โอนคอนโดภูเก็ต 2026 ค่าธรรมเนียม ภาษี และเอกสารที่ต้องรู้
สรุปขั้นตอนโอนคอนโดในภูเก็ตปี 2026 ให้เข้าใจง่าย — ค่าธรรมเนียม ภาษี/อากร เอกสารผู้ซื้อผู้ขาย และ Checklist ก่อนนัดสำนักงานที่ดิน
3
กลุ่มค่าใช้จ่ายหลัก
เอกสาร
ต้องครบทั้งสองฝ่าย
ที่ดิน
นัดโอนที่สำนักงานที่ดิน
2026
อัปเดตคู่มือ
การโอนคอนโดในภูเก็ตไม่ใช่แค่เซ็นสัญญาและจ่ายเงินก้อนสุดท้าย แต่ต้องเตรียมค่าธรรมเนียม ภาษี/อากร และเอกสารให้พร้อมก่อนวันนัดที่สำนักงานที่ดิน คู่มือนี้สรุปภาพรวมปี 2026 เพื่อให้ผู้ซื้อผู้ขายวางแผนได้ชัดขึ้น โดยตัวเลขจริงอาจต่างกันตามราคาประเมิน ราคาซื้อขาย และเงื่อนไขของแต่ละห้อง — ควรยืนยันกับเจ้าหน้าที่หรือผู้เชี่ยวชาญก่อนวันโอน
ภาพรวมการโอนคอนโดภูเก็ตปี 2026
ไม่ว่าจะซื้อมือหนึ่งจากโครงการหรือมือสองจากเจ้าของเดิม วันที่โอนคือจุดที่เอกสารและเงินต้องพร้อมพร้อมกัน การแยกหัวข้อค่าธรรมเนียม ภาษี และเอกสารตั้งแต่ต้น ช่วยลดการเลื่อนนัดและข้อพิพาทหน้างาน
โอนคอนโดภูเก็ตต้องเตรียมอะไรบ้าง?
เตรียมเอกสารผู้ซื้อผู้ขายให้ครบ คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษี/อากรโดยประมาณ เคลียร์หนี้ส่วนกลาง ตรวจห้องครั้งสุดท้าย แล้วค่อยนัดโอนที่สำนักงานที่ดิน
ค่าธรรมเนียมโอน
รวมค่าจดทะเบียนโอน และรายการอื่นเช่นจดจำนองหากมีสินเชื่อ
ภาษีที่เกี่ยวข้อง
อาจมีอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ตามเงื่อนไขเคส
เอกสารครบก่อนนัดโอน
บัตร/พาสปอร์ต โฉนดห้องชุด สัญญา และเอกสารนิติบุคคลต้องพร้อม
ตกลงในสัญญาให้ชัด
ระบุว่าใครจ่ายค่าธรรมเนียม ภาษี และรายการค้างชำระก่อนโอน
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- อ่านสัญญาจะซื้อจะขายให้จบก่อนวางแผนวันโอน
- เผื่องบสำรองสำหรับรายการที่คำนวณหน้างาน
- นัดตรวจห้องและเคลียร์หนี้ส่วนกลางล่วงหน้า
ข้อควรระวัง
- คิดว่าจ่ายเงินห้องอย่างเดียวพอ
- ไม่ระบุในสัญญาว่าใครรับภาระค่าใช้จ่าย
- เอกสารไม่ครบทำให้นัดโอนเลื่อน
ค่าธรรมเนียม
จดทะเบียนโอนและรายการที่เกี่ยวข้อง
ภาษี/อากร
คำนวณจากฐานราคาตามเงื่อนไขเคส
เอกสาร
ครบทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย และห้องชุด
ค่าธรรมเนียมโอนคอนโดที่พบบ่อย
ค่าธรรมเนียมไม่ใช่ก้อนเดียวกับภาษี ควรแยกในงบประมาณและในสัญญาว่าฝ่ายใดรับผิดชอบอะไร โดยเฉพาะกรณีมีสินเชื่อและต้องจดจำนองในวันเดียวกัน
ค่าธรรมเนียมโอนคอนโดมีอะไรบ้าง?
