ค่าโอนบ้าน 2569 จ่ายกี่บาท
ค่าโอนคิดจากราคาประเมิน ไม่ใช่ราคาขายอย่างเดียว ถ้าราคาประเมิน 3 ล้านบาทและได้สิทธิ ปี 2569 จ่ายค่าโอน 300 บาท ถ้าไม่ได้สิทธิจ่าย 60,000 บาท อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะยังอยู่นอกตัวเลขนี้
300 บาท
ค่าโอนตัวอย่างประเมิน 3 ล้าน เมื่อได้สิทธิ
60,000 บาท
ค่าโอนตัวอย่างเดียวกัน เมื่อไม่ได้สิทธิ
15,000 บาท
อากรแสตมป์ถ้าไม่เสีย 3.3%
99,000 บาท
ภาษีธุรกิจเฉพาะถ้าราคา 3 ล้าน
ค่าโอนบ้านปี 2569 ไม่มีบิลเดียวทั้งจังหวัด เจ้าหน้าที่คิดค่าธรรมเนียมโอนจากราคาประเมินทุนทรัพย์ของหลังนั้น แล้วบวกภาษีอีกชุดตามเอกสารของผู้ขาย
ค่าโอนคิดจากราคาประเมิน
สรุปของสำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน ลงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ระบุว่าค่าจดทะเบียนโอนที่ลดแล้วคือร้อยละ 0.01 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ จากอัตราปกติร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ ราคาในสัญญาไม่ได้แทนราคาประเมิน ถ้าสองราคาไม่เท่ากัน ค่าโอนยังยึดราคาประเมิน
ค่าโอนบ้าน 2569 จ่ายกี่บาท?
ถ้าราคาประเมิน 3,000,000 บาท และได้สิทธิลดค่าธรรมเนียม ค่าโอนคือ 300 บาท ถ้าไม่ได้สิทธิ ค่าโอนคือ 60,000 บาท ตัวเลขนี้เป็นเฉพาะค่าจดทะเบียนโอน ยังไม่รวมอากรแสตมป์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย
ราคาประเมิน
เป็นฐานของค่าโอน ทั้งอัตราร้อยละ 2 และร้อยละ 0.01
ได้สิทธิ 300 บาท
ตัวอย่างราคาประเมิน 3,000,000 บาท คูณร้อยละ 0.01
ไม่ได้สิทธิ 60,000 บาท
ตัวอย่างเดียวกัน คูณร้อยละ 2
เกิน 7 ล้านทั้งก้อน
ถ้าราคาซื้อขายหรือราคาประเมินเกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา กลับไปใช้อัตราปกติทั้งหมด ไม่ได้ลดเฉพาะส่วนที่เกิน
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ช่วงใช้ร้อยละ 0.01 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ตามสรุปกรมที่ดิน และเริ่มวันประกาศในราชกิจจานุเบกษา เงื่อนไขว่าใครได้สิทธิอยู่ในค่าโอน 0.01%
- ที่ดินเปล่าไม่อยู่ในมาตรการนี้ ค่าโอนยังเป็นร้อยละ 2 ของราคาประเมิน
- ห้องชุดใช้ฐานเดียวกัน รายการเอกสารวันโอนดูในโอนคอนโดภูเก็ต
ข้อควรระวัง
- เอาค่าโอน 300 บาทไปเป็นงบทั้งวัน
- คูณร้อยละ 0.01 กับราคาขาย ทั้งที่ราคาประเมินสูงกว่า
- คิดว่าส่วนที่เกิน 7 ล้านบาทเท่านั้นที่กลับไปใช้อัตราร้อยละ 2
300 บาท
ประเมิน 3 ล้าน เมื่อได้สิทธิ
60,000 บาท
ประเมิน 3 ล้าน เมื่อไม่ได้สิทธิ
ราคาประเมิน
ฐานของค่าโอน
ตัวอย่าง 2 ล้าน 3 ล้าน และ 5 ล้านบาท
ตารางนี้ตั้งราคาขายให้เท่ากับราคาประเมิน เพื่อให้อากรแสตมป์และภาษีธุรกิจเฉพาะใช้ฐานเดียวกับตัวเลขในช่อง ถ้าวันโอนราคาในบันทึก ท.ด.16 สูงกว่าราคาประเมิน ให้ใช้อันที่สูงกว่าเป็นฐานของสองภาษีนั้น ค่าโอนยังคงใช้ราคาประเมิน ค่าจดจำนองยังไม่ใส่ในตารางนี้
ราคาประเมิน 2 ล้าน 3 ล้าน และ 5 ล้าน ค่าโอนอย่างเดียวกี่บาท?
