กู้ร่วมซื้อบ้านกับใครได้บ้าง ต้องระวังอะไร

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ธนาคารกสิกรไทย มีผู้กู้ร่วมได้ไม่เกิน 3 คน ต้องมีความสัมพันธ์กัน รวมถึงคู่สมรสที่ไม่จดทะเบียนและบุคคลที่สัมพันธ์กันในลักษณะเพื่อน กรณีเพื่อนต้องถือกรรมสิทธิ์หลักประกันร่วมกัน
• ธนาคารกรุงศรีอยุธยา สินเชื่อบ้านทั่วไปมีผู้กู้ร่วมได้สูงสุด 3 คน รวมผู้กู้หลักเป็น 4 คน ต้องมีความสัมพันธ์ เช่น สามี ภรรยา พี่น้องท้องเดียวกัน หรือบิดามารดากู้ร่วมกับบุตร
• ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ หน้าโครงการสินเชื่อบ้านระบุผู้กู้ร่วมต้องเป็นเครือญาติตามกฎหมาย หรือคู่สมรสทั้งที่จดทะเบียนและไม่จดทะเบียน
• ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ประกาศเมื่อ 25 กุมภาพันธ์ 2568 ว่าคู่ชีวิต LGBTQ+ ที่ไม่มีทะเบียนสมรส และคู่สมรส LGBTQ+ ที่จดทะเบียน ยื่นขอสินเชื่อได้ทุกผลิตภัณฑ์ บางผลิตภัณฑ์ของ ธอส. จำกัดผู้กู้ร่วมแคบกว่านี้ จึงต้องดูเงื่อนไขของผลิตภัณฑ์ที่จะยื่น
• ผู้กู้ร่วมทุกคนต้องผ่านเกณฑ์ของธนาคารด้วย ทั้งรายได้ อายุงาน และประวัติเครดิต ถ้าผู้กู้ร่วมเพิ่งเปลี่ยนงาน อ่าน อายุงานไม่ถึง 1 ปี เปลี่ยนงาน กู้บ้านได้ไหม

ข้อควรระวัง

• ชวนญาติที่ประวัติเครดิตไม่ดีมากู้ร่วม
• คิดว่าทุกธนาคารรับเพื่อนเป็นผู้กู้ร่วม
• ไม่เตรียมเอกสารยืนยันความสัมพันธ์

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• สินเชื่อบ้านคู่เพื่อนของกรุงศรี ไม่ต้องเป็นญาติ มีผู้กู้ร่วมได้ 1 คน ทั้งสองคนต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในหลักประกันร่วมกัน สัญชาติไทย อายุ 30 ถึง 65 ปี ผู้กู้หลักมีรายได้ตั้งแต่ 50,000 บาทต่อเดือน และราคาซื้อขายหลังหักส่วนลดตั้งแต่ 4 ล้านบาท ใช้อัตราดอกเบี้ยปกติ
• กรุงศรีขอเอกสารแสดงความสัมพันธ์หรือการอยู่ร่วมกันอย่างน้อย 1 ปี เช่น ทะเบียนบ้านที่อยู่ด้วยกัน หรือบัญชีเงินฝากที่เปิดร่วมกัน
• กสิกรไทยรับผู้กู้ร่วมที่สัมพันธ์กันในลักษณะเพื่อน โดยผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วมต้องถือกรรมสิทธิ์หลักประกันร่วมกัน
• คู่ที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส บ้านที่มีชื่อทั้งคู่เป็นกรรมสิทธิ์รวม ไม่ใช่สินสมรส อ่านหลักเรื่องส่วนเท่ากันและการขอแบ่งใน กู้ร่วมซื้อบ้านได้ไหม

ข้อควรระวัง

• กู้ร่วมกับเพื่อนแต่ใส่ชื่อในโฉนดคนเดียว
• ไม่มีหลักฐานว่าอยู่ร่วมกัน
• ไม่ตกลงกันก่อนว่าถ้าเลิกกันจะขายหรือซื้อส่วนกันอย่างไร

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• คู่มือของกรมที่ดินระบุว่า คนไทยที่มีคู่สมรสต่างชาติ ทั้งจดทะเบียนและไม่จดทะเบียน ซื้อที่ดินได้ในฐานะสินส่วนตัวหรือทรัพย์ส่วนตัว โดยคนไทยและคู่สมรสต่างชาติต้องยืนยันเป็นหนังสือร่วมกันในวันจดทะเบียนว่าเงินทั้งหมดที่ใช้ซื้อเป็นของคนไทยฝ่ายเดียว
• ถ้าคู่สมรสต่างชาติอยู่ต่างประเทศ คู่มือให้ไปบันทึกถ้อยคำที่สถานทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค แล้วคนไทยนำต้นฉบับไปยื่นที่สำนักงานที่ดิน
• คนต่างชาติที่อยากซื้อเอง ทางที่ใช้กันคือห้องชุดในโควตาต่างชาติ อ่าน คนต่างชาติซื้อคอนโดภูเก็ต โควตา 49% เต็มแล้วทำอย่างไร

