โอนคอนโดภูเก็ต 2026 ค่าธรรมเนียม ภาษี และเอกสารที่ต้องรู้
สรุปขั้นตอนโอนคอนโดในภูเก็ตปี 2026 ให้เข้าใจง่าย — ค่าธรรมเนียม ภาษี/อากร เอกสารผู้ซื้อผู้ขาย และ Checklist ก่อนนัดสำนักงานที่ดิน
3
กลุ่มค่าใช้จ่ายหลัก
เอกสาร
ต้องครบทั้งสองฝ่าย
ที่ดิน
นัดโอนที่สำนักงานที่ดิน
2026
อัปเดตคู่มือ
การโอนคอนโดในภูเก็ตไม่ใช่แค่เซ็นสัญญาและจ่ายเงินก้อนสุดท้าย แต่ต้องเตรียมค่าธรรมเนียม ภาษี/อากร และเอกสารให้พร้อมก่อนวันนัดที่สำนักงานที่ดิน คู่มือนี้สรุปภาพรวมปี 2026 เพื่อให้ผู้ซื้อผู้ขายวางแผนได้ชัดขึ้น โดยตัวเลขจริงอาจต่างกันตามราคาประเมิน ราคาซื้อขาย และเงื่อนไขของแต่ละห้อง — ควรยืนยันกับเจ้าหน้าที่หรือผู้เชี่ยวชาญก่อนวันโอน
ภาพรวมการโอนคอนโดภูเก็ตปี 2026
ไม่ว่าจะซื้อมือหนึ่งจากโครงการหรือมือสองจากเจ้าของเดิม วันที่โอนคือจุดที่เอกสารและเงินต้องพร้อมพร้อมกัน การแยกหัวข้อค่าธรรมเนียม ภาษี และเอกสารตั้งแต่ต้น ช่วยลดการเลื่อนนัดและข้อพิพาทหน้างาน
โอนคอนโดภูเก็ตต้องเตรียมอะไรบ้าง?
เตรียมเอกสารผู้ซื้อผู้ขายให้ครบ คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษี/อากรโดยประมาณ เคลียร์หนี้ส่วนกลาง ตรวจห้องครั้งสุดท้าย แล้วค่อยนัดโอนที่สำนักงานที่ดิน
ค่าธรรมเนียมโอน
รวมค่าจดทะเบียนโอน และรายการอื่นเช่นจดจำนองหากมีสินเชื่อ
ภาษีที่เกี่ยวข้อง
อาจมีอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ตามเงื่อนไขเคส
เอกสารครบก่อนนัดโอน
บัตร/พาสปอร์ต โฉนดห้องชุด สัญญา และเอกสารนิติบุคคลต้องพร้อม
ตกลงในสัญญาให้ชัด
ระบุว่าใครจ่ายค่าธรรมเนียม ภาษี และรายการค้างชำระก่อนโอน
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- อ่านสัญญาจะซื้อจะขายให้จบก่อนวางแผนวันโอน
- เผื่องบสำรองสำหรับรายการที่คำนวณหน้างาน
- นัดตรวจห้องและเคลียร์หนี้ส่วนกลางล่วงหน้า
ข้อควรระวัง
- คิดว่าจ่ายเงินห้องอย่างเดียวพอ
- ไม่ระบุในสัญญาว่าใครรับภาระค่าใช้จ่าย
- เอกสารไม่ครบทำให้นัดโอนเลื่อน
ค่าธรรมเนียม
จดทะเบียนโอนและรายการที่เกี่ยวข้อง
ภาษี/อากร
คำนวณจากฐานราคาตามเงื่อนไขเคส
เอกสาร
ครบทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย และห้องชุด
ค่าธรรมเนียมโอนคอนโดที่พบบ่อย
ค่าธรรมเนียมไม่ใช่ก้อนเดียวกับภาษี ควรแยกในงบประมาณและในสัญญาว่าฝ่ายใดรับผิดชอบอะไร โดยเฉพาะกรณีมีสินเชื่อและต้องจดจำนองในวันเดียวกัน
ค่าธรรมเนียมโอนคอนโดมีอะไรบ้าง?
