อายุงานไม่ถึง 1 ปี เปลี่ยนงาน กู้บ้านได้ไหม

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ธนาคารกสิกรไทย หน้าสินเชื่อบ้านระบุอายุงานไม่น้อยกว่า 6 เดือน รวมอายุงานที่ทำงานเก่าได้ โดยต้องผ่านการทดลองงานที่ทำงานปัจจุบัน รายได้ตั้งแต่ 15,000 บาทต่อเดือน กรณีกู้ร่วมนับรายได้รวมกัน
• ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ระบุพนักงานประจำที่มีอายุงานรวมที่ทำงานเดิมและปัจจุบันตั้งแต่ 2 ปีขึ้นไป และงานปัจจุบันต้องผ่านการทดลองงานแล้ว
• ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ หน้าโครงการสินเชื่อบ้านที่สมัครและจดจำนองระหว่าง 1 พฤศจิกายน 2569 ถึง 31 มกราคม 2570 ระบุอายุงานที่ทำงานปัจจุบันไม่ต่ำกว่า 1 ปี สำหรับพนักงานประจำ ข้าราชการ และพนักงานรัฐวิสาหกิจ และผู้กู้หลักมีรายได้ตั้งแต่ 20,000 บาท
• ธนาคารไทยพาณิชย์ สินเชื่อบ้านสวัสดิการพนักงานองค์กร ระบุพนักงานประจำอายุงาน 1 ปีขึ้นไป ในบริษัทที่มีสวัสดิการองค์กรกับธนาคาร บทความของธนาคารเองแนะนำว่าควรผ่านทดลองงานแล้วและมีอายุงานที่ปัจจุบัน 6 เดือนถึง 1 ปี ถ้าเพิ่งย้ายงานควรมีอายุงานต่อเนื่องจากที่เก่า
• เกณฑ์ข้างบนเป็นเงื่อนไขขั้นต่ำเพื่อยื่นได้ ไม่ได้แปลว่าผ่านแน่นอน ธนาคารยังดูรายได้ ภาระหนี้ และประวัติเครดิตประกอบ ถ้าเคยถูกปฏิเสธ อ่าน กู้ซื้อบ้านภูเก็ตไม่ผ่าน แก้ยังไง

ข้อควรระวัง

• ยื่นทุกธนาคารโดยไม่ดูเกณฑ์อายุงาน
• คิดว่าอายุงานครบแล้วจะอนุมัติแน่นอน
• ใช้เกณฑ์ของสินเชื่อสวัสดิการกับสินเชื่อทั่วไป

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• กสิกรไทยขอสลิปเงินเดือนหรือหนังสือรับรองเงินเดือนฉบับล่าสุดอายุไม่เกิน 2 เดือน และสเตทเมนต์อย่างน้อย 6 เดือนย้อนหลัง แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ขอสลิปฉบับล่าสุดหรือหนังสือรับรองเงินเดือนตัวจริง และสเตทเมนต์ 6 เดือน
• บทความของ ttb ระบุเอกสารพนักงานประจำว่า สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 ถึง 6 เดือน หนังสือรับรองการทำงานจากนายจ้าง สเตทเมนต์ 6 เดือน และแบบ ภ.ง.ด.91 บทความของไทยพาณิชย์ระบุหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ) ด้วย
• ถ้าเพิ่งย้ายงาน สเตทเมนต์ 6 เดือนจะเห็นเงินเดือนจากที่เก่าและที่ใหม่ปนกัน ให้ใช้บัญชีเดิมรับเงินเดือนต่อถ้าทำได้ และเก็บหนังสือรับรองการทำงานกับ 50 ทวิจากที่เดิมไว้ เพื่ออธิบายว่าไม่มีช่วงว่างงาน
• ขอหนังสือรับรองจากที่ทำงานใหม่ให้ระบุตำแหน่ง วันเริ่มงาน เงินเดือน และสถานะพนักงานประจำ ถ้าธนาคารนับรวมงานเก่า เอกสารนี้ช่วยยืนยันว่าผ่านทดลองงานแล้ว
• สตางค์ของ ธปท. ระบุว่าผู้มีรายได้ประจำใช้ใบรับรองเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนจากนายจ้าง ถ้าเปลี่ยนไปทำอาชีพอิสระ เอกสารจะเปลี่ยนไปเป็นสเตทเมนต์และหลักฐานรายได้อื่น อ่าน อาชีพอิสระ ไม่มีสลิป กู้บ้านอย่างไรให้ผ่าน