เมื่อได้สิทธิ ค่าโอนคือ 200 บาท, 300 บาท และ 500 บาท ตามลำดับ เมื่อไม่ได้สิทธิ คือ 40,000 บาท, 60,000 บาท และ 100,000 บาท ถ้าราคาขายเท่ากับราคาประเมิน อากรแสตมป์คือ 10,000 บาท, 15,000 บาท และ 25,000 บาท หรือภาษีธุรกิจเฉพาะรวมภาษีท้องถิ่นคือ 66,000 บาท, 99,000 บาท และ 165,000 บาท
2 ล้าน ได้สิทธิ
ค่าโอน 200 บาท อากรแสตมป์ 10,000 บาท หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 66,000 บาท
3 ล้าน ได้สิทธิ
ค่าโอน 300 บาท อากรแสตมป์ 15,000 บาท หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 99,000 บาท
5 ล้าน ได้สิทธิ
ค่าโอน 500 บาท อากรแสตมป์ 25,000 บาท หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 165,000 บาท
เลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง
เสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วไม่เสียอากรแสตมป์ซ้ำ
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- อากรแสตมป์ในตัวอย่างนี้คือ 1 บาทต่อทุก 200 บาทของราคา และราคาหารด้วย 200 ลงตัวพอดี ตัวอย่างของกรมสรรพากรที่เศษไม่ลงตัวให้ปัดขึ้นเป็นบาท
- ภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3 แล้วบวกภาษีท้องถิ่นร้อยละ 10 ของภาษีนั้น จึงเป็นร้อยละ 3.3 ดูว่าเมื่อใดต้องเสียในขายบ้านภายใน 5 ปี
- คนต่างด้าวไม่เข้าสิทธิร้อยละ 0.01 เรื่องการถือที่ดินดูคนต่างชาติซื้อวิลลาภูเก็ต
ข้อควรระวัง
- บวกอากรแสตมป์กับภาษีธุรกิจเฉพาะในบิลเดียวกัน
- ใช้ตารางนี้ทั้งที่ราคาขายสูงกว่าราคาประเมิน
- ลืมว่าค่าโอนกับอากรแสตมป์คนละฐานเมื่อสองราคาไม่เท่ากัน
200 / 300 / 500
ค่าโอนเมื่อได้สิทธิ
0.5%
อากรแสตมป์เมื่อไม่เสีย 3.3%
3.3%
ใช้แทนอากรแสตมป์เมื่อเข้าเกณฑ์
| หัวข้อ | ประเมิน 2,000,000 | ประเมิน 3,000,000 | ประเมิน 5,000,000 |
|---|---|---|---|
| ค่าโอนเมื่อได้สิทธิ | 200 บาท | 300 บาท | 500 บาท |
| ค่าโอนเมื่อไม่ได้สิทธิ | 40,000 บาท | 60,000 บาท | 100,000 บาท |
| อากรแสตมป์เมื่อไม่เสีย 3.3% | 10,000 บาท | 15,000 บาท | 25,000 บาท |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะรวมภาษีท้องถิ่น | 66,000 บาท | 99,000 บาท | 165,000 บาท |
ค่าจดจำนองเกิดเมื่อมีสินเชื่อและจดวันเดียวกัน
สรุปกรมที่ดินให้ลดค่าจดจำนองจากร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง เหลือร้อยละ 0.01 เฉพาะเมื่อจำนองสืบเนื่องจากการซื้อขายที่ได้รับลดค่าธรรมเนียม และจดทะเบียนในคราวเดียวกัน วงเงินต้องไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา ถ้าวงเงินเกิน 7 ล้านบาท ต้องเสียค่าจำนองอัตราปกติทั้งก้อน
กู้ 2 ล้านบาทพร้อมวันโอน ค่าจดจำนองกี่บาท?
