ซื้อบ้านมือสองภูเก็ต ต้องเช็กอะไรก่อนโอน

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ขอสำเนาโฉนดก่อนเซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย
• ถามว่าติดจำนองธนาคารไหน และยอดโดยประมาณเท่าไร
• ถามว่ามีผู้เช่า หรือญาติอยู่บ้านหรือไม่

ข้อควรระวัง

• วางมัดจำก้อนใหญ่ก่อนได้สำเนาโฉนด
• เชื่อรูปถ่ายประกาศแทนเอกสารที่ดิน
• นัดโอนทั้งที่ยังไม่รู้ว่าใครจ่ายค่าธรรมเนียม

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ถ้าที่ดินเป็นสินสมรส ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1476 กำหนดให้ขายได้เมื่อคู่สมรสอีกฝ่ายยินยอม
• ถ้าฝ่ายเดียวขายไป อีกฝ่ายอาจฟ้องขอให้ศาลเพิกถอนได้ตามมาตรา 1480 เว้นแต่ผู้ซื้อสุจริตและได้เสียค่าตอบแทนแล้ว จึงให้คู่สมรสมาลงนามในวันโอน
• ถ้าชื่อบนโฉนดเป็นกองมรดก ต้องจัดการมรดกให้ชื่อผู้ขายครบก่อน นัดโอนไม่ได้จากคำพูดว่าเป็นทายาท
• ถ้าผู้ขายเป็นบริษัท ใช้หนังสือรับรองและผู้มีอำนาจลงนามของบริษัทนั้น

ข้อควรระวัง

• โอนเงินส่วนที่เหลือให้ผู้ขาย ทั้งที่ธนาคารยังไม่ปลอดจำนอง
• ผู้ขายคนเดียวเซ็น ทั้งที่ที่ดินเป็นสินสมรส
• ใช้ทางเข้าปากเปล่า โดยไม่มีถนนสาธารณะหรือภาระจำยอมบนโฉนด

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• เดินดูหลังคา รอยรั่ว ปลวก และงานระบบ โดยเฉพาะบ้านใกล้ทะเล
• เขียนในสัญญาว่าผู้ขายรับรองว่าไม่มีผู้เช่า และจะส่งมอบว่าง
• ค่าโอนตามปกติคิด 2% ของราคาประเมิน คนไทยที่ซื้อบ้านไม่เกิน 7 ล้านอาจได้ 0.01% ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ภาษีหัก ณ ที่จ่ายกับภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ยังมี

ข้อควรระวัง

• รับโอนทั้งที่ยังมีผู้เช่า โดยไม่ได้อ่านสัญญา
• เข้าใจว่าค่าโอน 0.01% คือค่าใช้จ่ายทั้งหมดวันโอน
• ไม่เขียนในสัญญาว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายเป็นฝ่ายจ่ายค่าโอนและภาษี

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• คัดโฉนดก่อนวางมัดจำ
• ปลดจำนองให้จบในวันโอน
• คู่สมรสเซ็นถ้าเป็นสินสมรส
• ตรวจอาคารและใบอนุญาต
• ส่งมอบบ้านว่าง
• นัดโอนที่สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต

ข้อควรระวัง

• มัดจำทั้งก้อนในวันที่ชมบ้านครั้งแรก
• ผู้ขายอยู่ต่างประเทศแล้วใช้หนังสือมอบอำนาจที่ไม่ระบุโฉนดแปลงนี้
• ไปโอนโดยไม่พกทะเบียนสมรส เมื่อที่ดินเป็นสินสมรส