พบบ่อยคือค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอน ค่าจดจำนองหากมีสินเชื่อ ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับนิติบุคคล/กองทุนที่ค้างชำระ และค่าดำเนินการเอกสารเพิ่มตามเคส
ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอน
คิดตามอัตราที่สำนักงานที่ดินใช้ในวันโอน อิงฐานราคาตามหลักเกณฑ์
ค่าจดจำนองหากมีสินเชื่อ
กรณีกู้ซื้อ มักมีค่าจดจำนองแยกต่างหาก ควรถามธนาคารล่วงหน้า
กองทุนนิติบุคคลและค้างชำระ
เคลียร์ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำไฟ และรายการค้างก่อนโอนเพื่อรับกุญแจราบรื่น
ค่าดำเนินการเอกสารเพิ่ม
เช่น ค่าคัดเอกสาร ค่าพยาน หรือค่าบริการจัดเตรียมชุดเอกสาร
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ขอประมาณการค่าใช้จ่ายจากทีมงานก่อนวันโอน 1–2 สัปดาห์
- ระบุในสัญญาว่าใครจ่ายค่าธรรมเนียมโอนและค่าจดจำนอง
- เก็บใบเสร็จทุกใบไว้เป็นหลักฐาน
ข้อควรระวัง
- สมมติว่าผู้ขายจ่ายทั้งหมดโดยไม่เขียนในสัญญา
- ลืมเผื่อค่าจดจำนองตอนกู้
- ไม่เช็กหนี้ส่วนกลางก่อนวันโอน
ผู้ซื้อ
มักเกี่ยวค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองตามที่ตกลง
ผู้ขาย
มักเคลียร์หนี้ค้างและเอกสารสิทธิก่อนโอน
เคล็ดลับ
ตกลงในสัญญาว่าใครจ่ายอะไรให้ชัด
ภาษีและอากรที่เกี่ยวกับการโอน
ภาษีและอากรขึ้นกับประเภทการโอน ฐานราคา และสถานะผู้ขาย มือหนึ่งกับมือสองอาจต่างกันได้ คู่มือนี้สรุปหัวข้อที่ต้องรู้เพื่อไปคำนวณจริงกับเอกสาร ไม่ใช่ตัวเลขคงที่สำหรับทุกห้อง
โอนคอนโดต้องเสียภาษีอะไรบ้าง?
มักเกี่ยวข้องกับอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย โดยใช้ฐานราคาตามหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง ควรคำนวณจากเอกสารจริงก่อนวันโอน
อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ
เลือกตามเงื่อนไขของเคสและระยะถือครอง ไม่ใช่ทุกห้องใช้แบบเดียวกัน
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
เกี่ยวข้องกับผู้ขายเป็นหลัก ควรประมาณการล่วงหน้าเพื่อไม่สะดุดวันโอน
ฐานราคาที่ใช้คำนวณ
มักอิงราคาซื้อขายหรือราคาประเมินตามหลักเกณฑ์ที่ใช้จริงหน้างาน
มือหนึ่งและมือสองต่างกันได้
โครงการใหม่กับห้องมือสองมีรายละเอียดเอกสารและภาระต่างกัน ควรถามเป็นเคส
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ขอใบประมาณการจากผู้ที่มีข้อมูลราคาประเมิน/ราคาซื้อขายจริง
- อย่าใช้ตัวเลขจากโพสต์โซเชียลแทนการคำนวณเอกสาร
- ชาวต่างชาติควรเช็กเอกสารเงินโอนจากต่างประเทศให้พร้อมหากเกี่ยวข้อง
ข้อควรระวัง
- ประมาณการต่ำเกินไปจนเงินไม่พอวันโอน
- สับสนว่าภาษีเป็นของใครโดยไม่ดูสัญญา
- ไม่ตรวจราคาประเมินก่อนนัด
ตรวจราคาประเมิน
ใช้ประกอบการประมาณการค่าใช้จ่าย
ตรวจราคาซื้อขาย
ให้ตรงกับสัญญาและเอกสารโอน
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ
ยืนยันตัวเลขก่อนวันนัดจริง
เอกสารที่ต้องเตรียมวันโอนคอนโด
เอกสารไม่ครบเป็นสาเหตุยอดนิยมที่ทำให้นัดโอนเลื่อน แยกรายการเป็นผู้ซื้อ ผู้ขาย และเอกสารห้องชุด จะเตรียมง่ายขึ้น โดยเฉพาะเคสมอบอำนาจหรือผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ
วันโอนคอนโดต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?
