ตรวจโฉนดที่ดินออนไลน์ ดูจำนองได้ไหม

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ข้อความเรื่องความถูกต้องของตำแหน่งในแคตตาล็อกเดียวกันเขียนว่า ข้อมูลนี้ใช้ประกอบการแสดงรูปแปลงร่วมกับแผนที่เพื่อดูสภาพพื้นที่เท่านั้น มิใช่หลักฐานที่ใช้ในทางกฎหมาย หากมีข้อสงสัยให้ติดต่อสำนักงานที่ดิน
• รายการที่แคตตาล็อกเขียนไว้ไม่มีสถานะจำนอง ไม่มียึดหรืออายัด และไม่มีชื่อผู้มีสิทธิเป็นข้อมูลที่ระบบเปิดให้ค้น เลขที่โฉนด หน้าสำรวจ เลขที่ดิน การชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และบันทึกแปลงที่ดิน ต้องยืนยันตัวตนด้วย ThaiD, OpenID หรือแอปทางรัฐ แคตตาล็อกไม่ได้บอกว่าบันทึกแปลงที่ดินมีข้อความอะไร บทความนี้จึงไม่ตีความบันทึกนั้นว่าเป็นรายการจำนอง
• ราคาประเมินที่เห็นบนระบบนี้เป็นคนละเรื่องกับราคาประเมินที่สำนักงานที่ดินใช้เรียกค่าธรรมเนียมวันโอน วิธีอ่านราคาประเมินฉบับทางทะเบียนอยู่ใน ราคาประเมินที่ดินภูเก็ต เช็กก่อนซื้อและก่อนขาย
• โฉนดกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์เป็นคนละเอกสารสิทธิ ก่อนใช้เลขที่ค้นบนแผนที่ ตรวจชนิดเอกสารใน โฉนด vs น.ส.3 ก ก่อนซื้อที่ดินภูเก็ต

ข้อควรระวัง

• ใช้ภาพบน LandsMaps เป็นหลักฐานว่าที่ดินปลอดจำนอง
• ใช้ราคาประเมินบนแผนที่เป็นราคาเรียกค่าธรรมเนียมวันโอน
• ถือว่าบันทึกแปลงที่ดินคือรายการจำนอง ทั้งที่แคตตาล็อกไม่ได้ระบุข้อความในบันทึก

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการตรวจหลักฐานทะเบียนที่ดิน การขอคัด ขอถ่ายสำเนาเอกสาร และการตรวจสอบหลักทรัพย์ พ.ศ. 2556 นิยามการตรวจหลักฐานทะเบียนที่ดินว่า ผู้ขอทราบเลขที่หนังสือแสดงสิทธิหรือระบุที่ตั้งได้ และต้องการทราบว่าปัจจุบันใครเป็นผู้มีสิทธิ ได้ที่ดินมาอย่างไร เมื่อใด มีภาระผูกพันหรือไม่ มีการยึดหรืออายัดตามกฎหมายใดหรือไม่ และได้ออกใบแทนแล้วหรือไม่
• จำนองที่จดทะเบียนเป็นภาระผูกพันในสารบัญนั้น การขายฝากก็จดในสารบัญคนละประเภท อ่านกำหนดไถ่ใน ขายฝากบ้าน ไถ่คืนได้กี่ปี ถ้าสารบัญมีจำนองและจะขายบ้านที่ยังผ่อนอยู่ อ่านลำดับใน ขายบ้านภูเก็ตที่ยังผ่อนธนาคารอยู่
• กรรมสิทธิ์เปลี่ยนเมื่อจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่ใช่เมื่อเห็นรูปแปลงบนแผนที่ อ่านจุดนั้นใน สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน ต้องจดทะเบียนไหม
• ห้องชุดใช้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ระเบียบ พ.ศ. 2556 ให้ตรวจทางไปรษณีย์ได้เฉพาะหนังสือนั้นสำหรับอาคารชุด คนละเล่มกับโฉนดที่ดิน

