โอนมรดกที่ดินใช้เอกสารอะไร
โอนมรดกที่ดินใช้โฉนดตัวจริง บัตรประชาชน หลักฐานว่าเป็นทายาท และพินัยกรรมถ้ามี ไม่มีผู้จัดการมรดกต้องประกาศ 30 วัน รวมประมาณ 47 วัน ถ้าศาลตั้งผู้จัดการมรดกแล้ว ต้องลงชื่อผู้จัดการมรดกก่อน แล้วโอนให้ทายาทโดยไม่ต้องประกาศ
30 วัน
ประกาศมรดก เมื่อไม่มีผู้จัดการมรดก
47 วัน
ระยะรวมตามคู่มือกรมที่ดิน กรณีไม่มีผู้จัดการ
0.5%
บุพการี ผู้สืบสันดาน คู่สมรส ของราคาประเมิน
2%
ผู้รับมรดกกลุ่มอื่น ของราคาประเมิน
โอนมรดกที่ดินใช้โฉนดตัวจริง บัตรประชาชน หลักฐานความเป็นทายาท และพินัยกรรมถ้ามี ไม่มีผู้จัดการมรดกต้องประกาศ 30 วัน มีผู้จัดการมรดกตามคำสั่งศาลลงชื่อผู้จัดการก่อนแล้วโอนให้ทายาท
ไม่มีผู้จัดการมรดก ทายาทยื่นเองและประกาศ 30 วัน
คู่มือประชาชนของกรมที่ดิน เรื่องจดทะเบียนประเภทโอนมรดกกรณีไม่มีผู้จัดการมรดก ให้ใช้โฉนดที่ดิน หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดตัวจริง บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริง หลักฐานที่แสดงว่าผู้รับมรดกเป็นทายาทที่มีสิทธิรับมรดกตามกฎหมาย และพินัยกรรมตัวจริงถ้ามี พินัยกรรมที่สูญหายหรือถูกทำลาย ใช้สำเนาที่เคยแสดงต่อศาลหรือสำนักงานที่ดินอื่นและเจ้าหน้าที่รับรองสำเนาไว้แทนได้
ไม่มีผู้จัดการมรดก ทายาทโอนมรดกที่ดินเองได้ไหม?
ได้ ทายาทยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ พร้อมโฉนดตัวจริง บัตรประชาชน หลักฐานความเป็นทายาท และพินัยกรรมถ้ามี สำนักงานที่ดินประกาศ 30 วันตามมาตรา 81 ถ้าไม่มีทายาทโต้แย้งจึงจดทะเบียน
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- เอกสารเพิ่มเติมตามกรณี หลักฐานการไม่ขอรับมรดกของทายาทที่ไม่ขอรับและไม่ได้มาด้วย หลักฐานการเสียชีวิตของทายาทคนอื่นที่ตายไปก่อน หลักฐานการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง หนังสือมอบอำนาจ และคำแปลภาษาไทยที่รับรองแล้วของเอกสารภาษาต่างประเทศ
- คู่มือระบุว่าทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส ทะเบียนหย่า และมรณบัตรของบุคคลธรรมดา เป็นเอกสารที่เชื่อมจากฐานข้อมูลกรมการปกครองเป็นหลัก
- ประมวลกฎหมายที่ดินมาตรา 81 ให้พนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนจนเชื่อว่าผู้ขอเป็นทายาท แล้วปิดประกาศ 30 วันที่สำนักงานที่ดิน ที่ว่าการอำเภอหรือสำนักงานเขต สำนักงานเทศบาล ที่ทำการองค์การบริหารส่วนตำบล ที่ทำการกำนัน ที่ทำการผู้ใหญ่บ้าน และบริเวณที่ดิน และส่งประกาศให้ทายาทที่ผู้ขอแจ้งชื่อแต่ไม่ได้มาด้วยเท่าที่ทำได้
- คู่มือกรมที่ดินนับวันยื่นคำขอ 1 วัน ระยะส่งและปิดประกาศรวมกับประกาศ 45 วัน และวันจดทะเบียน 1 วัน รวม 47 วัน ประกาศ 30 วันเริ่มนับจากวันปิดประกาศฉบับสุดท้าย
- ถ้ามีทายาทโต้แย้ง มาตรา 81 ให้พนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนและเปรียบเทียบ ถ้าไม่ตกลงก็สั่งตามที่เห็นสมควร ฝ่ายที่ไม่พอใจต้องฟ้องศาลภายใน 60 วันนับแต่วันได้รับแจ้ง
ข้อควรระวัง
- มายื่นเพียงคนเดียวโดยไม่มีหลักฐานว่าทายาทคนอื่นไม่ขอรับ
- ไม่มีหลักฐานการตายของบิดามารดาเจ้ามรดกที่ตายไปก่อน
- ใช้สำเนาพินัยกรรมที่ไม่มีเจ้าหน้าที่รับรอง
โฉนดตัวจริง
ต้องนำมาแสดงวันยื่นคำขอ
หลักฐานทายาท
แสดงสิทธิรับมรดกตามกฎหมาย
47 วัน
ระยะรวมตามคู่มือกรมที่ดิน
มีผู้จัดการมรดกตามคำสั่งศาล ลงชื่อก่อนแล้วโอน
เมื่อศาลตั้งผู้จัดการมรดกแล้ว ผู้จัดการมรดกต้องจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกในโฉนดก่อน คู่มือกรมที่ดินระบุว่าทายาทขอโอนมรดกตรงไปยังตนเองไม่ได้ เพราะอำนาจจัดการและแบ่งทรัพย์มรดกเป็นของผู้จัดการมรดกตามที่ศาลสั่ง
ศาลตั้งผู้จัดการมรดกแล้ว ทายาทโอนตรงเข้าชื่อตัวเองได้ไหม?
