แบ่งแยกโฉนดที่ดิน ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ ทำยังไง
แบ่งแยกโฉนดที่ดินเสียค่าธรรมเนียมกรมที่ดินเป็นรายแปลง คำขอ 5 บาท รังวัดแบ่งแยก 40 บาท จดทะเบียน 50 บาท ค่าโฉนด 50 บาท บวกค่าใช้จ่ายรังวัดตามประกาศจังหวัด ภูเก็ตเนื้อที่ไม่เกิน 5 ไร่ 3,280 บาท ยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดิน รอคิวรังวัด แล้วจดทะเบียนรับโฉนดใหม่
40 บาท
ค่าธรรมเนียมรังวัดแบ่งแยกโฉนด ต่อแปลง
3,280 บาท
ค่าใช้จ่ายรังวัดภูเก็ต ไม่เกิน 5 ไร่ 1 วัน
15 ถึง 1,000 วัน
คิวนัดรังวัด แล้วแต่สำนักงานที่ดิน
10 แปลง
ขายตั้งแต่จำนวนนี้ต้องขออนุญาตจัดสรร
แบ่งแยกโฉนดที่ดินเสียค่าธรรมเนียมกรมที่ดินรายแปลงหลักสิบถึงหลักร้อยบาท บวกค่าใช้จ่ายรังวัดตามประกาศจังหวัด ภูเก็ตไม่เกิน 5 ไร่ 3,280 บาท
ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน คิดเป็นรายแปลง
คู่มือสำหรับประชาชนของกรมที่ดิน เรื่องการรังวัดสอบเขต แบ่งแยก รวมโฉนดที่ดิน กำหนดค่าธรรมเนียมตามกฎกระทรวงฉบับที่ 47 (พ.ศ. 2541) และฉบับที่ 48 (พ.ศ. 2542) ส่วนใหญ่คิดเป็นรายแปลง ตัวเลขจึงไม่สูง ก้อนที่ทำให้ยอดรวมเป็นหลักพันคือค่าใช้จ่ายในการรังวัดในหัวข้อถัดไป
แบ่งแยกโฉนดที่ดินเสียค่าธรรมเนียมเท่าไหร่?
ค่าธรรมเนียมของกรมที่ดินคิดรายแปลง ค่าคำขอ 5 บาท ค่ารังวัดแบ่งแยก 40 บาท ค่าคำนวณเนื้อที่ 30 บาท ค่าจดทะเบียน 50 บาท ค่าโฉนด 50 บาท และค่าหลักเขตหลักละ 15 บาท ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายในการรังวัดตามประกาศจังหวัด
5 บาท
ค่าคำขอ ต่อแปลง
40 บาท
ค่าธรรมเนียมรังวัดแบ่งแยกโฉนด ต่อแปลง
50 บาท
ค่าจดทะเบียน และค่าโฉนด อย่างละ ต่อแปลง
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท ค่าธรรมเนียมรังวัดแบ่งแยกโฉนดที่ดินแปลงละ 40 บาท ค่าคำนวณเนื้อที่แปลงละ 30 บาท ค่าจดทะเบียนแปลงละ 50 บาท และค่าโฉนดที่ดินแปลงละ 50 บาท
- ค่าหลักเขตที่ดินหลักละ 15 บาท จำนวนหลักขึ้นกับรูปแปลงที่แบ่ง ถ้ามอบอำนาจเสียค่ามอบอำนาจเรื่องละ 20 บาท และอากรแสตมป์ 30 บาทสำหรับมอบอำนาจทั่วไป หรือ 10 บาทสำหรับมอบอำนาจเฉพาะ
- ที่ดิน น.ส.3 ก แบ่งแยกได้เหมือนกันในอัตราแปลงละ 30 บาท ความต่างของเอกสารสองแบบอ่านใน โฉนด vs น.ส.3 ก ก่อนซื้อที่ดินภูเก็ต
- ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 50 บาทใช้กับการแบ่งแยกที่เจ้าของเดิมยังถือทุกแปลง ถ้าแบ่งแล้วขายหรือยกให้คนอื่น ต้องเสียค่าธรรมเนียมและภาษีตามประเภทการโอนนั้น ดูรายการใน ค่าโอนบ้าน 2569 จ่ายกี่บาท
ข้อควรระวัง
- ดูแค่ค่าธรรมเนียมรายแปลงแล้วคิดว่าเป็นยอดทั้งหมด
- ลืมค่าโอนเมื่อแบ่งแล้วขายหรือยกให้คนอื่น
- มอบอำนาจโดยไม่ระบุว่าให้ทำเรื่องแบ่งแยก
กฎกระทรวงฉบับที่ 47
