คนไทยทำงานต่างประเทศ กู้บ้านในไทยได้ไหม
คนไทยที่ทำงานต่างประเทศกู้บ้านในไทยได้ ธอส. มีสินเชื่อบ้านเพื่อคนไทยในต่างประเทศ วงเงินไม่เกิน 85% ของราคารับเป็นหลักประกัน หรือถึง 95% เมื่อจำนำเงินเท่าค่างวด 3 งวด ผ่อนได้ถึง 40 ปี กสิกรไทยระบุเอกสารกรณีรายได้ต่างประเทศไว้ชัด ส่วนการโอนในไทยทำผ่านหนังสือมอบอำนาจที่สถานทูตไทยรับรอง
85%
วงเงิน ธอส. ของราคารับเป็นหลักประกัน
95%
เมื่อจำนำเงินเท่าค่างวด 3 งวด
40 ปี
ระยะกู้สูงสุด อายุรวมไม่เกิน 70 ปี
6 เดือน
สเตทเมนต์ต่างประเทศที่กสิกรไทยขอ
คนไทยทำงานต่างประเทศกู้บ้านในไทยได้ ธอส. มีสินเชื่อเฉพาะ วงเงิน 85% ถึง 95% ผ่อน 40 ปี เตรียมสลิป สเตทเมนต์ต่างประเทศ และหนังสือมอบอำนาจที่สถานทูตไทยรับรอง
สินเชื่อ ธอส. เพื่อคนไทยในต่างประเทศ
หน้าผลิตภัณฑ์ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ที่ตรวจเมื่อ 11 พฤศจิกายน 2569 ระบุว่าสินเชื่อนี้เหมาะกับลูกค้าคนไทยที่ประกอบอาชีพในต่างประเทศ และรับคนไทยในต่างประเทศที่มีรายได้จากคู่สมรสซึ่งเป็นคนต่างชาติ ใช้ซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ปลูกสร้าง ต่อเติม และไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น
ธอส. ให้คนไทยในต่างประเทศกู้บ้านได้ไหม?
ได้ ธอส. มีสินเชื่อบ้าน ธอส. เพื่อคนไทยในต่างประเทศ วงเงินไม่เกิน 85% ของราคารับเป็นหลักประกัน หรือสูงสุด 95% เมื่อจำนำเงินเท่าค่างวด 3 งวด ระยะกู้ 3 ถึง 40 ปี อายุรวมระยะกู้ไม่เกิน 70 ปี และผ่อนจากต่างประเทศผ่านช่องทางที่ธนาคารกำหนด
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- วงเงินตามหลักประกันไม่เกิน 85% ของราคารับเป็นหลักประกัน ถ้าเกิน 85% แต่ไม่เกิน 95% ต้องซื้อแคชเชียร์เช็คหรือสลากออมทรัพย์ ธอส. มาจำนำไม่น้อยกว่าเงินงวด 3 งวด และไถ่ถอนจำนองได้เมื่อผ่อนครบ 3 ปีโดยไม่ค้างชำระ หรือเมื่อปิดบัญชี
- ระยะกู้ 3 ถึง 40 ปี อายุผู้กู้รวมระยะกู้ไม่เกิน 70 ปี ถ้าอายุมากแล้ว อ่าน อายุเกิน 45 ปี กู้บ้านได้ไหม 5 วิธีผ่อนนานขึ้น
- ดอกเบี้ยแบบที่ 1 ปีที่ 1 ถึง 2 MRR ลบ 2.00% ปีที่ 3 MRR ลบ 1.00% ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR ลบ 0.50% แบบที่ 2 สำหรับกลุ่มประเทศที่ธนาคารกำหนด ปีที่ 1 2.65% ปีที่ 2 3.85% ปีที่ 3 4.35% แล้ว MRR ลบ 0.50%
- ผู้กู้ชำระหนี้ที่ต่างประเทศผ่านช่องทางที่ธนาคารเปิดร่วมกับบริษัท ซันเกทเวย์ จำกัด
- เพดาน LTV ของ ธปท. ตอนนี้ 100% ถึงสัญญาวันที่ 30 มิถุนายน 2570 แต่ผลิตภัณฑ์นี้กำหนดวงเงินเองต่ำกว่านั้น อ่านเพดานใน กู้ซื้อบ้านได้กี่เปอร์เซ็นต์
ข้อควรระวัง
- คิดว่าเพดาน 100% ของ ธปท. ใช้กับทุกผลิตภัณฑ์
- ไม่ถามว่าประเทศที่ทำงานอยู่ในกลุ่มดอกเบี้ยแบบที่ 2 หรือไม่
- ลืมว่าวงเงินเกิน 85% ต้องกันเงินจำนำไว้
85%
วงเงินปกติของราคารับเป็นหลักประกัน
95%
เมื่อจำนำเงินเท่าค่างวด 3 งวด
40 ปี
อายุรวมระยะกู้ไม่เกิน 70
เอกสารรายได้จากต่างประเทศ
ธนาคารต้องเห็นว่ารายได้ต่างประเทศมีจริงและเข้าบัญชีสม่ำเสมอ รายการเอกสารของกสิกรไทยแยกหัวข้อกรณีรายได้ต่างประเทศไว้โดยเฉพาะ
รายได้จากต่างประเทศใช้กู้บ้านในไทยได้ไหม?