ไม่ได้ ผู้จัดการมรดกต้องจดทะเบียนลงชื่อในโฉนดก่อน แล้วจึงจดทะเบียนโอนมรดกให้ทายาท ขั้นโอนจากผู้จัดการมรดกที่มีชื่อแล้วไม่ต้องประกาศ 30 วันตามมาตรา 82
ลงชื่อผู้จัดการ
คำสั่งศาลตัวจริง แปลงละ 50 บาท เสร็จวันเดียว
โอนให้ทายาท
ผู้จัดการมรดกที่มีชื่อในโฉนดแล้ว ไม่ต้องประกาศ 30 วัน
ตั้งโดยพินัยกรรม
ผู้จัดการมรดกที่ไม่ใช่คำสั่งศาล ต้องประกาศตามมาตรา 81
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ขั้นลงชื่อผู้จัดการมรดกตามคำสั่งศาล ใช้โฉนดตัวจริง บัตรประชาชนตัวจริง และคำสั่งศาลหรือคำพิพากษาที่แต่งตั้งผู้จัดการมรดกตัวจริง ค่าธรรมเนียมแปลงละ 50 บาท ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท คู่มือระบุว่าเสร็จในวันเดียว
- ประมวลกฎหมายที่ดินมาตรา 82 ให้จดทะเบียนผู้จัดการมรดกโดยคำสั่งศาลตามคำขอ ผู้จัดการมรดกในกรณีอื่น เช่นตั้งโดยพินัยกรรม ต้องสอบสวนและประกาศตามมาตรา 81 วรรคสองโดยอนุโลม
- ขั้นโอนให้ทายาท ผู้จัดการมรดกที่มีชื่อในโฉนดแล้วขอจดทะเบียนให้ทายาทได้โดยไม่ต้องประกาศตามมาตรา 81 เอกสารคือโฉนดตัวจริง บัตรประชาชนของทายาทหรือผู้จัดการมรดก หลักฐานความเป็นทายาท และคำสั่งศาลหรือพินัยกรรมที่ตั้งผู้จัดการมรดก
- ทายาทหรือผู้จัดการมรดกที่ไปเองไม่ได้ ใช้หนังสือมอบอำนาจตัวจริงพร้อมบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ วิธีกรอกหนังสือมอบอำนาจอ่านใน มอบอำนาจขายบ้าน ใช้เอกสารอะไรบ้าง
ข้อควรระวัง
- ยื่นโอนตรงถึงทายาททั้งที่ศาลตั้งผู้จัดการมรดกแล้ว
- ใช้สำเนาคำสั่งศาลแทนตัวจริง
- คิดว่าผู้จัดการมรดกตามพินัยกรรมไม่ต้องประกาศ
มาตรา 82
คำสั่งศาลจดทะเบียนตามคำขอ
50 บาท
ค่าลงชื่อผู้จัดการมรดกต่อแปลง
ไม่ประกาศ
ขั้นโอนจากผู้จัดการให้ทายาท
ค่าธรรมเนียมร้อยละ 0.5 หรือร้อยละ 2 ของราคาประเมิน
คู่มือกรมที่ดินทั้งกรณีมีและไม่มีผู้จัดการมรดก เรียกค่าธรรมเนียมโอนมรดกร้อยละ 2 ของราคาประเมิน และร้อยละ 0.5 เมื่อเป็นการโอนมรดกระหว่างบุพการีกับผู้สืบสันดาน หรือระหว่างคู่สมรส บุพการีและผู้สืบสันดานรวมปู่ย่าตายายและหลานด้วย ไม่ใช่เฉพาะพ่อแม่กับลูก
ลูกรับมรดกที่ดินจากพ่อ เสียค่าโอนเท่าไหร่?