ผู้ซื้อเตรียมบัตรประชาชนหรือพาสปอร์ตและหลักฐานเงิน/สินเชื่อ ผู้ขายเตรียมโฉนดห้องชุด สัญญา และใบเสร็จค่าส่วนกลาง พร้อมเอกสารนิติบุคคลและการตรวจห้องที่เกี่ยวข้อง
เอกสารผู้ซื้อ
บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ต หลักฐานเงิน และเอกสารสินเชื่อหากกู้ซื้อ
เอกสารผู้ขาย
โฉนดห้องชุด หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย และหลักฐานการชำระค่าส่วนกลาง
เอกสารห้องชุด
รายงานตรวจห้อง รายการหนี้ค้างชำระ และเอกสารจากนิติบุคคลตามที่ร้องขอ
กรณีพิเศษ
มอบอำนาจ สมรส/หย่า หรือนิติบุคคลซื้อ ต้องมีเอกสารเพิ่มให้ครบ
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ทำ checklist เอกสารแล้วติ๊กทีละรายการก่อนวันโอน 1 สัปดาห์
- ถ่ายสำเนาเก็บไว้ทั้งชุดหลังโอนเสร็จ
- ถามนิติบุคคลล่วงหน้าว่าต้องใช้หนังสืออะไรบ้าง
ข้อควรระวัง
- ลืมพาสปอร์ต/เอกสารแปลในเคสชาวต่างชาติ
- โฉนดหรือสัญญาไม่ตรงกัน
- มีหนี้ส่วนกลางค้างโดยไม่รู้ก่อนหน้า
ผู้ซื้อ
บัตร/พาสปอร์ต หลักฐานเงิน เอกสารกู้
ผู้ขาย
โฉนดห้องชุด สัญญา ใบเสร็จส่วนกลาง
ห้องชุด
ตรวจห้อง หนี้ค้าง เอกสารนิติบุคคล
Checklist ก่อนโอนคอนโดภูเก็ต 2026
ใช้รายการด้านล่างเป็นลำดับงานก่อนวันโอน ทีม NTP Estate สามารถช่วยประสานนัดชม ตรวจเอกสารเบื้องต้น และเตรียมความพร้อมก่อนไปสำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต
ควรทำอะไรก่อนวันโอนคอนโด?
ตรวจสัญญาจะซื้อจะขาย คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีโดยประมาณ เคลียร์หนี้ส่วนกลาง นัดตรวจห้องครั้งสุดท้าย เตรียมเอกสารครบทั้งสองฝ่าย แล้วนัดวันโอนที่สำนักงานที่ดิน
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ตรวจสัญญาจะซื้อจะขายให้ครบ
- คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีโดยประมาณ
- เคลียร์หนี้ส่วนกลางและมิเตอร์
- นัดตรวจห้องครั้งสุดท้าย
- เตรียมเอกสารครบทั้งสองฝ่าย
- นัดวันโอนที่สำนักงานที่ดิน
ข้อควรระวัง
- เลื่อนตรวจห้องไปวันโอนพอดี
- ไม่เผื่องบสำรองหน้างาน
- ไม่ยืนยันรายการเอกสารกับนิติบุคคล
มือหนึ่ง
โฟกัสเอกสารโครงการและตรวจห้องก่อนรับมอบ
มือสอง
โฟกัสโฉนด หนี้ค้าง และสภาพห้องจริง
ชาวต่างชาติ
เช็กเอกสารยืนยันตัวตนและเงินโอนให้พร้อม
| หัวข้อ | ค่าธรรมเนียม | ภาษี/อากร | เอกสาร |
|---|---|---|---|
| จุดโฟกัส | จดทะเบียนโอน / จดจำนอง | อากรหรือภาษีธุรกิจเฉพาะ / ภาษีเงินได้ฯ | ผู้ซื้อ ผู้ขาย และห้องชุด |
| ควรทำก่อนวันโอน | ประมาณการและตกลงผู้รับผิดชอบ | คำนวณจากราคาประเมิน/ราคาซื้อขาย | ติ๊กรายการเอกสารให้ครบ |
| ความเสี่ยงถ้าข้าม | เงินไม่พอหน้างาน | ตัวเลขไม่ตรงและเลื่อนโอน | นัดไม่สำเร็จต้องเลื่อนวัน |
| ใครช่วยได้ | ทีมโอน / ธนาคาร (ถ้ากู้) | ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี/เอกสาร | นิติบุคคล + ทีม NTP Estate |
FAQ
คำถามจากบทความนี้
คำตอบสั้น ๆ สำหรับ SEO และ Answer Engine — อ้างอิงข้อมูลในคู่มือนี้ของ NTP Estate
01โอนคอนโดภูเก็ตต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?