ฐานของค่าธรรมเนียม
หลักเขต 15 บาท
คิดตามจำนวนหลักที่ใช้
น.ส.3 ก 30 บาท
ค่าแบ่งแยกต่อแปลง
ค่าใช้จ่ายรังวัดตามประกาศจังหวัด ภูเก็ตเริ่ม 3,280 บาท
ระเบียบกระทรวงมหาดไทยว่าด้วยค่าใช้จ่ายในการรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน ให้แต่ละจังหวัดออกประกาศอัตราค่าใช้จ่ายโดยใช้เนื้อที่แปลงที่ขอรังวัดเป็นเกณฑ์ ประกาศจังหวัดภูเก็ตปี 2558 ใช้กับอำเภอเมืองภูเก็ต ถลาง และกะทู้ โฉนดที่ดินเนื้อที่ไม่เกิน 5 ไร่ รังวัด 1 วัน 3,280 บาท ไม่เกิน 15 ไร่ 2 วัน 6,560 บาท ไม่เกิน 30 ไร่ 3 วัน 9,840 บาท และไม่เกิน 50 ไร่ 4 วัน 13,120 บาท
ค่ารังวัดแบ่งแยกที่ดินภูเก็ตเท่าไหร่?
ประกาศจังหวัดภูเก็ตกำหนดค่าใช้จ่ายรังวัดโฉนดเนื้อที่ไม่เกิน 5 ไร่ 1 วัน 3,280 บาท ไม่เกิน 15 ไร่ 2 วัน 6,560 บาท ถ้าที่ดินอยู่ในเขตเทศบาลนคร เทศบาลเมือง หรือเป็นสวนไม้ยืนต้น เพิ่ม 1 วัน ยังไม่รวมค่าธรรมเนียมรายแปลงของกรมที่ดิน
ไม่เกิน 5 ไร่
1 วัน 3,280 บาท
ไม่เกิน 15 ไร่
2 วัน 6,560 บาท
เพิ่ม 1 วัน
เขตเทศบาลนคร เทศบาลเมือง หรือสวนไม้ยืนต้น
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ประกาศเพิ่มวันทำการ 1 วัน ถ้าที่ดินอยู่ในเขตเทศบาลนครหรือเทศบาลเมือง หรือเป็นสวนไม้ยืนต้น เช่น สวนยาง สวนผลไม้ สวนปาล์ม หรือต้องคำนวณจำกัดเนื้อที่ ถ้าเข้าทั้งสองกรณีนี้พร้อมกันเพิ่มได้กรณีเดียว
- เพิ่มอีก 1 วันทุก 30 แปลงข้างเคียง หรือเศษเกิน 15 แปลง และถ้าเป็นการแบ่งแยกจัดสรร เพิ่ม 1 วันทุก 8 แปลง หรือเศษเกิน 4 แปลง ตารางในประกาศคิดวันละ 3,280 บาท
- น.ส.3 ก ในภูเก็ต เนื้อที่ไม่เกิน 20 ไร่ 2,440 บาท ไม่เกิน 50 ไร่ 4,880 บาท
- ค่าใช้จ่ายนี้วางตอนยื่นคำขอพร้อมรับใบนัดรังวัด แล้วสำนักงานที่ดินคำนวณค่าใช้จ่ายอีกครั้งตอนจดทะเบียน ดูประกาศของจังหวัดอื่นได้จากระบบสืบค้นค่าใช้จ่ายในการรังวัดของกรมที่ดิน
ข้อควรระวัง
- ใช้อัตราของจังหวัดอื่นมาคิดงบที่ดินในภูเก็ต
- ไม่บอกเจ้าหน้าที่ว่าที่ดินเป็นสวนหรืออยู่ในเขตเทศบาล
- แบ่งหลายแปลงโดยไม่คิดวันรังวัดที่เพิ่มขึ้น
ประกาศจังหวัด
แต่ละจังหวัดอัตราไม่เท่ากัน
วันละ 3,280
ตามตารางของภูเก็ต
8 แปลง
แบ่งแยกจัดสรร เพิ่ม 1 วัน
ยื่นคำขอ รอคิวรังวัด แล้วจดทะเบียนรับโฉนดใหม่
ยื่นคำขอรังวัดแบ่งแยกที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ สำนักงานที่ดินจังหวัดตราดของกรมที่ดินแจ้งว่ายื่นผ่านระบบ e-Service ได้ด้วย เอกสารหลักคือโฉนดตัวจริง บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน คู่มือกรมที่ดินระบุว่าคิวนัดรังวัดของแต่ละสำนักงานอยู่ระหว่าง 15 ถึง 1,000 วัน ตรวจได้จากรายงานผลงานรังวัด ร.ว. 19 ประจำเดือน ระยะเวลารวมทั้งเรื่อง 107 ถึง 1,092 วัน
แบ่งแยกโฉนดที่ดินใช้เวลากี่วัน?