พบบ่อยคือค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอน ค่าจดจำนองหากมีสินเชื่อ ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับนิติบุคคล/กองทุนที่ค้างชำระ และค่าดำเนินการเอกสารเพิ่มตามเคส
ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอน
คิดตามอัตราที่สำนักงานที่ดินใช้ในวันโอน อิงฐานราคาตามหลักเกณฑ์
ค่าจดจำนองหากมีสินเชื่อ
กรณีกู้ซื้อ มักมีค่าจดจำนองแยกต่างหาก ควรถามธนาคารล่วงหน้า
กองทุนนิติบุคคลและค้างชำระ
เคลียร์ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำไฟ และรายการค้างก่อนโอนเพื่อรับกุญแจราบรื่น
ค่าดำเนินการเอกสารเพิ่ม
เช่น ค่าคัดเอกสาร ค่าพยาน หรือค่าบริการจัดเตรียมชุดเอกสาร
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ขอประมาณการค่าใช้จ่ายจากทีมงานก่อนวันโอน 1–2 สัปดาห์
- ระบุในสัญญาว่าใครจ่ายค่าธรรมเนียมโอนและค่าจดจำนอง
- เก็บใบเสร็จทุกใบไว้เป็นหลักฐาน
ข้อควรระวัง
- สมมติว่าผู้ขายจ่ายทั้งหมดโดยไม่เขียนในสัญญา
- ลืมเผื่อค่าจดจำนองตอนกู้
- ไม่เช็กหนี้ส่วนกลางก่อนวันโอน
ผู้ซื้อ
มักเกี่ยวค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองตามที่ตกลง
ผู้ขาย
มักเคลียร์หนี้ค้างและเอกสารสิทธิก่อนโอน
เคล็ดลับ
ตกลงในสัญญาว่าใครจ่ายอะไรให้ชัด
ภาษีและอากรที่เกี่ยวกับการโอน
ภาษีและอากรขึ้นกับประเภทการโอน ฐานราคา และสถานะผู้ขาย มือหนึ่งกับมือสองอาจต่างกันได้ คู่มือนี้สรุปหัวข้อที่ต้องรู้เพื่อไปคำนวณจริงกับเอกสาร ไม่ใช่ตัวเลขคงที่สำหรับทุกห้อง
โอนคอนโดต้องเสียภาษีอะไรบ้าง?
มักเกี่ยวข้องกับอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย โดยใช้ฐานราคาตามหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง ควรคำนวณจากเอกสารจริงก่อนวันโอน
อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ
เลือกตามเงื่อนไขของเคสและระยะถือครอง ไม่ใช่ทุกห้องใช้แบบเดียวกัน
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
เกี่ยวข้องกับผู้ขายเป็นหลัก ควรประมาณการล่วงหน้าเพื่อไม่สะดุดวันโอน
ฐานราคาที่ใช้คำนวณ
มักอิงราคาซื้อขายหรือราคาประเมินตามหลักเกณฑ์ที่ใช้จริงหน้างาน
มือหนึ่งและมือสองต่างกันได้
โครงการใหม่กับห้องมือสองมีรายละเอียดเอกสารและภาระต่างกัน ควรถามเป็นเคส
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ขอใบประมาณการจากผู้ที่มีข้อมูลราคาประเมิน/ราคาซื้อขายจริง
- อย่าใช้ตัวเลขจากโพสต์โซเชียลแทนการคำนวณเอกสาร
- ชาวต่างชาติควรเช็กเอกสารเงินโอนจากต่างประเทศให้พร้อมหากเกี่ยวข้อง
ข้อควรระวัง
- ประมาณการต่ำเกินไปจนเงินไม่พอวันโอน
- สับสนว่าภาษีเป็นของใครโดยไม่ดูสัญญา
- ไม่ตรวจราคาประเมินก่อนนัด
ตรวจราคาประเมิน
ใช้ประกอบการประมาณการค่าใช้จ่าย
ตรวจราคาซื้อขาย
ให้ตรงกับสัญญาและเอกสารโอน
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ
ยืนยันตัวเลขก่อนวันนัดจริง
เอกสารที่ต้องเตรียมวันโอนคอนโด
เอกสารไม่ครบเป็นสาเหตุยอดนิยมที่ทำให้นัดโอนเลื่อน แยกรายการเป็นผู้ซื้อ ผู้ขาย และเอกสารห้องชุด จะเตรียมง่ายขึ้น โดยเฉพาะเคสมอบอำนาจหรือผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ
วันโอนคอนโดต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?
