ผังเมืองภูเก็ต สีไหนสร้างบ้านได้
สีเหลืองและสีส้มของผังเมืองรวมภูเก็ตคือโซนที่อยู่อาศัย สีแดงอยู่ได้แต่เป็นพาณิชย์ สีเขียวมีเงื่อนไข และสีอย่างเดียวไม่พอ ต้องตรวจทีละแปลง
เหลือง
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
ส้ม
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
แดง
พาณิชย์และหนาแน่นมาก
รายแปลง
สีทั้งตำบลใช้ตัดสินไม่ได้
คนซื้อที่ดินภูเก็ตมักถามว่าสีไหนสร้างบ้านได้ คำตอบเริ่มที่สีของผังเมืองรวม แต่จบที่แปลงนั้นแปลงเดียว สีเหลืองกับสีส้มคือโซนที่อยู่อาศัยหลัก สีแดงอยู่ได้ในโซนพาณิชย์ สีเขียวเป็นการอยู่อาศัยในโซนชนบทและเกษตรกรรม ไม่ใช่ใบอนุญาตก่อสร้าง
สีไหนของผังเมืองภูเก็ตสร้างบ้านได้
กฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมจังหวัดภูเก็ต พ.ศ. 2554 และฉบับแก้ไข พ.ศ. 2558 แบ่งที่ดินเป็นสี แต่ละสีมีความหมายคนละแบบ สีที่คนสร้างบ้านเจอบ่อยคือเหลือง ส้ม แดง และเขียว
ผังเมืองภูเก็ตสีไหนสร้างบ้านได้?
สีเหลืองคือที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย และสีส้มคือที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ใช้เพื่ออยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ สีแดงอยู่ได้แต่เป็นโซนพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก สีเขียวเป็นการอยู่อาศัยในโซนชนบทและเกษตรกรรม ต้องตรวจแปลงนั้น ไม่ใช้สีของทั้งตำบล
สีเหลือง
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ใช้เพื่ออยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่
สีส้ม
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ใช้เพื่ออยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่
สีแดง
พาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก อยู่ได้ในโซนค้าขาย
ตรวจแปลง
สีของตำบลหรือโซนไม่แทนสีของโฉนดแปลงนั้น
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- จำแค่สี่สีที่เจอบ่อย เหลือง ส้ม แดง เขียว
- สีน้ำตาลของผังเมืองอื่นไม่ใช่สีบ้านหลักของภูเก็ต
- สีม่วงคืออุตสาหกรรม ไม่ใช่โซนสร้างบ้านอยู่อาศัย
ข้อควรระวัง
- ดูสีจากโพสต์ขายที่ดินแล้วสรุปว่าสร้างได้
- ใช้สีของหาดหรือทั้งตำบลแทนสีของแปลง
- คิดว่าสีเขียวแปลว่าสร้างบ้านจัดสรรได้เหมือนสีเหลือง
เหลือง
หนาแน่นน้อย
ส้ม
หนาแน่นปานกลาง
แดง
พาณิชย์และอยู่ได้
เหลือง ส้ม และแดง ต่างกันอย่างไร
ทั้งสามสีมีการอยู่อาศัยอยู่ในวัตถุประสงค์หลัก แต่ความหนาแน่นและกิจการรอบบ้านไม่เท่ากัน สีเหลืองจำกัดกิจการอื่นเข้มกว่าสีส้ม สีแดงเน้นพาณิชยกรรมคู่กับที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
สีเหลืองกับสีส้มในภูเก็ตสร้างบ้านได้ทั้งคู่ไหม?