ข้อควรระวัง

• ถือว่าสัญญาจำนองที่ไม่ได้จดทะเบียนปรากฏบนโฉนด
• ใช้รูปแปลงบนแผนที่เป็นหลักฐานการโอนกรรมสิทธิ์
• ปนการขายฝากกับการจำนองในสารบัญ

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 47 (พ.ศ. 2541) ซึ่งแก้ไขโดยฉบับที่ 53 (พ.ศ. 2549) ข้อ 2 (10) (ก) ค่าตรวจจากคอมพิวเตอร์หรือสื่ออิเล็กทรอนิกส์ รวมทั้งระบบ LIS ครั้งละ 100 บาทต่อคำขอ ตามข้อ 2 (10) (ญ) ถ้าตรวจด้วยมือ แปลงละ 10 บาท ตามข้อ 2 (10) (ง)
• สำเนากระดาษที่จัดทำจากสื่ออิเล็กทรอนิกส์ แผ่นละ 50 บาท ตามข้อ 2 (10) (ฎ) อัตรานี้ไม่รวมแผ่นซีดี คำรับรองสำเนาฉบับละ 10 บาท ตามข้อ 2 (10) (ค) แต่ละรายการเรียกเมื่อมีการขอรายการนั้น ไม่ได้บวกเป็นก้อนเดียวทุกราย
• ทางไปรษณีย์ขอตรวจได้เฉพาะที่ดินที่มีโฉนดหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ และเฉพาะหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดสำหรับอาคารชุด ไม่รวมการตรวจสอบหลักทรัพย์และไม่รวมการคัดหรือถ่ายสำเนา ผลที่แจ้งได้มีสามเรื่อง คือใครเป็นผู้มีสิทธิ ได้มาอย่างไร เมื่อใด และมีภาระผูกพันหรือไม่อย่างไร มีการยึดหรืออายัดหรือไม่ และออกใบแทนแล้วหรือไม่ เมื่อใด
• ข้อ 23 ให้แจ้งผลภายใน 7 วันทำการนับจากวันที่ได้รับคำขอ แบบแจ้งผลท้ายระเบียบเขียนว่าผลที่แจ้งอาจเปลี่ยนแปลงหลังจากวันและเวลาที่ตรวจสอบ ผู้ที่จะอ้างอิงข้อมูลจึงควรยื่นขอตรวจใหม่
• การตรวจสอบหลักทรัพย์เป็นคนละคำขอ ใช้เมื่อรู้แต่ชื่อบุคคลหรือนิติบุคคล แต่ไม่รู้เลขโฉนด ค่าคำขอคิดตามจำนวนรายที่ขอตรวจสอบ รายละ 5 บาท และค่าตรวจจากคอมพิวเตอร์คิดคำขอละ 100 บาท แม้คำขอเดียวจะมีหลายรายชื่อ

ข้อควรระวัง

• บวก 5 บาท 100 บาท และ 10 บาทเป็นค่าเดียวที่ต้องจ่ายทุกครั้ง
• ขอสำเนาโฉนดทางไปรษณีย์ ทั้งที่ระเบียบไม่รวมการคัดสำเนา
• ถือว่าทุกคำขอต้องเปิดเผย โดยไม่ดูพระราชบัญญัติข้อมูลข่าวสาร

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ค่าธรรมเนียมวันโอนเป็นคนละใบกับค่าตรวจหลักฐาน อัตราวันโอนอ่านใน ค่าโอนบ้าน 2569 จ่ายกี่บาท
• การเห็นคำว่าจำนองในสารบัญยังไม่บอกค่าปลดจำนองหรือค่าจดจำนองใหม่ ค่าเหล่านั้นอยู่ที่วงเงินและประเภทการจดทะเบียน อ่านแยกใน รีไฟแนนซ์บ้านเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่

ข้อควรระวัง

• ข้ามการตรวจหลักฐานเพราะเห็นแปลงบนแผนที่แล้ว
• ใช้ผลตรวจเก่า โดยไม่ดูว่าสารบัญเปลี่ยนหลังวันตรวจได้
• ปนค่าตรวจหลักฐานกับค่าธรรมเนียมวันโอน