ได้ กสิกรไทยระบุเอกสารกรณีรายได้ต่างประเทศไว้ คือสลิปหรือหนังสือรับรองเงินเดือนไม่เกิน 3 เดือน สเตทเมนต์ต่างประเทศที่เงินเดือนเข้า 6 เดือน และตรารับรองจากสถานทูตหรือกงสุล หรือสเตทเมนต์ในไทยที่รับเงินโอนจากต่างประเทศ 6 เดือน ธอส. มีสินเชื่อเฉพาะสำหรับคนไทยที่ทำงานต่างประเทศ
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- กสิกรไทยขอสำเนาสลิปเงินเดือนหรือหนังสือรับรองเงินเดือนฉบับล่าสุดอายุไม่เกิน 3 เดือน และสเตทเมนต์ต่างประเทศที่เงินเดือนเข้าย้อนหลัง 6 เดือน
- กสิกรไทยขอเพิ่มอย่างใดอย่างหนึ่ง คือสำเนาเอกสารหรือตรารับรองจากสถานทูตหรือกงสุลของประเทศที่พำนักอยู่ หรือสเตทเมนต์ในไทยที่รับเงินโอนจากต่างประเทศย้อนหลัง 6 เดือน ถ้าเป็นบัญชีกสิกรไทยไม่ต้องยื่น
- คุณสมบัติทั่วไปของกสิกรไทยคือสัญชาติไทย อายุ 20 ปีขึ้นไป อายุรวมระยะผ่อนไม่เกิน 70 ปี และรายได้สุทธิตั้งแต่ 15,000 บาทต่อเดือน
- บทความของ ธอส. แนะนำเอกสารสำหรับคนไทยในต่างแดน เช่น หนังสือเดินทาง ใบอนุญาตทำงานหรือวีซ่า หนังสือรับรองการทำงานและสัญญาจ้าง สลิป 6 เดือน สเตทเมนต์ 6 ถึง 12 เดือนทั้งบัญชีต่างประเทศและไทย และหลักฐานเสียภาษีในประเทศที่ทำงาน
- ถ้าทำอาชีพอิสระในต่างประเทศ ดูหลักคิดเรื่องหลักฐานรายได้ใน อาชีพอิสระ ไม่มีสลิป กู้บ้านอย่างไรให้ผ่าน
ข้อควรระวัง
- เงินเดือนเข้าบัญชีหนึ่ง แต่ส่งสเตทเมนต์อีกบัญชี
- สลิปเก่าเกินกำหนดของธนาคาร
- ไม่มีหลักฐานว่าทำงานถูกกฎหมายในประเทศนั้น
3 เดือน
อายุสลิปที่กสิกรไทยรับ
6 เดือน
สเตทเมนต์บัญชีเงินเดือนต่างประเทศ
15,000 บาท
รายได้สุทธิขั้นต่ำของกสิกรไทย
ไม่ได้กลับไทย ต้องมอบอำนาจอย่างไร
ถ้าไม่ได้กลับมาเซ็นโอนที่สำนักงานที่ดินเอง ผู้ซื้อทำหนังสือมอบอำนาจให้คนในไทยไปทำแทน หนังสือที่ทำในต่างประเทศ กรมที่ดินให้สถานทูต สถานกงสุลไทย หรือโนตารีพับลิกรับรอง
อยู่ต่างประเทศ ซื้อบ้านในไทยโดยไม่กลับมาได้ไหม?