ได้ทั้งคู่ในฐานะที่ดินประเภทที่อยู่อาศัย สีเหลืองคือหนาแน่นน้อย สีส้มคือหนาแน่นปานกลาง ข้อห้ามโรงงานและกิจการรบกวนยังมีในทั้งสองสี และความสูงหรือขนาดอาคารยังต้องผ่านกฎหมายควบคุมอาคารกับประกาศสิ่งแวดล้อมของแปลงนั้น
สีเหลือง
ที่อยู่อาศัย การท่องเที่ยว และราชการเป็นส่วนใหญ่ กิจการอื่นเพิ่มได้จำกัดกว่าสีส้ม
สีส้ม
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง กิจการอื่นเพิ่มได้มากกว่าสีเหลืองในแต่ละบริเวณ
สีแดง
พาณิชยกรรมและการอยู่อาศัยหนาแน่นมาก บ้านอยู่ในย่านค้าขายได้ แต่ไม่ใช่โซนเงียบแบบสีเหลือง
ยังไม่จบที่สี
แม้สีตรง ยังต้องขออนุญาตก่อสร้างกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- อยู่อาศัยได้ ไม่ได้แปลว่าสร้างได้ทุกขนาด
- โรงงานที่รบกวนชุมชนถูกห้ามในโซนเหลืองและส้ม
- แยกประเภทบ้านเดี่ยวออกจากอาคารพาณิชย์ตั้งแต่ตอนออกแบบ
ข้อควรระวัง
- ซื้อสีแดงแล้วคาดว่าจะเงียบเหมือนหมู่บ้านสีเหลือง
- เริ่มถมดินก่อนรู้ข้อห้ามของสีนั้น
- ใช้แบบบ้านจากจังหวัดอื่นโดยไม่ตรวจผังภูเก็ต
เหลือง
หนาแน่นน้อย
ส้ม
หนาแน่นปานกลาง
แดง
พาณิชย์และอยู่ได้
สีเขียว สีฟ้า และชั้นกฎหมายที่ทับอยู่
สีเขียวของภูเก็ตคือที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม กฎหมายระบุให้ใช้เพื่อเกษตรกรรมหรือเกี่ยวข้องกับเกษตรกรรม การอยู่อาศัย การท่องเที่ยว และราชการเป็นส่วนใหญ่ จึงไม่ใช่โซนจัดสรรหนาแน่น สีฟ้าและเขตป่ามีวัตถุประสงค์คนละเรื่องกับบ้านอยู่อาศัยทั่วไป
ที่ดินสีเขียวในภูเก็ตสร้างบ้านได้ไหม?
สีเขียวมีการอยู่อาศัยอยู่ในประเภทการใช้ประโยชน์ แต่เป็นโซนชนบทและเกษตรกรรม ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหนาแน่นแบบสีเหลือง สีฟ้าเป็นที่โล่ง ชายฝั่ง การท่องเที่ยวและการประมง และสีเขียวอ่อนที่มีเส้นทแยงขาวคืออนุรักษ์ป่าไม้ ต้องอ่านข้อกำหนดของแปลงนั้น
สีเขียว
ชนบทและเกษตรกรรม มีการอยู่อาศัยได้ภายใต้เงื่อนไขของโซนนี้
สีฟ้า
ที่โล่งเพื่อสิ่งแวดล้อม การท่องเที่ยว การประมง และชายฝั่ง
ป่าไม้
สีเขียวอ่อนมีเส้นทแยงขาวคืออนุรักษ์ป่าไม้ ไม่ใช่โซนบ้าน
ชั้นที่ทับสี
แนวชายฝั่ง ความสูงจากระดับน้ำทะเล ความลาดชัน และประกาศสิ่งแวดล้อมทับบนสีผังเมือง
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- แนวชายฝั่งมีระยะห้ามหรือจำกัดอาคารแยกจากสีผังเมือง
- พื้นที่สูงจากระดับน้ำทะเลปานกลางมีมาตรการสิ่งแวดล้อมอีกชั้น
- ที่สาธารณะ ป่าสงวน และอุทยานไม่หายไปเพราะสีบนแอปแผนที่
ข้อควรระวัง
- เห็นสีเขียวแล้วสรุปว่าสร้างวิลล่าจัดสรรได้ทันที
- ไม่ดูว่าแปลงชิดชายฝั่งหรืออยู่บนเขา
- เชื่อภาพสีจากโฆษณาโดยไม่มีหนังสือตรวจผัง
เขียว
เกษตรและที่อยู่
ฟ้า
ที่โล่งชายฝั่ง
ทับสี
ชายฝั่ง ความสูง ป่า
Checklist ก่อนซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน
ใช้ 6 ข้อนี้ก่อนวางมัดจำ ทีม NTP Estate ช่วยดูประกาศที่ดินและนัดชมแปลงได้ สีผังเมืองและสิทธิก่อสร้างต้องยืนยันกับสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดภูเก็ต แล้วขออนุญาตก่อสร้างกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นของตำบลนั้น
ก่อนซื้อที่ดินภูเก็ตเพื่อสร้างบ้านควรเช็กอะไร?