ผู้ซื้อเตรียมบัตรประชาชนหรือพาสปอร์ตและหลักฐานเงิน/สินเชื่อ ผู้ขายเตรียมโฉนดห้องชุด สัญญา และใบเสร็จค่าส่วนกลาง พร้อมเอกสารนิติบุคคลและการตรวจห้องที่เกี่ยวข้อง
เอกสารผู้ซื้อ
บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ต หลักฐานเงิน และเอกสารสินเชื่อหากกู้ซื้อ
เอกสารผู้ขาย
โฉนดห้องชุด หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย และหลักฐานการชำระค่าส่วนกลาง
เอกสารห้องชุด
รายงานตรวจห้อง รายการหนี้ค้างชำระ และเอกสารจากนิติบุคคลตามที่ร้องขอ
กรณีพิเศษ
มอบอำนาจ สมรส/หย่า หรือนิติบุคคลซื้อ ต้องมีเอกสารเพิ่มให้ครบ
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ทำ checklist เอกสารแล้วติ๊กทีละรายการก่อนวันโอน 1 สัปดาห์
- ถ่ายสำเนาเก็บไว้ทั้งชุดหลังโอนเสร็จ
- ถามนิติบุคคลล่วงหน้าว่าต้องใช้หนังสืออะไรบ้าง
ข้อควรระวัง
- ลืมพาสปอร์ต/เอกสารแปลในเคสชาวต่างชาติ
- โฉนดหรือสัญญาไม่ตรงกัน
- มีหนี้ส่วนกลางค้างโดยไม่รู้ก่อนหน้า
ผู้ซื้อ
บัตร/พาสปอร์ต หลักฐานเงิน เอกสารกู้
ผู้ขาย
โฉนดห้องชุด สัญญา ใบเสร็จส่วนกลาง
ห้องชุด
ตรวจห้อง หนี้ค้าง เอกสารนิติบุคคล
Checklist ก่อนโอนคอนโดภูเก็ต 2026
ใช้รายการด้านล่างเป็นลำดับงานก่อนวันโอน ทีม NTP Estate สามารถช่วยประสานนัดชม ตรวจเอกสารเบื้องต้น และเตรียมความพร้อมก่อนไปสำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต
ควรทำอะไรก่อนวันโอนคอนโด?