ค่าธรรมเนียมร้อยละ 0.5 ของราคาประเมิน เพราะเป็นการโอนมรดกระหว่างบุพการีกับผู้สืบสันดาน บวกค่าคำขอแปลงละ 5 บาท และค่าประกาศแปลงละ 10 บาทถ้าต้องประกาศ
0.5%
บุพการีกับผู้สืบสันดาน หรือคู่สมรส ของราคาประเมิน
2%
ผู้รับมรดกกลุ่มอื่น ของราคาประเมิน
3.3%
พินัยกรรมให้ผู้ที่ไม่ใช่ทายาทโดยธรรม เมื่อเข้าหลักเกณฑ์
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- รายการอื่นในคู่มือ ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท ค่าประกาศแปลงละ 10 บาทเมื่อต้องประกาศ ค่ามอบอำนาจเรื่องละ 20 บาท และค่าพยานคนละ 10 บาท ห้องชุดใช้อัตราห้องชุดของแต่ละรายการ
- คู่มือระบุภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 ของราคาประเมิน เฉพาะกรณีโอนมรดกตามพินัยกรรมให้ผู้ที่ไม่ใช่ทายาทโดยธรรมและเข้าหลักเกณฑ์ภาษีธุรกิจเฉพาะ
- ฐานคือราคาประเมินทุนทรัพย์ของสำนักงานที่ดิน ไม่ใช่ราคาตลาด อ่านวิธีเช็กใน ราคาประเมินที่ดินภูเก็ต เช็กก่อนซื้อและก่อนขาย
- ภาษีการรับมรดกเป็นอีกก้อน เกิดเมื่อมรดกจากเจ้ามรดกหนึ่งรายเกิน 100 ล้านบาท อ่านใน รับบ้านเป็นมรดก เสียภาษีเท่าไหร่
ข้อควรระวัง
- คิดค่าโอนมรดกจากราคาตลาด
- ใช้อัตราร้อยละ 2 กับหลานที่รับมรดกจากปู่ย่า
- เอาภาษีการรับมรดกไปปนกับค่าธรรมเนียมสำนักงานที่ดิน
ราคาประเมิน
ฐานของค่าธรรมเนียมโอนมรดก
0.5%
รวมปู่ย่าตายายและหลาน
คนละก้อน
กับภาษีการรับมรดก
ไม่มีผู้จัดการมรดก กับมีผู้จัดการมรดกตามคำสั่งศาล
ถ้าเจ้ามรดกมีคู่สมรส ต้องแยกส่วนของคู่สมรสออกก่อน ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1625 ให้แบ่งทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสตามหลักการหย่าโดยยินยอม โดยมีผลตั้งแต่วันที่การสมรสสิ้นไปด้วยความตาย ที่ดินที่เป็นสินสมรสจึงเป็นของคู่สมรสที่ยังอยู่ครึ่งหนึ่ง อีกครึ่งเป็นมรดก และคู่สมรสยังมีสิทธิรับมรดกร่วมกับทายาทโดยธรรม
แม่เสีย ที่ดินเป็นสินสมรสของพ่อแม่ ลูกได้ที่ดินทั้งแปลงไหม?
ไม่ได้ทั้งแปลงโดยอัตโนมัติ มาตรา 1625 ให้แยกส่วนของพ่อในสินสมรสออกก่อน ส่วนของแม่จึงเป็นมรดก และพ่อในฐานะคู่สมรสยังมีสิทธิรับมรดกส่วนนั้นร่วมกับลูก
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- เอกสารกรมที่ดินแบ่งทายาทโดยธรรมเป็น 6 ลำดับ ผู้สืบสันดาน บิดามารดา พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน พี่น้องร่วมบิดาหรือร่วมมารดา ปู่ย่าตายาย และลุงป้าน้าอา คู่สมรสที่ยังมีชีวิตเป็นทายาทโดยธรรมร่วมกับทุกลำดับ
- สินสมรสกับสินส่วนตัวแยกอย่างไร อ่านหลักเดียวกันใน หย่าแล้วบ้านเป็นของใคร
- รับโอนแล้วจะขายต่อ ใช้เอกสารชุดวันขายตาม เอกสารโอนบ้านภูเก็ต ซื้อและขายต้องใช้อะไร
ข้อควรระวัง
- แบ่งที่ดินสินสมรสทั้งแปลงเป็นมรดก
- ลืมนับคู่สมรสที่ยังมีชีวิตเป็นทายาท
- ขายที่ดินก่อนชื่อทายาทขึ้นโฉนด
