ค่าโอนบ้านภูเก็ต 2569 ใครได้สิทธิ 0.01%
สรุปว่าใครได้ค่าโอนบ้านภูเก็ต 0.01% ในปี 2569 — เงื่อนไขผู้ซื้อคนไทย ราคาไม่เกิน 7 ล้าน บ้านหรือคอนโด และรายการที่ยังต้องจ่ายตามปกติ
0.01%
ค่าโอนเมื่อเข้าเงื่อนไข
7 ล้าน
เพดานราคาซื้อขายและประเมิน
คนไทย
ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดา
30 มิ.ย. 70
วันสุดท้ายของมาตรการ
คนที่กำลังโอนบ้านในภูเก็ตปี 2569 ถามตรง ๆ ว่าได้ค่าโอน 0.01% หรือไม่ คำตอบขึ้นกับผู้ซื้อ ประเภททรัพย์ และราคา ไม่ใช่ทุกหลังในจังหวัดได้สิทธิเดียวกัน คู่มือนี้อธิบายเงื่อนไขที่สำนักงานที่ดินใช้ เทียบกับอัตราปกติ 2% และบอกให้ชัดว่าภาษีส่วนไหนยังต้องจ่าย ตัวเลขตัวอย่างใช้เพื่อให้เห็นส่วนต่าง ยอดจริงยึดราคาประเมินในวันโอนที่สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต
ใครได้สิทธิค่าโอน 0.01% ในภูเก็ต
มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนจาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% มีผลตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ใช้ได้ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง รวมคอนโดที่จดทะเบียนแล้ว แต่ต้องครบเงื่อนไขทุกข้อ
ค่าโอนบ้านภูเก็ต 2569 ใครได้สิทธิ 0.01%?
ผู้ซื้อที่เป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ซึ่งซื้อบ้านหรือคอนโดที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท และโอนภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ที่ดินเปล่าและผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่ได้สิทธิ
ผู้ซื้อคนไทย
ต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย บริษัทและชาวต่างชาติไม่เข้าเงื่อนไขนี้
ไม่เกิน 7 ล้าน
ทั้งราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท
บ้านหรือคอนโด
ครอบคลุมบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมอาคาร และห้องชุด
ไม่รวมที่ดินเปล่า
ซื้อที่ดินเปล่ายังคิดค่าโอนอัตราปกติ 2% ของราคาประเมิน
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- เช็กสัญชาติผู้ซื้อก่อนคำนวณงบวันโอน
- เทียบทั้งราคาในสัญญาและราคาประเมิน
- แยกให้ชัดว่าเป็นบ้านพร้อมที่ดินหรือที่ดินเปล่า
ข้อควรระวัง
- คิดว่าทุกหลังในภูเก็ตได้ 0.01%
- ดูแค่ราคาขาย โดยไม่ดูราคาประเมิน
- นับที่ดินเปล่าเข้ามาตรการเดียวกัน
ได้สิทธิ
คนไทย ซื้อบ้านหรือคอนโด ไม่เกิน 7 ล้าน
ไม่ได้สิทธิ
ที่ดินเปล่า ชาวต่างชาติ หรือราคาเกิน 7 ล้าน
กำหนดเวลา
โอนได้ถึง 30 มิถุนายน 2570
เงื่อนไขที่ต้องครบก่อนใช้สิทธิ
สิทธิ 0.01% ไม่ได้เกิดจากจังหวัดภูเก็ตโดยเฉพาะ แต่ใช้กับที่อยู่อาศัยที่เข้าเงื่อนไขทั่วประเทศ รวมการโอนที่สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต ถ้าขาดข้อใดข้อหนึ่ง เจ้าหน้าที่จะคิดค่าโอน 2% ตามปกติ
บ้านแบบไหนในภูเก็ตเข้าเงื่อนไข 0.01%?
บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถวซึ่งรวมทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมอาคารเหล่านี้ และห้องชุดที่จดทะเบียนแล้ว ทั้งมือหนึ่งและมือสอง ถ้าราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท
ผู้ซื้อคนไทย
ชื่อผู้รับโอนบนเอกสารต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
ราคาไม่เกิน 7 ล้าน
ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนอง ถ้ามี ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท
บ้านหรือคอนโด
ต้องมีอาคารที่อยู่อาศัยหรือเป็นห้องชุด ไม่ใช่ที่ดินว่าง
โอนภายในกำหนด
จดทะเบียนโอนตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ทาวน์โฮมและบ้านแถวอยู่ในกลุ่มบ้านที่เข้าเงื่อนไข
- คอนโดใช้ได้เมื่อเป็นห้องชุดที่จดทะเบียนแล้ว
- ถ้ากู้ ต้องจดจำนองพร้อมวันโอนจึงจะได้ค่าจดจำนอง 0.01%
ข้อควรระวัง
- ผู้ซื้อเป็นบริษัท แม้กรรมการจะเป็นคนไทย
- ราคาประเมินเกิน 7 ล้าน ทั้งที่ราคาขายต่ำกว่า
- จดจำนองคนละวันกับวันโอน
ค่าโอน
จาก 2% เหลือ 0.01% เมื่อเข้าเงื่อนไข
ค่าจดจำนอง
จาก 1% เหลือ 0.01% ถ้าวงเงินไม่เกิน 7 ล้าน
ที่ดินเปล่า
ไม่ได้สิทธิ ยังคิด 2%
ตัวอย่างส่วนต่างค่าโอนและค่าจดจำนอง
ตัวเลขด้านล่างเป็นตัวอย่างจากอัตราที่ประกาศ เพื่อให้เห็นส่วนต่างก่อนไปสำนักงานที่ดิน ไม่ใช่ใบประเมินของหลังใดหลังหนึ่ง ค่าโอนคิดจากราคาประเมิน ค่าจดจำนองคิดจากวงเงินกู้
ค่าโอน 0.01% ต่างจาก 2% เท่าไร?
ถ้าราคาประเมิน 3 ล้านบาท ค่าโอน 2% เท่ากับ 60,000 บาท แต่ถ้าได้สิทธิ 0.01% จะเหลือ 300 บาท ส่วนต่างของค่าโอนคือ 59,700 บาท ยอดจริงเปลี่ยนตามราคาประเมินของหลังนั้น
ค่าโอน 2%
ราคาประเมิน 3 ล้านบาท คิดเป็น 60,000 บาท เมื่อไม่ได้สิทธิ
ค่าโอน 0.01%
ราคาประเมิน 3 ล้านบาท คิดเป็น 300 บาท เมื่อเข้าเงื่อนไขครบ
ค่าจดจำนอง 1%
ตัวอย่างวงเงินกู้ 2 ล้านบาท คิดเป็น 20,000 บาท ในอัตราปกติ
ค่าจดจำนอง 0.01%
วงเงินกู้ 2 ล้านบาท และจดจำนองพร้อมโอน คิดเป็น 200 บาท
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ใช้ราคาประเมินของหลังนั้น ไม่ใช้ราคาขายอย่างเดียว
- ค่าจดจำนองเกิดเมื่อมีสินเชื่อเท่านั้น
- ตกลงในสัญญาว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายรับภาระค่าโอน
ข้อควรระวัง
- เอาตัวเลขตัวอย่างไปใช้กับทุกหลัง
- ลืมเผื่อภาษีที่ยังเก็บตามปกติ
- ไม่ถามธนาคารว่าจดจำนองวันเดียวกับวันโอนหรือไม่
3 ล้าน
ค่าโอนลดจาก 60,000 เหลือ 300 บาท
กู้ 2 ล้าน
ค่าจดจำนองลดจาก 20,000 เหลือ 200 บาท
ยืนยันวันโอน
ยอดสุดท้ายอยู่ที่สำนักงานที่ดิน
รายการที่ยังเก็บตามปกติ
สิทธิ 0.01% ลดเฉพาะค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอน และค่าจดจำนองเมื่อเข้าเงื่อนไข ไม่ได้ลดภาษีทั้งก้อน วันที่โอนยังมีรายการที่เจ้าหน้าที่คำนวณจากเอกสารของผู้ขายและระยะเวลาถือครอง
ได้สิทธิ 0.01% แล้วไม่ต้องเสียภาษีอื่นอีกไหม?