ขอสีของแปลงนั้นจากสำนักงานโยธาธิการ อย่าใช้สีทั้งตำบล ดูแนวชายฝั่ง ดูความสูงจากระดับน้ำทะเล ดูเขตป่าและที่สาธารณะ แล้วค่อยออกแบบเพื่อขออนุญาตก่อสร้าง
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ขอสีของแปลงนั้น
- อย่าใช้สีทั้งตำบล
- ดูแนวชายฝั่ง
- ดูความสูงจากทะเล
- ดูเขตป่าด้วย
- ขออนุญาตก่อสร้าง
ข้อควรระวัง
- ซื้อเพราะโบรชัวร์เขียนว่าสีเหลืองทั้งโซน
- ไม่ขอหนังสือตรวจผังก่อนโอนเงิน
- สร้างไปก่อนแล้วค่อยขออนุญาต
รายแปลง
ไม่ใช้สีทั้งตำบล
ทับโซน
ชายฝั่ง ความสูง ป่า
อนุญาต
ยื่นท้องถิ่นหลังรู้สี
| หัวข้อ | ความหมายในภูเก็ต | การอยู่อาศัย | ก่อนซื้อ |
|---|---|---|---|
| สีเหลือง | ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย | ใช้เพื่ออยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ | ยังต้องตรวจขนาดอาคารของแปลงนั้น |
| สีส้ม | ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง | ใช้เพื่ออยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ | กิจการรอบบ้านอาจมากกว่าสีเหลือง |
| สีแดง | พาณิชยกรรมและหนาแน่นมาก | อยู่ได้ในย่านค้าขาย | อย่าคาดว่าจะเงียบเหมือนสีเหลือง |
| สีเขียว | ชนบทและเกษตรกรรม | อยู่ได้แต่ไม่ใช่โซนจัดสรรหนาแน่น | อ่านข้อกำหนดเกษตรและสิ่งแวดล้อม |
| สีฟ้าและป่า | ที่โล่ง ชายฝั่ง หรืออนุรักษ์ป่าไม้ | ไม่ใช่โซนบ้านทั่วไป | อย่าประเมินจากสีเขียวธรรมดา |
FAQ
คำถามจากบทความนี้
คำตอบสั้น ๆ สำหรับ SEO และ Answer Engine — อ้างอิงข้อมูลในคู่มือนี้ของ NTP Estate
01ผังเมืองภูเก็ตสีไหนสร้างบ้านได้?
สีเหลืองและสีส้มคือที่ดินประเภทที่อยู่อาศัย สีแดงเป็นการอยู่อาศัยในโซนพาณิชยกรรมและหนาแน่นมาก สีเขียวเป็นการอยู่อาศัยในโซนชนบทและเกษตรกรรม ทุกสีต้องตรวจแปลงนั้นก่อนสรุปว่าสร้างแบบที่ต้องการได้
02สีเหลืองทั้งตำบลแปลว่าทุกแปลงสร้างบ้านได้ใช่ไหม?
ไม่ใช่ แปลงเดียวอาจคร่อมคนละสี และยังมีแนวชายฝั่ง ความสูงจากระดับน้ำทะเล ความลาดชัน ประกาศสิ่งแวดล้อม ป่าสงวน หรือที่สาธารณะทับอยู่ ต้องตรวจเลขที่ดินแปลงนั้น
03ที่ดินสีเขียวในภูเก็ตสร้างบ้านได้ไหม?
สีเขียวคือชนบทและเกษตรกรรม กฎหมายรวมการอยู่อาศัยไว้ในประเภทนี้ แต่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหนาแน่นแบบสีเหลือง ข้อกำหนดของบริเวณและกฎหมายสิ่งแวดล้อมยังต้องอ่านแยกแปลง
04ดูสีผังเมืองภูเก็ตเองได้ที่ไหน?
ดูเบื้องต้นได้จากระบบตรวจผังของกรมโยธาธิการและผังเมือง แต่ภาพบนหน้าจอไม่ใช่หนังสือรับรอง หนังสือตรวจการใช้ประโยชน์ที่ดินยื่นผ่านสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดภูเก็ต
05รู้สีแล้วเริ่มสร้างได้เลยไหม?
ยังไม่ได้ ต้องขออนุญาตก่อสร้างกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นของตำบลนั้น สีผังเมืองบอกประเภทการใช้ที่ดิน ไม่แทนใบอนุญาตก่อสร้าง
06NTP Estate ช่วยเรื่องผังเมืองได้อย่างไร?
ทีมงานช่วยคัดที่ดินขายในภูเก็ตและนัดชมแปลงก่อนตัดสินใจ สีผังเมืองและสิทธิก่อสร้างยืนยันกับสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดภูเก็ต ติดต่อได้ทางหน้า /contact
ยังหาคำตอบไม่เจอ? ทีม NTP Estate พร้อมช่วยต่อ
Related guides
บทความที่เกี่ยวข้อง
Next step
พร้อมตรวจสอบสิทธิ์ก่อนซื้อแล้วหรือยัง?
ทีม NTP Estate ช่วยเทียบทำเล นัดชมทรัพย์ และตรวจเอกสารก่อนตัดสินใจ