ทำได้ผ่านหนังสือมอบอำนาจ กรมที่ดินให้หนังสือที่ทำในต่างประเทศมีสถานทูต สถานกงสุลไทย หรือโนตารีพับลิกรับรอง สถานทูตไทยรับรองลายมือชื่อในแบบ ท.ด.21 หรือ อ.ช.21 และแนะนำให้นำไปรับรองต่อที่กรมการกงสุล ส่วนการลงนามกับธนาคารให้ถามเงื่อนไขของธนาคารที่กู้
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ตัวอย่างสถานเอกอัครราชทูต ณ กรุงวอชิงตัน รับรองหนังสือมอบอำนาจที่ดิน ท.ด.21 ที่ดินไม่มีโฉนด ท.อ.4 และห้องชุด อ.ช.21 โดยรับรองเฉพาะลายมือชื่อ ไม่รับรองข้อความ และไม่รับรองเอกสารที่กรอกไม่ครบ
- สถานทูตเตือนว่าถ้าไม่นำหนังสือไปรับรองต่อที่กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล ตามลำดับการรับรองเอกสาร อาจถูกหน่วยงานปลายทางปฏิเสธ
- กรอกเลขโฉนดและอำนาจที่ให้ทำให้ครบก่อนเซ็น เช่น ซื้อ รับโอน และจดจำนอง รายละเอียดหนังสือมอบอำนาจอยู่ใน มอบอำนาจขายบ้าน ใช้เอกสารอะไรบ้าง และเอกสารวันโอนอยู่ใน เอกสารโอนบ้านภูเก็ต ซื้อและขายต้องใช้อะไร
- การเซ็นสัญญากู้และสัญญาจำนองกับธนาคาร ให้ถามธนาคารว่ารับผู้รับมอบอำนาจหรือต้องให้ผู้กู้ลงนามเอง
ข้อควรระวัง
- เซ็นหนังสือมอบอำนาจที่ยังกรอกไม่ครบ
- ข้ามขั้นรับรองที่กรมการกงสุล
- ไม่ระบุอำนาจจดจำนองในหนังสือ
ท.ด.21
หนังสือมอบอำนาจที่ดินมีโฉนด
อ.ช.21
หนังสือมอบอำนาจห้องชุด
กรมการกงสุล
รับรองต่อหลังสถานทูต
มีคู่สมรสต่างชาติ ต้องรู้อะไร
คนไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าวซื้อที่ดินได้ แต่คู่มือของกรมที่ดินให้ทั้งสองคนยืนยันเป็นหนังสือว่าเงินที่ใช้ซื้อเป็นสินส่วนตัวของคนไทย ไม่ใช่สินสมรสหรือทรัพย์ที่ทำมาหาได้ร่วมกัน
แต่งงานกับชาวต่างชาติ ซื้อบ้านในไทยได้ไหม?