ถ้าวงเงินจำนอง 2,000,000 บาท และเข้าเงื่อนไขลดค่าธรรมเนียม ค่าจดจำนองคือ 200 บาท ถ้าไม่ได้สิทธิหรือจดคนละวัน อัตราปกติร้อยละ 1 คือ 20,000 บาท ค่านี้ไม่ใช่ค่างวดรายเดือน
วงเงิน 2 ล้าน ได้สิทธิ
ค่าจดจำนอง 200 บาท เมื่อจดพร้อมการขายที่ได้รับลด
วงเงิน 2 ล้าน อัตราปกติ
ค่าจดจำนอง 20,000 บาท
คนละวัน
จำนองที่ไม่สืบเนื่องจากการขายในคราวเดียวกัน ไม่ได้ร้อยละ 0.01
ไม่ใช่ค่างวด
ค่างวดรายเดือนอยู่ที่สัญญาเงินกู้ คนละใบเสร็จกับค่าจดจำนอง
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ตัวอย่างราคาประเมิน 3,000,000 บาทที่ได้สิทธิ บวกค่าจดจำนอง 200 บาท แล้วค่าธรรมเนียมสองรายการนี้รวม 500 บาท ก่อนภาษี
- วิธีคิดค่างวดอยู่ในผ่อนบ้านภูเก็ต ตัวอย่างในบทความนั้นเป็นวงเงิน 3 ล้านบาท ไม่ใช่ค่าจดจำนอง
- ก่อนนัดโอนบ้านมือสอง เช็กภาระบนโฉนดตามซื้อบ้านมือสองภูเก็ต
ข้อควรระวัง
- เอาค่าจดจำนอง 200 บาทไปแทนค่างวดทุกเดือน
- จดจำนองคนละวันแล้วยังใช้ร้อยละ 0.01
- วงเงินเกิน 7 ล้านบาทแล้วยังคิดร้อยละ 0.01 เฉพาะส่วนที่ไม่เกิน
200 บาท
จำนอง 2 ล้านเมื่อได้สิทธิ
20,000 บาท
อัตราปกติร้อยละ 1
วันเดียวกัน
ต้องจดพร้อมการขาย
ภาษีหัก ณ ที่จ่ายเป็นอีกก้อน และขึ้นกับปีที่ถือ
กรมสรรพากรให้ผู้จ่ายเงินหักภาษีเงินได้ตอนโอน บุคคลธรรมดาใช้ราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายเหมาตามปีปฏิทิน แล้วถัวเฉลี่ย หน้าตัวอย่างของกรมสรรพากรระบุว่าการคำนวณนี้ไม่ได้รับยกเว้นเงินได้สุทธิก้อนแรกตามตารางในหน้านั้น นิติบุคคลถูกหักร้อยละ 1 ของราคาขายหรือราคาประเมินที่มากกว่า
ราคาประเมิน 2 ล้านบาท ถือ 5 ปี ถูกหักภาษีเท่าไหร่?
ตัวอย่างบนหน้ากรมสรรพากรสำหรับทรัพย์ที่ได้มาโดยซื้อ ไม่ใช่มรดก ถือ 5 ปี ราคาประเมิน 2,000,000 บาท หักค่าใช้จ่ายร้อยละ 65 เหลือ 700,000 บาท เฉลี่ยปีละ 140,000 บาท แล้วคูณด้วยตารางอัตราในหน้านั้น ได้ภาษี 45,000 บาท สำนักงานที่ดินใช้บัญชีอัตราที่เป็นกฎหมายในวันโอน อย่านำ 45,000 บาทไปบวกกับตัวอย่าง 3 ล้านบาท
45,000 บาท
ตัวอย่างกรมสรรพากร ราคาประเมิน 2 ล้านบาท ถือ 5 ปี ได้มาโดยซื้อ
ร้อยละ 65
ค่าใช้จ่ายเหมาเมื่อถือ 5 ปี สำหรับทรัพย์ที่ไม่ได้มาโดยมรดกหรือให้
ปีปฏิทิน
จำนวนปีของภาษีหัก ณ ที่จ่าย ไม่ใช่ 5 ปีแบบวันชนวันของภาษีธุรกิจเฉพาะ
บริษัทร้อยละ 1
หักจากราคาขายหรือราคาประเมินที่มากกว่า ไม่ใช้ตารางบุคคลธรรมดา