ขึ้นกับคิวรังวัดของสำนักงานที่ดิน คู่มือกรมที่ดินระบุคิวนัดรังวัด 15 ถึง 1,000 วัน และรวมทั้งเรื่อง 107 ถึง 1,092 วัน สำนักงานที่ดินจังหวัดตราดประมาณว่าเรื่องที่ไม่มีคนคัดค้านใช้ราว 94 วัน
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ที่ดินติดจำนอง ใช้สำเนาโฉนดพร้อมหนังสือยินยอมให้แบ่งแยกจากผู้รับจำนอง ตรวจภาระก่อนยื่นตามแนวใน ตรวจโฉนดที่ดินออนไลน์ ดูจำนองได้ไหม ถ้าเป็นสินสมรสที่มีชื่อคนเดียว ต้องมีหนังสือยินยอมของคู่สมรส
- วันรังวัด สำนักงานที่ดินส่งหนังสือ ท.ด. 38 แจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียงมารับรองแนวเขต ถ้าไม่มาหรือมาแต่ไม่ลงชื่อ และผลรังวัดต่างจากเดิม สำนักงานส่งหนังสือ ท.ด. 81 แล้วรอ 30 วัน สำนักงานที่ดินตราดประมาณว่าเรื่องที่ไม่มีคนคัดค้านใช้ราว 94 วัน
- แบ่งกรรมสิทธิ์รวมต้องทำบันทึกข้อตกลงแบ่ง ถ้าเจ้าของรวมตกลงแนวเขตไม่ได้ ช่างรังวัดงดการรังวัดได้ เรื่องเจ้าของรวมอ่านใน กู้ร่วมซื้อบ้านได้ไหม ส่วนทายาทที่จะแบ่งที่ดินมรดก อ่าน โอนมรดกที่ดินใช้เอกสารอะไร
- จ้างสำนักงานช่างรังวัดเอกชนแทนช่างของรัฐได้ คู่มือกรมที่ดินกำหนดขั้นตอนในสำนักงานไว้ 81 วัน ค่าจ้างตกลงตามสัญญากับสำนักงานช่างรังวัดเอกชน
- ได้โฉนดใหม่แล้ว ถ้าจะยกที่ดินบางแปลงให้ลูกหรือขายให้ลูก ภาษีวันโอนต่างกัน ดู ขายบ้านให้ลูกกับยกให้ ภาษีวันโอนต่างกัน
ข้อควรระวัง
- ไม่บอกเจ้าของที่ดินข้างเคียงล่วงหน้าก่อนวันรังวัด
- ยื่นแบ่งที่ดินติดจำนองโดยไม่มีหนังสือยินยอมจากธนาคาร
- เจ้าของรวมยังตกลงแนวเขตกันไม่ได้แต่ยื่นรังวัดไปก่อน
ร.ว. 19
รายงานคิวรังวัดประจำเดือน
ท.ด. 38
หนังสือแจ้งเจ้าของข้างเคียง
30 วัน
รอผลเมื่อข้างเคียงไม่มารับรอง
เช็กก่อนแบ่งแยก จัดสรร จำนอง และทางออก
พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 4 นิยามการจัดสรรที่ดินว่า การจำหน่ายที่ดินที่แบ่งเป็นแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป โดยได้ค่าตอบแทน และรวมถึงกรณีแบ่งไว้ไม่ถึง 10 แปลงแล้วแบ่งเพิ่มภายใน 3 ปีจนรวมได้ 10 แปลง มาตรา 21 ห้ามจัดสรรโดยไม่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน
แบ่งแยกที่ดินขายได้กี่แปลงโดยไม่ต้องขออนุญาตจัดสรร?