โดยทั่วไปผู้ซื้อใช้บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ตและหลักฐานเงิน/สินเชื่อ ผู้ขายใช้โฉนดห้องชุด สัญญา และหลักฐานค่าส่วนกลาง พร้อมเอกสารนิติบุคคลและการตรวจห้องตามที่ร้องขอ
02ค่าธรรมเนียมโอนคอนโดใครเป็นคนจ่าย?
ขึ้นกับการตกลงในสัญญาจะซื้อจะขาย บางเคสแบ่งครึ่ง บางเคสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งรับทั้งหมด ควรระบุให้ชัดก่อนวันโอน
03โอนคอนโดต้องเสียภาษีอะไรบ้าง?
มักเกี่ยวข้องกับอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ตามเงื่อนไขเคสและฐานราคา ควรประมาณการจากเอกสารจริง
04มือหนึ่งกับมือสองโอนต่างกันไหม?
หลักการโอนคล้ายกัน แต่รายละเอียดเอกสาร หนี้ส่วนกลาง และการตรวจห้องอาจต่างกัน มือสองควรเช็กโฉนดและหนี้ค้างเป็นพิเศษ
05ชาวต่างชาติโอนคอนโดในภูเก็ตต้องเตรียมอะไรเพิ่ม?
เตรียมเอกสารยืนยันตัวตนให้ครบ และในหลายเคสต้องมีหลักฐานการนำเงินจากต่างประเทศตามเงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง รวมถึงเช็กโควตาต่างชาติของอาคาร
06NTP Estate ช่วยเรื่องโอนคอนโดได้อย่างไร?
ทีมงานช่วยแนะนำขั้นตอน ประสานนัดชม ตรวจความพร้อมเอกสารเบื้องต้น และดูแลจนถึงขั้นตอนโอนที่เกี่ยวข้อง โดยติดต่อผ่านหน้า /contact หรือดูประกาศคอนโดภูเก็ตได้บนเว็บไซต์
ยังหาคำตอบไม่เจอ? ทีม NTP Estate พร้อมช่วยต่อ
Related guides
บทความที่เกี่ยวข้อง
บ้านพักภูเก็ต vs คอนโดริมทะเล ซื้อพักเองและปล่อยเช่า Airbnb
13 ก.ย. 2569
5 ทำเลภูเก็ตราคาที่ดินขึ้นเร็ว น่าลงทุนที่สุดในปี 2026
13 ก.ย. 2569
เช่าคอนโดภูเก็ตรายเดือน vs รายปี Checklist สำหรับ Digital Nomad
13 ก.ย. 2569
คนต่างชาติซื้อวิลล่าภูเก็ตได้ไหม Freehold Leasehold Foreign Quota
13 ก.ย. 2569
Next step
พร้อมโอนหรือซื้อคอนโดในภูเก็ตแล้วหรือยัง?
ทีม NTP Estate ช่วยเตรียมเอกสาร ประมาณการค่าใช้จ่าย และประสานวันโอนให้ราบรื่น