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ค่าใช้จ่ายเหมาตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 165 คือ 1 ปีร้อยละ 92 แล้วลดลงจนถึงร้อยละ 50 เมื่อถือตั้งแต่ 8 ปีขึ้นไป ทรัพย์ที่ได้มาโดยมรดกหรือให้โดยเสน่หาใช้ร้อยละ 50
- วันที่ได้มาบนโฉนดใช้ตัดสินทั้งภาษีธุรกิจเฉพาะและปีของภาษีหัก ณ ที่จ่าย แต่คนละวิธีนับ
- หลังมีชื่อแล้ว ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีรายปี ไม่ได้อยู่ในใบเสร็จวันโอน
ข้อควรระวัง
- บวก 45,000 บาทเข้าตัวอย่างราคาประเมิน 3 ล้านบาท
- ใช้ตารางปีปฏิทินไปตัดภาษีธุรกิจเฉพาะ
- คิดว่าบริษัทถูกหักด้วยวิธีเดียวกับบุคคลธรรมดา
45,000
ตัวอย่างกรมสรรพากร ไม่ใช่ทุกหลัง
ราคาประเมิน
ฐานของบุคคลธรรมดา
ร้อยละ 1
ฐานที่มากกว่า เมื่อผู้ขายเป็นบริษัท
แหล่งที่มา
FAQ
คำถามจากบทความนี้
คำตอบสั้น ๆ สำหรับ SEO และ Answer Engine — อ้างอิงข้อมูลในคู่มือนี้ของ NTP Estate
01ค่าโอนบ้านปี 2569 ราคาประเมิน 3 ล้านบาท จ่ายกี่บาท?
ได้สิทธิลดค่าธรรมเนียมแล้วจ่าย 300 บาท ไม่ได้สิทธิจ่าย 60,000 บาท นี่เป็นค่าจดทะเบียนโอนอย่างเดียว ถ้าราคาขายเท่ากับราคาประเมิน 3 ล้านบาท ยังมีอากรแสตมป์ 15,000 บาทหรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 99,000 บาทอย่างใดอย่างหนึ่ง และมีภาษีหัก ณ ที่จ่ายอีกก้อน
02ราคาขายกับราคาประเมินไม่เท่ากัน ใช้ตัวไหน?
ค่าโอนใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ อากรแสตมป์และภาษีธุรกิจเฉพาะใช้ราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาในบันทึก ท.ด.16 กับราคาประเมิน ตารางในบทความนี้ตั้งสองราคาให้เท่ากัน
03ได้ค่าโอน 300 บาทแล้วไม่ต้องเสียภาษีอื่นใช่หรือไม่?
ไม่ใช่ สิทธิลดเฉพาะค่าจดทะเบียนโอน และค่าจดจำนองเมื่อเข้าเงื่อนไข สรุปกรมที่ดินบอกให้เก็บภาษีอากรตามปกติ
04กู้ซื้อบ้านต้องบวกค่าจดจำนองเท่าไหร่?
ตัวอย่างวงเงินจำนอง 2,000,000 บาท ที่จดในคราวเดียวกับการขายที่ได้รับลดค่าธรรมเนียม และวงเงินไม่เกิน 7 ล้านบาท ค่าจดจำนองคือ 200 บาท อัตราปกติร้อยละ 1 คือ 20,000 บาท
05ใครเป็นคนจ่ายค่าโอน?
สัญญาซื้อขายตกลงได้ว่าฝ่ายใดออกค่าธรรมเนียมและอากร ส่วนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ผู้จ่ายเงินมีหน้าที่หักแล้วนำส่งตอนจดทะเบียน ยอดบนใบเสร็จของสำนักงานที่ดินเป็นยอดที่ใช้วันโอน
ยังหาคำตอบไม่เจอ? ทีม NTP Estate พร้อมช่วยต่อ
Next step
พร้อมโอนหรือซื้อคอนโดในภูเก็ตแล้วหรือยัง?
ทีม NTP Estate ช่วยเตรียมเอกสาร ประมาณการค่าใช้จ่าย และประสานวันโอนให้ราบรื่น