มาตรา 4 พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ถือว่าเป็นการจัดสรรเมื่อขายที่ดินที่แบ่งเป็นแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่ 10 แปลง หรือแบ่งเพิ่มภายใน 3 ปีจนรวมได้ 10 แปลง ส่วนกรณีไหนเข้าข่าย สำนักงานที่ดินจังหวัดที่ที่ดินตั้งอยู่เป็นผู้พิจารณา
ขาย 10 แปลง
เข้าข่ายจัดสรร ต้องได้รับอนุญาตตามมาตรา 21
ติดจำนอง
ใช้หนังสือยินยอมจากผู้รับจำนอง
ไม่มีทางออก
มาตรา 1350 ขอทางบนแปลงที่แบ่งกันมา
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- มาตรา 22 ถ้าขอแบ่งแยกตั้งแต่ 10 แปลงและแสดงไม่ได้ว่าไม่ได้แบ่งเพื่อจัดสรร เจ้าหน้าที่จะให้ยื่นขอจัดสรรและพักเรื่องแบ่งแยกไว้ ผู้ขออุทธรณ์ต่อคณะกรรมการได้ภายใน 30 วัน กรมที่ดินตอบไว้ว่าแบ่งแบบไหนเข้าข่ายจัดสรร สำนักงานที่ดินจังหวัดเป็นผู้พิจารณาตามข้อเท็จจริง
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1350 ถ้าแบ่งแยกหรือแบ่งโอนจนแปลงหนึ่งไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ เจ้าของแปลงนั้นเรียกทางเดินได้เฉพาะบนแปลงที่แบ่งแยกกันมา โดยไม่ต้องเสียค่าทดแทน วางทางเข้าออกไว้ตั้งแต่ตอนแบ่งจะง่ายกว่า อ่านเพิ่มใน ซื้อบ้านภูเก็ตที่ไม่มีทางสาธารณะ
- สำนักงานที่ดินจังหวัดตราดแนะนำให้ตรวจผังเมือง ทางเข้าออก และขนาดแปลงที่จะแบ่งก่อนยื่น การใช้ที่ดินแต่ละสีดูใน ผังเมืองภูเก็ต สีไหนสร้างบ้านได้
ข้อควรระวัง
- แบ่งขายทีละไม่กี่แปลงแต่รวมภายใน 3 ปีถึง 10 แปลง
- แบ่งแปลงด้านในโดยไม่เว้นทางออก
- ไม่ดูผังเมืองก่อนแบ่งเพื่อปลูกบ้าน
3 ปี
นับรวมแปลงที่แบ่งเพิ่มภายหลัง
อุทธรณ์ 30 วัน
เมื่อถูกพักเรื่องตามมาตรา 22
ไม่เสียค่าทดแทน
ทางตามมาตรา 1350
| หัวข้อ | แบ่งแยกในนามเดิม | แบ่งแล้วขายหรือยกให้ |
|---|---|---|
| เจ้าของหลังแบ่ง | คนเดิมถือทุกแปลง | แปลงที่แบ่งออกเป็นของผู้รับโอน |
| ค่ารังวัดและค่าโฉนด | ค่าธรรมเนียมรายแปลง บวกค่าใช้จ่ายตามประกาศจังหวัด | เท่ากัน |
| ค่าจดทะเบียน | แปลงละ 50 บาท | ค่าธรรมเนียมและภาษีตามประเภทการโอน |
| เกณฑ์จัดสรรที่ดิน | ไม่ได้จำหน่าย | ขายรวมตั้งแต่ 10 แปลงต้องได้รับอนุญาต |
| อ่านต่อ | ราคาประเมินที่ดินภูเก็ต เช็กก่อนซื้อและก่อนขาย | ค่าโอนบ้าน 2569 จ่ายกี่บาท |
