รีไฟแนนซ์บ้านเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ตัวอย่างวงเงิน 2,000,000 บาท ค่าจดทะเบียนจำนองคือ 20,000 บาท ถ้าวงเงิน 25,000,000 บาท ร้อยละ 1 คือ 250,000 บาท แต่เพดานที่ดินรับไว้ที่ 200,000 บาท เพดานเริ่มตัดส่วนที่เกินเมื่อวงเงินมากกว่า 20,000,000 บาท
• ตารางกรมที่ดินแถวไถ่ถอนจากจำนอง ระงับจำนองหรือปลดจำนอง และปลอดจำนอง เป็นการจดทะเบียนไม่มีทุนทรัพย์แปลงละ 50 บาท และแถวนั้นไม่เสียภาษีหัก ณ ที่จ่าย ไม่เสียอากร และไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ อย่าเอาภาษีวันขายมาบวกในวันปลดจำนอง
• ห้องชุดใช้อัตราคนละบรรทัด ค่าจดทะเบียนจำนองห้องชุดร้อยละ 1 ของราคาที่จำนองที่จดทะเบียน บรรทัดนั้นไม่ได้เขียนเพดาน 200,000 บาทไว้เหมือนที่ดิน การจดทะเบียนห้องชุดที่ไม่มีทุนทรัพย์ห้องละ 20 บาท
• ค่าคำขอตามบัญชีค่าธรรมเนียมแปลงละ 5 บาท เป็นคนละรายการกับร้อยละ 1 สินเชื่อเกษตรของสถาบันที่รัฐมนตรีกำหนดใช้ร้อยละ 0.5 ไม่เกิน 100,000 บาท ส่วนร้อยละ 0.01 มีเฉพาะผู้ขอที่กฎหมายระบุ เช่น องค์การบริหารสินเชื่อ หรือกรณีที่คณะรัฐมนตรีมีมติลดเป็นพิเศษ ไม่ใช่อัตรารีไฟแนนซ์บ้านทั่วไป

ข้อควรระวัง

• ใช้ร้อยละ 0.01 ทั้งที่ไม่มีการขายในวันเดียวกัน
• เอาเพดาน 200,000 บาทของที่ดินไปครอบห้องชุด
• บวกภาษีธุรกิจเฉพาะหรือภาษีหัก ณ ที่จ่ายเข้าใบปลดจำนอง

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ตัวอย่างวงเงิน 2,000,000 บาท อากรคือ 1,000 บาท วงเงิน 25,000,000 บาท คำนวณได้ 12,500 บาท จึงเสียตามเพดาน 10,000 บาท ที่วงเงิน 20,000,000 บาทพอดี อากรคือ 10,000 บาท และค่าจำนองร้อยละ 1 ของที่ดินคือ 200,000 บาทพอดีเพดาน
• หน้าที่ตามบัญชีอยู่ที่ผู้ให้กู้ สัญญาอาจให้ลูกค้านำเงินนี้มาในวันจดทะเบียน ซึ่งเป็นข้อตกลงคนละชั้นกับชื่อผู้มีหน้าที่ในบัญชี การกู้ของสมาชิกจากสหกรณ์ หรือการกู้จากธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร ได้รับการยกเว้นอากรลักษณะนี้ การรีไฟแนนซ์กับธนาคารพาณิชย์ทั่วไปไม่เข้าข้อยกเว้นนั้น
• อย่าปิดอากรซ้ำบนตราสารฉบับเดียว ถ้ามีสัญญากู้ต่างหาก อากรอยู่ที่ตราสารกู้นั้น รายการนี้ไม่ใช่อากรแสตมป์ของการขายซึ่งใช้เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ อัตราวันขายอยู่ใน ค่าโอนบ้าน 2569 จ่ายกี่บาท

ข้อควรระวัง

• คิดอากร 10,000 บาททุกวงเงิน
• ถือว่ากฎหมายบังคับให้ผู้กู้เป็นผู้เสียอากร
• เอาอากรร้อยละ 0.5 ของวันขายมาปิดบนสัญญาจำนอง

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ค่าประเมินหลักประกัน เบี้ยประกัน และค่าดำเนินการของธนาคารใหม่ไม่อยู่ในอัตราของกรมที่ดิน ตัวเลขอยู่ที่ใบเสนอของธนาคารนั้น บทความนี้จึงไม่พิมพ์จำนวนเงินของรายการเหล่านั้น
• ค่างวดของสัญญาใหม่ขึ้นกับวงเงิน ดอกเบี้ย และจำนวนปี วิธีเทียบงวดอยู่ใน ผ่อนบ้านภูเก็ต เดือนละเท่าไหร่ เพดานกู้ซื้อร้อยละ 100 เป็นคนละคำถามกับการเบิกเงินเพิ่มจากบ้านที่มีอยู่ อ่านใน กู้ซื้อบ้านได้กี่เปอร์เซ็นต์
• ถ้าเหตุที่ย้ายธนาคารคือจ่ายงวดไม่ไหว ให้คุยกับผู้ให้กู้เดิมเรื่องแผนที่จ่ายไหวก่อน ขั้นตอนนั้นอยู่ใน ผ่อนบ้านไม่ไหว ต้องทำอะไรก่อนโดนยึด

ข้อควรระวัง

• ใช้ร้อยละ 3 ของเงินต้นทั้งที่ประกาศไม่ได้กำหนดร้อยละนั้น
• คิดเบี้ยปรับนี้เมื่อขายบ้านแล้วปิดบัญชี
• เอาค่าประเมินหรือเบี้ยประกันจากโฆษณาของธนาคารหนึ่งไปใช้กับทุกธนาคาร

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• รวมสามรายการของสำนักงานที่ดินในตัวอย่างวงเงิน 2,000,000 บาทและหนึ่งแปลง คือค่าจำนอง 20,000 บาท อากร 1,000 บาทเมื่อใช้สัญญาจำนองเป็นหลักฐานกู้ และการไถ่ถอน 50 บาท ได้ 21,050 บาท ยังไม่รวมค่าคำขอแปลงละ 5 บาท และยังไม่รวมจดหมายปิดบัญชี
• กฎกระทรวงไม่ได้เขียนว่าผู้กู้ต้องเป็นผู้จ่ายค่าจดจำนอง สัญญากับผู้ให้กู้ใหม่เป็นตัวบอกว่าใครนำเงินก้อนนั้นมาในวันจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
• ดอกเบี้ยที่จ่ายของกู้ซื้อที่อยู่อาศัยเป็นคนละก้อนกับค่าวันจดทะเบียน เงื่อนไขลดหย่อนอยู่ใน กู้ซื้อบ้านภูเก็ต ลดหย่อนภาษีได้เท่าไหร่

ข้อควรระวัง

• เตรียมเงินร้อยละ 1.5 ถึง 2 ของวงเงินโดยไม่มีใบเสนอของธนาคาร
• ถือว่าตัวอย่าง 21,050 บาทคือเงินสดทั้งก้อนที่ต้องเตรียม
• ใช้เพดานกู้ซื้อร้อยละ 100 กับการเบิกเงินเพิ่มจากบ้านเดิม