อยละ 100 ว่าทุกคำขอในภูเก็ตได้กู้เต็มราคาที่ประกาศขาย
• อย่าใช้ตารางเก่าที่ยังเขียนสัญญาที่สองไว้ที่ร้อยละ 90 หรือ 80 กับสัญญาที่ทำในช่วงวันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• คำถามคำตอบท้ายประกาศ ที่ สนส. 1/2563 ให้สถาบันการเงินนับลำดับสัญญาจากแหล่งที่น่าเชื่อถือ เช่น ข้อมูลเครดิต บ้านที่ซื้อด้วยเงินสดไม่นับเป็นสัญญากู้ ถ้าเหลือสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพียงสัญญาเดียวที่ยังผ่อนอยู่ การกู้ปิดหนี้เดิมของสัญญานั้นนับเป็นสัญญาที่หนึ่ง
• การกู้ซื้อหลังใหม่ทั้งที่สินเชื่อที่อยู่อาศัยสัญญาก่อนยังไม่ปิด นับเป็นสัญญาถัดไป ในช่วงวันที่ของประกาศ ที่ 30/2569 เพดานของสัญญาถัดไปก็ไม่เกินร้อยละ 100 หลังวันที่ 30 มิถุนายน 2570 สัญญาที่สามเป็นต้นไปกลับไปไม่เกินร้อยละ 70 และสัญญาที่หนึ่งของหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไปกลับไปไม่เกินร้อยละ 90
• ที่ดินซึ่งติดเป็นหลักประกันหนี้ธุรกิจอยู่แล้ว ไม่เข้าแถวปลูกสร้างบนที่ดินที่ปลอดภาระหนี้ ถ้าธนาคารไม่ปล่อยตามความสามารถชำระ ทางแก้เริ่มจากหนังสือแจ้งผลใน กู้ซื้อบ้านภูเก็ตไม่ผ่าน แก้ยังไง

ข้อควรระวัง

• อย่านับบ้านที่ปิดหนี้ครบแล้วเป็นสัญญาที่สองของหลังใหม่
• อย่าใช้ร้อยละ 70 ของตารางเดิมกับสัญญาที่สามซึ่งเซ็นภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2570

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• คำถามคำตอบข้อ 13 ให้การกู้ซื้อทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองใช้ราคาซื้อขายจริง เว้นแต่การกู้เพื่อปิดหนี้เดิมหรือการขอกู้เพิ่มในภายหลัง ซึ่งใช้ราคาประเมินขณะพิจารณา ธนาคารที่เลือกใช้ราคาที่ต่ำกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขายจริงทำได้ เพราะเข้มกว่าเกณฑ์
• เงินจองไม่ถูกนำไปบวกเพิ่มบนราคาในสัญญา ถ้าเงินจองถูกหักออกจากราคาในวันโอน ก็เป็นส่วนหนึ่งของราคาซื้อขายจริง ค่าตกแต่งที่ซื้อเพิ่มภายหลังไม่เอามารวมเป็นมูลค่าหลักประกัน เลขคนละชุดที่ใช้คิดค่าโอนอยู่ใน ราคาประเมินที่ดินภูเก็ต เช็กก่อนซื้อและก่อนขาย
• การกู้ปิดหนี้เดิมมีเพดานเป็นยอดคงค้างเดิม หรือเพดานตามตาราง แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า ข้อนี้ประกาศ ที่ 30/2569 ไม่ได้ยกเลิก ในช่วงวันที่ของประกาศนั้น เพดานตามตารางคือไม่เกินร้อยละ 100 ของราคาประเมินขณะพิจารณา ก่อนรับโอนบ้านที่มีเจ้าของเดิม ดูภาระบนโฉนดใน ซื้อบ้านมือสองภูเก็ต ต้องเช็กอะไรก่อนโอน

ข้อควรระวัง

• อย่าเอาค่าตกแต่งที่สั่งซื้อทีหลังไปบวกราคาบ้านแล้วขอให้ธนาคารคิดเพดานจากยอดที่บวกแล้ว
• อย่าใช้ราคาประเมินภาษีวันโอนแทนราคาใน ท.ด.13 หรือ อ.ช.23

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ถ้าราคาซื้อขายจริง 3 ล้านบาท เพดานกู้ซื้อในช่วงประกาศคือไม่เกิน 3 ล้านบาท และถ้าเป็นสัญญาที่หนึ่ง จะมีสินเชื่อที่เกี่ยวเนื่องได้อีกไม่เกิน 300,000 บาท ตัวเลขนี้เป็นเพดานจากอัตรา ไม่ใช่วงเงินที่ธนาคารต้องอนุมัติ ถ้าอนุมัติกู้ซื้อเพียง 2,400,000 บาท ส่วนต่างของราคาคือ 600,000 บาท
• เบี้ยประกันวินาศภัยและเบี้ยประกันชีวิตที่เกี่ยวกับสินเชื่อนี้ ไม่นับรวมในตัวเลขเงินกู้ที่ใช้คิดเพดาน เมื่อกู้ต้องมีประกันอัคคีภัยบนหลักประกัน และเลือกบริษัทประกันได้ ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อเป็นความสมัครใจ ค่าจดจำนองวันโอนอยู่ใน ค่าโอนบ้านภูเก็ต 2569 ใครได้สิทธิ 0.01% ดอกเบี้ยที่นำไปลดฐานภาษีอยู่ใน กู้ซื้อบ้านภูเก็ต ลดหย่อนภาษีได้เท่าไหร่
• สินเชื่อส่วนบุคคลที่เอาบ้านซึ่งปลอดหนี้แล้วไปเป็นหลักประกัน ไม่ใช่สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยตามประกาศนี้ จึงไม่ได้นำเพดานร้อยละ 100 ไปใช้กับก้อนนั้น

ข้อควรระวัง

• อย่าบวกร้อยละ 10 เข้าไปในสัญญาที่สองหรือในหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาท
• อย่าถือว่าเพดานกู้ซื้อรวมกับสินเชื่อที่เกี่ยวเนื่องเป็นสิทธิได้รับเงินครบทั้งสองก้อน