แหล่งที่มา
- กรมที่ดิน คู่มือประชาชน การรังวัดสอบเขต แบ่งแยก รวมโฉนดที่ดิน
- กรมที่ดิน คู่มือประชาชน การรังวัดโดยสำนักงานช่างรังวัดเอกชน
- ประกาศจังหวัดภูเก็ต ค่าใช้จ่ายในการรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน
- กรมที่ดิน ระบบสืบค้นค่าใช้จ่ายในการรังวัดรายจังหวัด
- สำนักงานที่ดินจังหวัดตราด การรังวัดแบ่งแยกที่ดิน
- สำนักงานที่ดินจังหวัดตราด ค่าธรรมเนียมรังวัดคิดอย่างไร
- พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543
- กรมที่ดิน ตอบคำถาม แบ่งที่ดินขายกี่แปลงเข้าข่ายจัดสรร
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1350 ทางออกเมื่อแบ่งแยกที่ดิน
FAQ
คำถามจากบทความนี้
คำตอบสั้น ๆ สำหรับ SEO และ Answer Engine — อ้างอิงข้อมูลในคู่มือนี้ของ NTP Estate
01แบ่งแยกโฉนดที่ดินต้องเตรียมเอกสารอะไร?
โฉนดตัวจริง บัตรประชาชน และทะเบียนบ้านของเจ้าของ ถ้าติดจำนองใช้สำเนาโฉนดพร้อมหนังสือยินยอมจากผู้รับจำนอง ถ้าเป็นสินสมรสที่มีชื่อคนเดียวต้องมีหนังสือยินยอมของคู่สมรส และถ้าให้คนอื่นไปแทนต้องมีหนังสือมอบอำนาจ
02ค่ารังวัดแบ่งแยกที่ดินภูเก็ตเท่าไหร่?
ประกาศจังหวัดภูเก็ตกำหนดค่าใช้จ่ายรังวัดโฉนดเนื้อที่ไม่เกิน 5 ไร่ 3,280 บาท ไม่เกิน 15 ไร่ 6,560 บาท ไม่เกิน 30 ไร่ 9,840 บาท ไม่เกิน 50 ไร่ 13,120 บาท บวกค่าธรรมเนียมรายแปลงของกรมที่ดิน
03แบ่งแยกโฉนดใช้เวลานานแค่ไหน?
คิวนัดรังวัดแต่ละสำนักงานที่ดินอยู่ระหว่าง 15 ถึง 1,000 วัน รวมทั้งเรื่อง 107 ถึง 1,092 วันตามคู่มือกรมที่ดิน ตรวจคิวของสำนักงานได้จากรายงาน ร.ว. 19 ประจำเดือน
04ที่ดินติดจำนองแบ่งแยกได้ไหม?
ได้ แต่ต้องมีหนังสือยินยอมให้แบ่งแยกจากผู้รับจำนอง และยื่นพร้อมสำเนาโฉนด เพราะโฉนดตัวจริงอยู่กับผู้รับจำนอง
05แบ่งที่ดินแล้วแปลงข้างในไม่มีทางออก ทำอย่างไร?
มาตรา 1350 ให้เจ้าของแปลงที่ไม่มีทางออกเพราะการแบ่งแยก เรียกทางเดินบนแปลงที่แบ่งแยกกันมาได้โดยไม่ต้องเสียค่าทดแทน แต่ควรวางทางเข้าออกไว้ตั้งแต่ตอนรังวัดแบ่ง
ยังหาคำตอบไม่เจอ? ทีม NTP Estate พร้อมช่วยต่อ
Next step
พร้อมตรวจสอบสิทธิ์ก่อนซื้อแล้วหรือยัง?
ทีม NTP Estate ช่วยเทียบทำเล นัดชมทรัพย์ และตรวจเอกสารก่อนตัดสินใจ