ได้ คนไทยซื้อในชื่อตัวเองได้ แต่ต้องยืนยันพร้อมคู่สมรสต่างชาติว่าเงินที่ซื้อเป็นสินส่วนตัวของคนไทย ถ้าคู่สมรสอยู่ต่างประเทศ ให้บันทึกถ้อยคำที่สถานทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิก ธอส. ยังรับคนไทยในต่างประเทศที่มีรายได้จากคู่สมรสต่างชาติ
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ถ้าคู่สมรสต่างชาติอยู่ต่างประเทศ ให้บันทึกถ้อยคำที่สถานทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิก แล้วนำหนังสือไปยื่นวันจดทะเบียน สถานทูตไทยบางแห่งไม่รับรองลายมือชื่อชาวต่างชาติ เช่น สถานทูตในลอนดอนให้ไปลงนามต่อหน้าทนายและรับรองที่กระทรวงการต่างประเทศของประเทศนั้นก่อน
- ธอส. รับคนไทยในต่างประเทศที่มีรายได้จากคู่สมรสต่างชาติ และประกาศ ธปท. ที่ 3/2568 เปิดให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่คู่สมรสต่างชาติเป็นผู้ผ่อนหลัก ใช้รายได้ของผู้ค้ำประกันประกอบการพิจารณาได้ โดยผู้ค้ำต้องเป็นญาติหรือคู่สมรส รวมถึงคู่ที่ไม่ได้จดทะเบียน
- กติกาการกู้ร่วมและผู้ค้ำอยู่ใน กู้ร่วมซื้อบ้านกับใครได้บ้าง ต้องระวังอะไร
ข้อควรระวัง
- ใส่ชื่อคู่สมรสต่างชาติในโฉนดที่ดิน
- ไม่เตรียมหนังสือยืนยันสินส่วนตัวก่อนวันโอน
- คิดว่าสถานทูตไทยรับรองลายมือชื่อชาวต่างชาติได้ทุกแห่ง
สินส่วนตัว
ยืนยันที่มาของเงินซื้อที่ดิน
โนตารีพับลิก
ช่องทางบันทึกถ้อยคำในต่างประเทศ
ผู้ค้ำประกัน
ประกาศ ธปท. ให้ใช้รายได้ประกอบได้
เทียบทางเลือกสำหรับคนไทยในต่างประเทศ
สรุปจากหน้าเว็บที่ตรวจเมื่อ 11 พฤศจิกายน 2569 เงื่อนไขเปลี่ยนได้ตามประกาศของธนาคาร ก่อนยื่นให้ยืนยันกับธนาคารอีกครั้ง
คนไทยทำงานต่างประเทศ กู้บ้านในไทยได้ไหม?
ได้ ธอส. มีสินเชื่อเฉพาะสำหรับคนไทยที่ทำงานต่างประเทศ วงเงิน 85% ถึง 95% ของราคารับเป็นหลักประกัน ผ่อนได้ถึง 40 ปี กสิกรไทยระบุเอกสารกรณีรายได้ต่างประเทศไว้ เตรียมสลิป สเตทเมนต์ต่างประเทศ 6 เดือน และหนังสือมอบอำนาจที่สถานทูตไทยรับรองถ้าไม่ได้กลับมาเอง
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ก่อนยื่นหลายธนาคาร อ่าน ยื่นกู้บ้านหลายธนาคาร กระทบเครดิตบูโรไหม
- เงินสดที่ต้องเตรียมเมื่อวงเงินไม่เต็มราคา อ่าน ซื้อบ้านภูเก็ตต้องเตรียมเงินเท่าไหร่ และคำนวณค่างวดใน ผ่อนบ้านภูเก็ต เดือนละเท่าไหร่
ข้อควรระวัง
- ใช้ตัวเลขจากเว็บนายหน้าแทนหน้าเว็บธนาคาร
- วางมัดจำก่อนรู้วงเงิน
- ไม่เผื่อเวลาส่งเอกสารข้ามประเทศ
ธอส.
