รับบ้านเป็นมรดก เสียภาษีเท่าไหร่

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ตัวอย่างประกอบคำอธิบาย ไม่ใช่บ้านหลังใดหลังหนึ่ง บุตรรับบ้านราคาประเมิน 6,000,000 บาท และไม่มีทรัพย์อื่นตามมาตรา 14 จากเจ้ามรดกคนนั้น ภาษีการรับมรดกเป็นศูนย์
• บุตรรับทรัพย์ตามมาตรา 14 รวม 130,000,000 บาท หลังหักหนี้ที่ตกทอด ภาษีร้อยละ 5 ของ 30,000,000 บาท เป็น 1,500,000 บาท
• วงเงิน 100 ล้านบาทเป็นของพระราชบัญญัติ การเปลี่ยนวงเงินต้องมีพระราชกฤษฎีกา ยังไม่พบพระราชกฤษฎีกาที่ขยับวงเงินนี้

ข้อควรระวัง

• คิดร้อยละ 5 จากราคาบ้านทั้งหลัง ทั้งที่ยังไม่เกิน 100 ล้านบาท
• แยกบ้านแต่ละหลังแล้วนำวงเงิน 100 ล้านบาทไปใช้ซ้ำกับเจ้ามรดกคนเดียวกัน
• ถือว่าคู่ชีวิตที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสได้ยกเว้นแบบคู่สมรส

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• พี่น้องไม่ใช่บุพการีหรือผู้สืบสันดาน จึงใช้อัตราร้อยละ 10 ถ้าส่วนที่เกินมีจริง
• ผู้มีสัญชาติไทยเสียจากทรัพย์ทั้งในประเทศและนอกประเทศ ผู้ไม่มีสัญชาติไทยที่รับทรัพย์ในประเทศไทยเสียจากทรัพย์ในประเทศไทย ตามมาตรา 11 และมาตรา 14
• หลังมีชื่อในโฉนดแล้ว ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีรายปี คนละฉบับกับภาษีการรับมรดก

ข้อควรระวัง

• ใช้ราคาประกาศขายในภูเก็ตเป็นฐานภาษีมรดก
• คิดว่าของใช้ในบ้านทุกชิ้นถูกนำมารวมใน 100 ล้านบาท
• ใช้อัตราร้อยละ 5 กับพี่น้องหรือผู้รับพินัยกรรมที่ไม่ใช่บุพการีหรือผู้สืบสันดาน

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ตัวอย่างราคาประเมิน 6,000,000 บาท บุตรจ่ายค่าจดทะเบียน 30,000 บาท พี่น้องจ่าย 120,000 บาท ภาษีการรับมรดกของทั้งสองรายเป็นศูนย์เพราะยังไม่เกิน 100 ล้านบาท
• คู่สมรสไม่เสียภาษีการรับมรดก แต่ค่าจดทะเบียนวันโอนมรดกยังเป็นร้อยละ 0.5 ของราคาประเมิน
• การขายบ้านในภายหลังเป็นคนละภาษีกับการรับมรดก

ข้อควรระวัง

• เอาภาษีมรดกร้อยละ 5 ไปใช้เป็นค่าธรรมเนียมวันจดทะเบียน
• ใช้สิทธิลดค่าธรรมเนียมโอนตอนขาย กับการรับมรดก
• คิดว่าทุกพินัยกรรมเสียภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ไม่ยื่นแบบภายในกำหนด มาตรา 29 ให้เสียเบี้ยปรับหนึ่งเท่าของภาษีที่ต้องชำระ ยื่นไม่ครบจนภาษีขาด เบี้ยปรับ 0.5 เท่าของภาษีที่ขาด
• ไม่ชำระภายในกำหนด มาตรา 31 ให้เสียเงินเพิ่มร้อยละ 1.5 ต่อเดือนหรือเศษของเดือนของภาษีที่ต้องชำระ โดยไม่รวมเบี้ยปรับ และเงินเพิ่มต้องไม่เกินจำนวนภาษี
• ผิดนัดงวดผ่อนงวดหนึ่ง กรมสรรพากรให้หมดสิทธิผ่อน และต้องชำระภาษีที่ค้างทั้งจำนวนพร้อมเงินเพิ่ม

ข้อควรระวัง

• นับ 150 วันจากบ้านทุกหลัง ทั้งที่มูลค่ายังไม่ถึง 100 ล้านบาท
• คิดว่าผ่อนได้โดยไม่มีเงินเพิ่มตลอด 5 ปี
• ปล่อยให้ผิดนัดหนึ่งงวดแล้วยังผ่อนต่อ

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ห้องชุดที่โอนมรดก ต้องมีหนังสือรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด ตามคู่มือจดทะเบียนโอนมรดกของกรมที่ดิน
• จำนวน 1 ไร่เป็นเพดานที่อยู่อาศัยในมาตรา 87 ไม่ใช่สิทธิได้ที่ดินทุกแปลงในภูเก็ต
• ภาษีการรับมรดกของคนต่างด้าวที่รับทรัพย์ในประเทศไทยคิดจากทรัพย์ในประเทศไทย เมื่อเข้ามาตรา 11 และมาตรา 12

ข้อควรระวัง

• ถือว่าทายาทคนต่างด้าวได้โฉนดที่ดินทันทีที่เจ้ามรดกตาย
• ใช้เพดาน 1 ไร่กับห้องชุด
• โอนมรดกห้องชุดโดยไม่มีหนังสือรับรองการปลอดหนี้