ยังต้องเสีย ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์อย่างใดอย่างหนึ่ง และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ยังเก็บตามอัตราปกติ สำนักงานที่ดินคำนวณจากเอกสารจริงในวันโอน
ภาษีธุรกิจเฉพาะ
ใช้เมื่อผู้ขายเข้าเงื่อนไขภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยทั่วไปเกี่ยวกับการขายในระยะเวลาถือครองสั้นหรือขายในทางค้า
อากรแสตมป์
ใช้เมื่อเคสนั้นไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ทั้งสองรายการไม่คิดซ้ำกัน
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
คำนวณจากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง บุคคลธรรมดากับนิติบุคคลใช้วิธีต่างกัน
ที่ดินเปล่า
ไม่ได้สิทธิ 0.01% ค่าโอนยังเป็น 2% ของราคาประเมิน
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ถามให้ชัดว่าเคสนี้ใช้อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ
- เตรียมเอกสารระยะถือครองของผู้ขาย
- แยกงบค่าธรรมเนียมออกจากงบภาษี
ข้อควรระวัง
- เข้าใจว่า 0.01% คือค่าใช้จ่ายทั้งหมดวันโอน
- ไม่เผื่องบภาษีหัก ณ ที่จ่าย
- ชาวต่างชาติคาดว่าได้ส่วนลดเดียวกับคนไทย
ลดแล้ว
ค่าโอน และค่าจดจำนองเมื่อเข้าเงื่อนไข
ยังเก็บ
ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย
ไม่ได้ลด
ที่ดินเปล่า และผู้ซื้อที่ไม่ใช่คนไทย
Checklist ก่อนโอนบ้านภูเก็ต
ใช้ 6 ข้อนี้ก่อนนัดสำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต ทีม NTP Estate ช่วยดูประเภททรัพย์และช่วงราคาจากประกาศเบื้องต้นได้ ส่วนยอดค่าธรรมเนียมและภาษียืนยันกับเจ้าหน้าที่ในวันโอน
ก่อนโอนบ้านภูเก็ตควรเช็กอะไร?
เช็กว่าผู้ซื้อเป็นคนไทย ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท ทรัพย์เป็นบ้านหรือคอนโดไม่ใช่ที่ดินเปล่า ตกลงในสัญญาว่าใครจ่ายค่าโอน แล้วนัดโอนภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2570
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- เช็กสัญชาติผู้ซื้อ
- เช็กราคาซื้อขายในสัญญา
- เช็กราคาประเมินของหลังนั้น
- แยกบ้านหรือคอนโดออกจากที่ดินเปล่า
- ตกลงในสัญญาว่าใครจ่ายค่าโอนและค่าจดจำนอง
- นัดสำนักงานที่ดินภายในกำหนดมาตรการ
ข้อควรระวัง
- นัดโอนหลังวันที่ 30 มิถุนายน 2570 โดยไม่เผื่องบอัตรา 2%
- ไม่เขียนในสัญญาว่าใครรับภาระค่าใช้จ่าย
- ใช้ตัวเลขตัวอย่างแทนราคาประเมินจริง
คนไทย
ตรวจชื่อและสัญชาติผู้รับโอน
ไม่เกิน 7 ล้าน
ทั้งราคาขายและราคาประเมิน
วันโอน
ต้องอยู่ในช่วงถึง 30 มิถุนายน 2570
| หัวข้อ | ได้สิทธิ 0.01% | ไม่ได้สิทธิ | ยังต้องจ่าย |
|---|---|---|---|
| ผู้ซื้อ | บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย | ชาวต่างชาติ หรือบริษัท | แล้วแต่ชื่อในเอกสารรับโอน |
| ทรัพย์ | บ้าน อาคารพาณิชย์ หรือคอนโด | ที่ดินเปล่า | แยกประเภทให้ชัดก่อนนัดโอน |
| ราคา | ซื้อขายและประเมินไม่เกิน 7 ล้าน | ราคาใดราคาหนึ่งเกิน 7 ล้าน | ยึดราคาประเมินในวันโอน |
| รายการที่ลด | ค่าโอน และค่าจดจำนองถ้าเข้าเงื่อนไข | กลับไปใช้อัตรา 2% และ 1% | ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย |
FAQ
คำถามจากบทความนี้
คำตอบสั้น ๆ สำหรับ SEO และ Answer Engine — อ้างอิงข้อมูลในคู่มือนี้ของ NTP Estate
01ค่าโอนบ้านภูเก็ต 2569 ได้ 0.01% จริงไหม?