ข้อควรระวัง

• เปลี่ยนบัญชีรับเงินเดือนพร้อมเปลี่ยนงาน
• มีช่วงว่างงานหลายเดือนระหว่างที่เก่ากับที่ใหม่
• ยื่นตอนยังไม่ได้หนังสือรับรองจากที่ใหม่

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ยังอยู่ในช่วงทดลองงาน ธนาคารที่ระบุเงื่อนไขทดลองงานยังไม่รับ ช่วงนี้ใช้เตรียมเงินดาวน์และเอกสาร วางงบรวมตาม ซื้อบ้านภูเก็ตต้องเตรียมเงินเท่าไหร่
• ผ่านทดลองงานแล้วแต่อายุงานที่ใหม่ยังสั้น เลือกธนาคารที่นับรวมงานเก่าได้ และเตรียมเอกสารที่เดิมไว้ประกอบ
• อายุงานยังไม่ถึงเกณฑ์ของทุกธนาคารที่สนใจ ทางเลือกคือรอ หรือให้ผู้กู้ร่วมที่มีรายได้และอายุงานเข้าเกณฑ์ช่วยยื่น ผู้กู้ร่วมรับผิดหนี้เต็มจำนวน อ่าน กู้ร่วมซื้อบ้านได้ไหม
• ก่อนวางมัดจำบ้าน ให้ถามธนาคารว่าเข้าเกณฑ์อายุงานไหม ถ้าสัญญาไม่ได้เขียนว่ากู้ไม่ผ่านแล้วได้เงินคืน มัดจำอาจถูกริบ อ่าน วางมัดจำซื้อบ้านภูเก็ต ยกเลิกแล้วได้เงินคืนไหม
• ระหว่างรอผลอนุมัติจนถึงวันจดจำนอง อย่าเปลี่ยนงาน ถ้าจำเป็นต้องเปลี่ยน ให้แจ้งธนาคาร เพราะรายได้และนายจ้างในเอกสารที่ยื่นจะไม่ตรงกับความจริง

ข้อควรระวัง

• วางมัดจำก่อนรู้ว่าเข้าเกณฑ์อายุงาน
• ลาออกระหว่างรอธนาคารอนุมัติ
• ชวนผู้กู้ร่วมที่อายุงานไม่ครบเหมือนกัน

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• เปลี่ยนจากพนักงานไปทำธุรกิจของตัวเอง เกณฑ์จะเปลี่ยนเป็นอายุกิจการ กสิกรไทยระบุประกอบธุรกิจมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี กรุงศรีระบุ 2 ปี แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ระบุ 3 ปี
• อายุงานครบแล้ว ธนาคารยังดูภาระหนี้เทียบรายได้ ถ้าหนี้สูงอ่าน กู้บ้านไม่ผ่านเพราะหนี้สูง ปิดหนี้อะไรก่อน ถ้าเคยค้างชำระอ่าน ติดเครดิตบูโร กู้บ้านได้ไหม 5 วิธีแก้ให้ผ่าน
• คำนวณค่างวดจากเงินเดือนใหม่ก่อนเลือกบ้าน ด้วย ผ่อนบ้านภูเก็ต เดือนละเท่าไหร่ และดูเพดานวงเงินใน กู้ซื้อบ้านได้กี่เปอร์เซ็นต์

ข้อควรระวัง

• เชื่อเกณฑ์จากโพสต์เก่าโดยไม่เช็กหน้าเว็บธนาคาร
• ลาออกไปทำธุรกิจก่อนยื่นกู้
• เลือกบ้านก่อนคำนวณค่างวดจากเงินเดือนใหม่