ตรวจสัญญาจะซื้อจะขาย คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีโดยประมาณ เคลียร์หนี้ส่วนกลาง นัดตรวจห้องครั้งสุดท้าย เตรียมเอกสารครบทั้งสองฝ่าย แล้วนัดวันโอนที่สำนักงานที่ดิน
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ตรวจสัญญาจะซื้อจะขายให้ครบ
- คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีโดยประมาณ
- เคลียร์หนี้ส่วนกลางและมิเตอร์
- นัดตรวจห้องครั้งสุดท้าย
- เตรียมเอกสารครบทั้งสองฝ่าย
- นัดวันโอนที่สำนักงานที่ดิน
ข้อควรระวัง
- เลื่อนตรวจห้องไปวันโอนพอดี
- ไม่เผื่องบสำรองหน้างาน
- ไม่ยืนยันรายการเอกสารกับนิติบุคคล
มือหนึ่ง
โฟกัสเอกสารโครงการและตรวจห้องก่อนรับมอบ
มือสอง
โฟกัสโฉนด หนี้ค้าง และสภาพห้องจริง
ชาวต่างชาติ
เช็กเอกสารยืนยันตัวตนและเงินโอนให้พร้อม
| หัวข้อ | ค่าธรรมเนียม | ภาษี/อากร | เอกสาร |
|---|---|---|---|
| จุดโฟกัส | จดทะเบียนโอน / จดจำนอง | อากรหรือภาษีธุรกิจเฉพาะ / ภาษีเงินได้ฯ | ผู้ซื้อ ผู้ขาย และห้องชุด |
| ควรทำก่อนวันโอน | ประมาณการและตกลงผู้รับผิดชอบ | คำนวณจากราคาประเมิน/ราคาซื้อขาย | ติ๊กรายการเอกสารให้ครบ |
| ความเสี่ยงถ้าข้าม | เงินไม่พอหน้างาน | ตัวเลขไม่ตรงและเลื่อนโอน | นัดไม่สำเร็จต้องเลื่อนวัน |
| ใครช่วยได้ | ทีมโอน / ธนาคาร (ถ้ากู้) | ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี/เอกสาร | นิติบุคคล + ทีม NTP Estate |
FAQ
คำถามจากบทความนี้
คำตอบสั้น ๆ สำหรับ SEO และ Answer Engine — อ้างอิงข้อมูลในคู่มือนี้ของ NTP Estate
01โอนคอนโดภูเก็ตต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?
โดยทั่วไปผู้ซื้อใช้บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ตและหลักฐานเงิน/สินเชื่อ ผู้ขายใช้โฉนดห้องชุด สัญญา และหลักฐานค่าส่วนกลาง พร้อมเอกสารนิติบุคคลและการตรวจห้องตามที่ร้องขอ
02ค่าธรรมเนียมโอนคอนโดใครเป็นคนจ่าย?
ขึ้นกับการตกลงในสัญญาจะซื้อจะขาย บางเคสแบ่งครึ่ง บางเคสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งรับทั้งหมด ควรระบุให้ชัดก่อนวันโอน
03โอนคอนโดต้องเสียภาษีอะไรบ้าง?
มักเกี่ยวข้องกับอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ตามเงื่อนไขเคสและฐานราคา ควรประมาณการจากเอกสารจริง
04มือหนึ่งกับมือสองโอนต่างกันไหม?
หลักการโอนคล้ายกัน แต่รายละเอียดเอกสาร หนี้ส่วนกลาง และการตรวจห้องอาจต่างกัน มือสองควรเช็กโฉนดและหนี้ค้างเป็นพิเศษ
05ชาวต่างชาติโอนคอนโดในภูเก็ตต้องเตรียมอะไรเพิ่ม?
เตรียมเอกสารยืนยันตัวตนให้ครบ และในหลายเคสต้องมีหลักฐานการนำเงินจากต่างประเทศตามเงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง รวมถึงเช็กโควตาต่างชาติของอาคาร
06NTP Estate ช่วยเรื่องโอนคอนโดได้อย่างไร?
ทีมงานช่วยแนะนำขั้นตอน ประสานนัดชม ตรวจความพร้อมเอกสารเบื้องต้น และดูแลจนถึงขั้นตอนโอนที่เกี่ยวข้อง โดยติดต่อผ่านหน้า /contact หรือดูประกาศคอนโดภูเก็ตได้บนเว็บไซต์
ยังหาคำตอบไม่เจอ? ทีม NTP Estate พร้อมช่วยต่อ
Next step
พร้อมโอนหรือซื้อคอนโดในภูเก็ตแล้วหรือยัง?
ทีม NTP Estate ช่วยเตรียมเอกสาร ประมาณการค่าใช้จ่าย และประสานวันโอนให้ราบรื่น