มอบอำนาจขายบ้าน ใช้เอกสารอะไรบ้าง

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• คำตอบของสำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดินสำหรับการมอบอำนาจขายที่ดินระบุสำเนาบัตรที่ผู้มอบรับรองสำเนาถูกต้อง และสำเนาทะเบียนบ้านที่ผู้มอบรับรองสำเนาถูกต้อง คู่มือโอนให้ใช้ทะเบียนบ้านที่เชื่อมจากกรมการปกครองเป็นหลัก ถ้าข้อมูลนั้นไม่ได้เชื่อม ให้นำสำเนาที่ผู้มอบรับรองไปด้วย
• ระเบียบกรมที่ดิน พ.ศ. 2555 ข้อ 10 ให้ตรวจเลขที่ดินในหนังสือกับแปลงที่จะทำธุรกรรม และตรวจชื่อ อายุ ชื่อบิดา ชื่อมารดา กับบัตรหรือสำเนาภาพถ่ายบัตรที่ผู้มอบรับรอง สำเนาภาพถ่ายต้องชัด
• โฉนดต้นฉบับยังต้องไปวันจดทะเบียน หนังสือมอบอำนาจไม่ได้แทนโฉนด ลำดับวันโอนอยู่ใน ขายบ้านภูเก็ต ต้องทำอะไรบ้าง
• ห้องชุดใช้แบบ อ.ช.21 ตามหน้าแบบฟอร์มของกรมที่ดิน คู่มือประชาชนอีกฉบับเรียกค่ามอบอำนาจห้องชุดเรื่องละ 50 บาท คู่มือโอนที่ดินเรียกค่ามอบอำนาจเรื่องละ 20 บาท

ข้อควรระวัง

• ยื่นสำเนาหนังสือมอบอำนาจโดยไม่มีต้นฉบับ
• ให้ผู้รับมอบไปคนเดียวโดยไม่พกบัตรของผู้มอบ

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• คำเตือนหลังแบบให้กรอกเลขโฉนดหรือหนังสือสำคัญให้ชัด ระบุว่ามอบให้ขาย และใส่เงื่อนไขพิเศษถ้ามี อย่าลงชื่อก่อนกรอกครบ และอย่าลงชื่อในกระดาษเปล่า
• พยานอย่างน้อย 1 คน ถ้าผู้มอบพิมพ์ลายนิ้วมือต้องมีพยาน 2 คน พยานเซ็นชื่อและเขียนชื่อตัวชื่อสกุลให้อ่านออก จะพิมพ์ลายนิ้วมือเป็นพยานไม่ได้ การพิมพ์ลายนิ้วมือใช้หัวแม่มือซ้าย ถ้าจำเป็นต้องใช้นิ้วอื่นให้บันทึกเหตุไว้ในหนังสือ
• การขูดลบหรือแก้สาระสำคัญ เช่น เปลี่ยนให้เป็นคนละแปลง หรือเปลี่ยนจำนองเป็นขาย หนังสือไม่สมบูรณ์จนกว่าผู้ทำจะลงชื่อกำกับทุกแห่งที่แก้ ลายมือหรือหมึกคนละแบบอยู่ในดุลพินิจที่พนักงานเจ้าหน้าที่จะยังไม่รับ จนกว่าจะมีหลักฐานว่าตรงความประสงค์ของผู้มอบ
• ระเบียบข้อ 23 ให้ปิดอากรแสตมป์ตามประมวลรัษฎากร มอบให้บุคคลคนเดียวหรือหลายคนทำการครั้งเดียวปิด 10 บาท มอบให้ทำการมากกว่าครั้งเดียวปิด 30 บาท ถ้าผู้รับหลายคนแยกกันทำได้ คิดคนละ 30 บาท
• คู่มือโอนเรียกค่ามอบอำนาจเรื่องละ 20 บาท ระเบียบข้อ 22 ให้ขายหลายแปลงในสัญญาฉบับเดียวกันนับเป็นเรื่องเดียว และให้ผู้มอบหลายคนนับเป็นคนละเรื่อง