ข้อควรระวัง

• ใส่ชื่อคู่สมรสต่างชาติในโฉนดที่ดิน
• ไม่เตรียมหนังสือรับรองไปในวันจดทะเบียน
• คิดว่าทุกธนาคารนับรายได้ผู้ค้ำประกันเหมือนกัน

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• หนี้ทั้งก้อนขึ้นในเครดิตบูโรของผู้กู้ทุกคน บทความของกรุงศรีระบุว่าหนี้บ้านที่กู้ร่วมแสดงในข้อมูลเครดิตบูโรของผู้กู้ทุกคนเต็มจำนวน และอาจกระทบการขอสินเชื่ออื่นในอนาคต ถ้าค้างชำระ ประวัติเสียทุกคน อ่าน ติดเครดิตบูโร กู้บ้านได้ไหม 5 วิธีแก้ให้ผ่าน
• ผู้กู้ร่วมทุกคนรับผิดหนี้เต็มจำนวน ไม่ใช่คนละครึ่ง และการขายหรือจำนองบ้านทั้งหลังต้องได้ความยินยอมของเจ้าของรวมทุกคน รายละเอียดตามกฎหมายอยู่ใน กู้ร่วมซื้อบ้านได้ไหม
• สิทธิลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านไม่ได้คนละ 100,000 บาท ผู้กู้ร่วมหารกันตามจำนวนคนในสัญญากู้ อ่านตัวอย่างใน กู้ซื้อบ้านภูเก็ต ลดหย่อนภาษีได้เท่าไหร่
• ถอนชื่อออกจากสัญญากู้ต้องให้ธนาคารตกลง ทางที่ใช้กันคือรีไฟแนนซ์เหลือผู้กู้ที่ธนาคารอนุมัติ อ่านค่าใช้จ่ายใน รีไฟแนนซ์บ้านเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ ถ้าเป็นคู่สมรสที่หย่า อ่าน หย่าแล้วบ้านเป็นของใคร
• อายุของผู้กู้ร่วมมีผลกับระยะผ่อน ไทยพาณิชย์ระบุว่ากรณีมีผู้กู้ร่วมหลายคนจะใช้อายุของผู้กู้ที่น้อยที่สุดในการคิดอายุรวมระยะผ่อน และกรุงไทยระบุอายุผู้กู้ร่วมที่น้อยที่สุดรวมระยะกู้ไม่เกิน 70 ปี
• ตกลงเป็นหนังสือว่าใครออกเงินดาวน์และค่างวดเท่าไหร่ และใช้บัญชีร่วมจ่ายค่างวดเพื่อมีหลักฐาน ถ้าคนหนึ่งเริ่มผ่อนไม่ไหว อ่าน ผ่อนบ้านไม่ไหว ต้องทำอะไรก่อนโดนยึด

ข้อควรระวัง

• เซ็นกู้ร่วมให้ญาติโดยไม่ดูว่าใครผ่อน
• ไม่มีข้อตกลงเรื่องค่างวดเป็นหนังสือ
• คิดว่าเลิกกันแล้วชื่อในสัญญากู้หายเอง

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• กู้ร่วมช่วยเพิ่มรายได้ที่ธนาคารนับ แต่ภาระหนี้ของผู้กู้ร่วมก็ถูกนับด้วย ถ้าคนใดคนหนึ่งหนี้สูง อ่าน กู้บ้านไม่ผ่านเพราะหนี้สูง ปิดหนี้อะไรก่อน
• คำนวณค่างวดที่ทุกคนรับร่วมกันได้ด้วย ผ่อนบ้านภูเก็ต เดือนละเท่าไหร่ ถ้าเคยยื่นแล้วไม่ผ่าน อ่าน กู้ซื้อบ้านภูเก็ตไม่ผ่าน แก้ยังไง

ข้อควรระวัง

• เลือกผู้กู้ร่วมจากรายได้อย่างเดียว
• ไม่เช็กว่าผลิตภัณฑ์ที่ยื่นรับความสัมพันธ์แบบไหน
• ใช้เงื่อนไขของสินเชื่อคู่เพื่อนกับสินเชื่อทั่วไป