มาตรา 1625
แยกสินสมรสก่อนแบ่งมรดก
6 ลำดับ
ทายาทโดยธรรมตามเอกสารกรมที่ดิน
คู่สมรส
รับมรดกร่วมกับทุกลำดับ
| หัวข้อ | ไม่มีผู้จัดการมรดก | ผู้จัดการมรดกตามคำสั่งศาล |
|---|---|---|
| ผู้ยื่น | ทายาทผู้ขอรับมรดก | ผู้จัดการมรดก ลงชื่อก่อนแล้วโอนให้ทายาท |
| เอกสารหลัก | โฉนดตัวจริง บัตรประชาชน หลักฐานทายาท พินัยกรรมถ้ามี | โฉนดตัวจริง บัตรประชาชน คำสั่งศาลตัวจริง หลักฐานทายาท |
| ประกาศ | 30 วัน ตามมาตรา 81 | ไม่ต้องประกาศ ตามมาตรา 82 |
| ระยะเวลาตามคู่มือ | รวมประมาณ 47 วัน | ลงชื่อวันเดียว โอนประมาณ 130 นาที |
| ค่าธรรมเนียมโอน | ร้อยละ 0.5 หรือ 2 ของราคาประเมิน | ร้อยละ 0.5 หรือ 2 ของราคาประเมิน บวกค่าลงชื่อผู้จัดการแปลงละ 50 บาท |
| อ่านต่อ | รับบ้านเป็นมรดก เสียภาษีเท่าไหร่ | มอบอำนาจขายบ้าน ใช้เอกสารอะไรบ้าง |
แหล่งที่มา
- กรมที่ดิน คู่มือประชาชน จดทะเบียนประเภทโอนมรดก กรณีไม่มีผู้จัดการมรดก
- กรมที่ดิน คู่มือประชาชน จดทะเบียนประเภทโอนมรดก กรณีมีผู้จัดการมรดก
- กรมที่ดิน คู่มือประชาชน จดทะเบียนเกี่ยวกับผู้จัดการมรดกตามคำสั่งศาล
- ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 81 ขอรับมรดกและประกาศสามสิบวัน
- ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 82 จดทะเบียนผู้จัดการมรดก
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1625 แบ่งทรัพย์สินเมื่อคู่สมรสตาย
- กรมที่ดิน รอบรู้เรื่องที่ดิน การรับมรดกที่ดิน ทายาทโดยธรรม 6 ลำดับ
FAQ
คำถามจากบทความนี้
คำตอบสั้น ๆ สำหรับ SEO และ Answer Engine — อ้างอิงข้อมูลในคู่มือนี้ของ NTP Estate
01โอนมรดกที่ดินใช้เอกสารอะไร?
โฉนดหรือหนังสือแสดงสิทธิตัวจริง บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริง หลักฐานที่แสดงว่าผู้ขอเป็นทายาทที่มีสิทธิรับมรดก และพินัยกรรมตัวจริงถ้ามี ถ้ามีผู้จัดการมรดกต้องมีคำสั่งศาลหรือพินัยกรรมที่ตั้งผู้จัดการมรดกตัวจริง
02โอนมรดกที่ดินใช้เวลากี่วัน?
ไม่มีผู้จัดการมรดก คู่มือกรมที่ดินนับรวมประมาณ 47 วัน เพราะต้องประกาศ 30 วัน ถ้าผู้จัดการมรดกตามคำสั่งศาลมีชื่อในโฉนดแล้ว ขั้นโอนให้ทายาทไม่ต้องประกาศ
03ทายาทบางคนไม่อยากรับมรดก ต้องใช้อะไร?
ถ้าทายาทคนนั้นไม่ได้มาสำนักงานที่ดินด้วย คู่มือกรมที่ดินให้ใช้หลักฐานการไม่ขอรับมรดกของทายาทคนนั้นตัวจริง ถ้ามาด้วยก็ลงนามบันทึกถ้อยคำที่สำนักงานที่ดิน
04ค่าธรรมเนียมโอนมรดกที่ดินเท่าไหร่?
ร้อยละ 0.5 ของราคาประเมินเมื่อโอนระหว่างบุพการีกับผู้สืบสันดานหรือระหว่างคู่สมรส ผู้รับกลุ่มอื่นร้อยละ 2 บวกค่าคำขอแปลงละ 5 บาท และค่าประกาศแปลงละ 10 บาทเมื่อต้องประกาศ
ยังหาคำตอบไม่เจอ? ทีม NTP Estate พร้อมช่วยต่อ
Next step
พร้อมตรวจสอบสิทธิ์ก่อนซื้อแล้วหรือยัง?
ทีม NTP Estate ช่วยเทียบทำเล นัดชมทรัพย์ และตรวจเอกสารก่อนตัดสินใจ