ข้อควรระวัง

• ลงชื่อในกระดาษเปล่าแล้วค่อยให้คนอื่นกรอกเลขโฉนด
• ให้พยานพิมพ์ลายนิ้วมือแทนการเซ็นชื่อ

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• การขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสินสมรสต้องจัดการร่วมกันหรือได้รับความยินยอมของคู่สมรส อ่านเกณฑ์ใน ขายบ้านภูเก็ต คู่สมรสต้องลงชื่อไหม คำเตือนบนหน้ากรมที่ดินยังระบุว่า ถ้าภรรยาเป็นผู้รับมอบอำนาจ ต้องให้สามีลงชื่อเป็นพยานและบันทึกความยินยอมเป็นหนังสือ
• ถ้าผู้รับมอบคนเดียวทำการแทนทั้งสองฝ่าย ระเบียบข้อ 10 ให้มีหลักฐานคำยินยอมของตัวการเป็นหนังสือในหนังสือมอบอำนาจหรือในเอกสารอื่น ตามมาตรา 805 แบบ ท.ด.21 มีช่องข้อความสำหรับกรณีนี้
• นิติบุคคลใช้หนังสือมอบอำนาจต้นฉบับ พร้อมสำเนาบัตรหรือสำเนาหนังสือเดินทางของกรรมการผู้มีอำนาจที่รับรองสำเนาถูกต้อง ประทับตราเมื่อหนังสือรับรองระบุว่าต้องประทับ และแนบตัวอย่างลายมือชื่อของกรรมการ
• หนังสือที่ทำในต่างประเทศ คำเตือนให้สถานทูต สถานกงสุล หรือโนตารีปัปลิครับรอง ระเบียบข้อ 8 ยังรับบุคคลที่กฎหมายท้องถิ่นระบุให้เป็นพยานในเอกสารได้ และถ้าไม่มีผู้รับรองดังกล่าว พนักงานเจ้าหน้าที่ดูว่าหนังสือเชื่อถือได้เพียงใด
• เอกสารภาษาต่างประเทศต้องมีคำแปลภาษาไทยที่รับรองความถูกต้อง ผู้รับรองเป็นคนไทยที่จบไม่ต่ำกว่าปริญญาตรีในหลักสูตรภาษานั้น อาจารย์ผู้สอนภาษานั้น สถานทูตหรือสถานกงสุลของประเทศนั้นในไทย หรือสถานทูตหรือสถานกงสุลไทย ตามกฎกระทรวง พ.ศ. 2540
• ระเบียบข้อ 15 ให้สอบสวนหรือเรียกหลักฐานเมื่อมีเหตุสงสัยว่าผู้มอบยังมีชีวิตและมีสติสัมปชัญญะสมบูรณ์หรือไม่ เป็นอำนาจเมื่อมีเหตุสงสัย ไม่ใช่ใบรับรองแพทย์ของทุกเรื่อง

ข้อควรระวัง

• ใช้หนังสือมอบอำนาจฉบับเดียวแทนความยินยอมของคู่สมรสในสินสมรส
• เข้าใจว่าผู้มอบทุกคนต้องมีใบรับรองแพทย์ ทั้งที่ข้อ 15 ใช้เมื่อมีเหตุสงสัย

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ทั้งสองทางยังใช้สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่ และยังใช้โฉนดต้นฉบับ
• อากร 10 บาทหรือ 30 บาทอยู่บนหนังสือมอบอำนาจ ค่ามอบอำนาจ 20 บาทเป็นค่าธรรมเนียมของเรื่องที่ยื่น
• ผู้ซื้อที่ไม่ไปเองใช้ชุดมอบอำนาจแบบเดียวกัน เมื่อผู้ซื้อเป็นฝ่ายที่ไม่ไป

ข้อควรระวัง

• ทำหนังสือมอบอำนาจใหม่ทุกแปลง ทั้งที่ขายรวมในสัญญาฉบับเดียวกัน
• ให้ผู้มอบหลายคนใช้ค่าธรรมเนียมเรื่องเดียว ทั้งที่แต่ละคนเป็นคนละเรื่อง