สินเชื่อเฉพาะคนไทยในต่างประเทศ
กสิกรไทย
รายการเอกสารรายได้ต่างประเทศ
สถานทูตไทย
รับรองหนังสือมอบอำนาจ
| หัวข้อ | ธอส. เพื่อคนไทยในต่างประเทศ | กสิกรไทย สินเชื่อบ้านทั่วไป |
|---|---|---|
| ผู้กู้ | คนไทยที่ทำงานต่างประเทศ หรือมีรายได้จากคู่สมรสต่างชาติ | สัญชาติไทย รายได้สุทธิตั้งแต่ 15,000 บาท |
| วงเงิน | 85% หรือถึง 95% เมื่อจำนำเงินเท่าค่างวด 3 งวด | ซื้อบ้านไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขายและราคาประเมิน |
| ระยะกู้ | 3 ถึง 40 ปี อายุรวมไม่เกิน 70 | อายุรวมระยะผ่อนไม่เกิน 70 |
| เอกสารรายได้ | ตามระเบียบของ ธอส. | สลิปไม่เกิน 3 เดือน สเตทเมนต์ต่างประเทศ 6 เดือน |
| หลักฐานเพิ่ม | สอบถาม ธอส. | ตรารับรองสถานทูต หรือสเตทเมนต์ไทยที่รับเงินโอน 6 เดือน |
| การผ่อน | ผ่อนจากต่างประเทศผ่านช่องทางร่วมกับซันเกทเวย์ | ตามช่องทางของธนาคาร |
แหล่งที่มา
- ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สินเชื่อบ้าน ธอส. เพื่อคนไทยในต่างประเทศ
- ธนาคารอาคารสงเคราะห์ คนไทยในต่างแดนต้องรู้ ขั้นตอนกู้ซื้อบ้านในไทย
- ธนาคารกสิกรไทย รายการเอกสารขอสินเชื่อบ้าน กรณีรายได้ต่างประเทศ
- ธนาคารกสิกรไทย สินเชื่อบ้าน คุณสมบัติผู้กู้
- สถานเอกอัครราชทูต ณ กรุงวอชิงตัน หนังสือมอบอำนาจที่ดินและอาคารห้องชุด
- สถานเอกอัครราชทูต ณ กรุงลอนดอน นิติกรณ์ และการรับรองลายมือชื่อคู่สมรสต่างชาติ
- กรมที่ดิน การมอบอำนาจในงานทะเบียนที่ดิน
- กรมที่ดิน การขอได้มาซึ่งที่ดินของคนไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าว
- ประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย ที่ 3/2568 การให้สินเชื่ออย่างรับผิดชอบและเป็นธรรม
FAQ
คำถามจากบทความนี้
คำตอบสั้น ๆ สำหรับ SEO และ Answer Engine — อ้างอิงข้อมูลในคู่มือนี้ของ NTP Estate
01คนไทยทำงานต่างประเทศกู้บ้านในไทยได้ไหม?
ได้ ธอส. มีสินเชื่อบ้าน ธอส. เพื่อคนไทยในต่างประเทศ และกสิกรไทยระบุเอกสารกรณีรายได้ต่างประเทศไว้ในรายการเอกสารขอสินเชื่อบ้าน
02สินเชื่อ ธอส. เพื่อคนไทยในต่างประเทศ กู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์?
ไม่เกิน 85% ของราคารับเป็นหลักประกัน ถ้าต้องการเกิน 85% แต่ไม่เกิน 95% ต้องจำนำแคชเชียร์เช็คหรือสลากออมทรัพย์ ธอส. ไม่น้อยกว่าเงินงวด 3 งวด
03ต้องกลับไทยไปเซ็นโอนบ้านไหม?
ไม่จำเป็นถ้าทำหนังสือมอบอำนาจ หนังสือที่ทำในต่างประเทศต้องให้สถานทูต สถานกงสุลไทย หรือโนตารีพับลิกรับรอง และควรนำไปรับรองต่อที่กรมการกงสุล ส่วนการลงนามสัญญากู้ให้ถามธนาคาร
04ผ่อนบ้านจากต่างประเทศได้ไหม?
สินเชื่อ ธอส. เพื่อคนไทยในต่างประเทศให้ผู้กู้ชำระหนี้ที่ต่างประเทศ ผ่านช่องทางที่ธนาคารเปิดให้บริการร่วมกับบริษัท ซันเกทเวย์ จำกัด
05สามีหรือภรรยาเป็นชาวต่างชาติ ซื้อบ้านในไทยได้ไหม?
คนไทยซื้อในชื่อตัวเองได้ แต่ต้องยืนยันพร้อมคู่สมรสว่าเงินที่ใช้ซื้อเป็นสินส่วนตัวของคนไทย ถ้าคู่สมรสอยู่ต่างประเทศ ให้บันทึกถ้อยคำที่สถานทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิก
ยังหาคำตอบไม่เจอ? ทีม NTP Estate พร้อมช่วยต่อ
Related guides
บทความที่เกี่ยวข้อง
Next step
พร้อมโอนหรือซื้อคอนโดในภูเก็ตแล้วหรือยัง?
ทีม NTP Estate ช่วยเตรียมเอกสาร ประมาณการค่าใช้จ่าย และประสานวันโอนให้ราบรื่น