ได้ เมื่อผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ซื้อบ้านหรือคอนโดที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท และจดทะเบียนโอนภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ถ้าไม่ครบเงื่อนไข ค่าโอนยังเป็น 2%
02ทาวน์โฮมในภูเก็ตเข้าเงื่อนไขไหม?
เข้าเงื่อนไข ถ้าเป็นบ้านแถวหรือทาวน์โฮมพร้อมที่ดิน และทั้งราคาซื้อขายกับราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท ผู้ซื้อต้องเป็นคนไทย
03ซื้อที่ดินเปล่าในภูเก็ตได้ 0.01% ไหม?
ไม่ได้ ที่ดินเปล่าไม่อยู่ในมาตรการนี้ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนยังคิด 2% ของราคาประเมิน
04ชาวต่างชาติโอนบ้านในภูเก็ตได้ส่วนลดนี้ไหม?
ไม่ได้ สิทธิ 0.01% กำหนดให้ผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ผู้ซื้อชาวต่างชาติยังใช้ค่าโอนอัตราปกติ
05กู้ซื้อบ้าน ต้องทำอย่างไรจึงได้ค่าจดจำนอง 0.01%?
วงเงินจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท และต้องจดทะเบียนโอนพร้อมจดจำนองในคราวเดียวกัน ถ้าจดคนละวัน ค่าจดจำนองอาจกลับไปใช้อัตรา 1%
06NTP Estate ช่วยเรื่องค่าโอนได้อย่างไร?
ทีมงานช่วยคัดประกาศบ้านภูเก็ตในช่วงราคาที่สนใจ อธิบายเงื่อนไขเบื้องต้น และประสานนัดชมก่อนวันโอน ยอดค่าธรรมเนียมและภาษียืนยันที่สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต ติดต่อได้ทางหน้า /contact
ยังหาคำตอบไม่เจอ? ทีม NTP Estate พร้อมช่วยต่อ
Related guides
บทความที่เกี่ยวข้อง
บ้านพักภูเก็ต vs คอนโดริมทะเล ซื้อพักเองและปล่อยเช่า Airbnb
13 ก.ย. 2569
5 ทำเลภูเก็ตราคาที่ดินขึ้นเร็ว น่าลงทุนที่สุดในปี 2026
13 ก.ย. 2569
โอนคอนโดภูเก็ต 2026 ค่าธรรมเนียม ภาษี และเอกสารที่ต้องรู้
13 ก.ย. 2569
เช่าคอนโดภูเก็ตรายเดือน vs รายปี Checklist สำหรับ Digital Nomad
13 ก.ย. 2569
Next step
พร้อมโอนหรือซื้อคอนโดในภูเก็ตแล้วหรือยัง?
ทีม NTP Estate ช่วยเตรียมเอกสาร ประมาณการค่าใช้จ่าย และประสานวันโอนให้ราบรื่น