ผ่อนบ้านหมดแล้ว ไถ่ถอนจำนองต้องทำอะไร

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• เอกสารที่ต้องถือไป ได้แก่ โฉนดตัวจริง สัญญาจำนองฉบับธนาคารที่สลักหลังแล้วหรือหนังสือของธนาคาร และบัตรประชาชนของเจ้าของที่ดิน ห้องชุดใช้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแทนโฉนด
• ยื่นที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ กรมที่ดินเปิดบริการจดทะเบียนต่างสำนักงานแบบออนไลน์ในบางจังหวัด เงื่อนไขคือเป็นโฉนดที่ดิน เจ้าของไปเองโดยไม่มอบอำนาจทั้งสองฝ่าย และยื่นคำขอผ่านระบบล่วงหน้า 1 วันทำการ ถามสำนักงานที่ดินก่อนว่าพื้นที่ของคุณใช้ได้หรือไม่
• ไปเองไม่ได้ มอบอำนาจให้คนอื่นไปแทนได้ กรมที่ดินมีแบบหนังสือมอบอำนาจเรื่องไถ่ถอนจากจำนองให้ดาวน์โหลด รายละเอียดการมอบอำนาจอ่านใน มอบอำนาจขายบ้าน ใช้เอกสารอะไรบ้าง
• บ้านที่มีชื่อเจ้าของหลายคน ตรวจกับสำนักงานที่ดินว่าต้องไปกี่คน ความเป็นเจ้าของรวมอ่านใน กู้ร่วมซื้อบ้านได้ไหม

ข้อควรระวัง

• รับเอกสารจากธนาคารแล้วเก็บไว้หลายปีโดยไม่ไปจด
• ทำสัญญาจำนองฉบับที่สลักหลังหาย
• ไปสำนักงานที่ดินโดยไม่ได้ถือโฉนดตัวจริง

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• บ้านกับที่ดินที่อยู่ในโฉนดเดียว เสียค่าธรรมเนียมเป็นรายแปลง ถ้าจำนองไว้หลายโฉนดในสัญญาเดียว ค่าธรรมเนียมคิดตามจำนวนแปลง
• ต่างจากตอนจดจำนองที่เสียร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท ถ้าไถ่ถอนเพื่อย้ายไปธนาคารใหม่ ค่าใช้จ่ายรวมอ่านใน รีไฟแนนซ์บ้านเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่
• ผ่อนหมดแล้วไม่มีดอกเบี้ยเงินกู้บ้านให้ใช้สิทธิลดหย่อนภาษีในปีต่อไป เงื่อนไขการลดหย่อนอ่านใน กู้ซื้อบ้านภูเก็ต ลดหย่อนภาษีได้เท่าไหร่

ข้อควรระวัง

• จ้างคนไปไถ่ถอนแทนโดยไม่รู้ว่าค่าธรรมเนียมจริงแปลงละ 50 บาท
• คิดว่าไถ่ถอนเสียร้อยละ 1 เหมือนตอนจดจำนอง
• ไม่ได้นับจำนวนโฉนดที่จำนองไว้

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 177/2521 วินิจฉัยว่า เมื่อผู้จำนองชำระหนี้ตามสัญญาจำนองครบแล้ว ผู้รับจำนองจะยึดโฉนดไว้โดยไม่จดทะเบียนรับไถ่และไม่คืนโฉนดไม่ได้ แม้ผู้รับจำนองจะเป็นเจ้าหนี้ในหนี้รายอื่น ผู้จำนองฟ้องบังคับให้จดทะเบียนไถ่ถอนและเรียกโฉนดคืนได้
• จะขายบ้าน ใช้บ้านค้ำประกันเงินกู้ใหม่ หรือโอนให้ลูก โฉนดควรไม่มีรายการจำนองค้าง ระบบแผนที่ออนไลน์ไม่แสดงรายการจำนอง ตรวจรายการจดทะเบียนตามแนวใน ตรวจโฉนดที่ดินออนไลน์ ดูจำนองได้ไหม
• ถ้ายังผ่อนไม่หมดแต่จะขาย ไถ่ถอนกับโอนทำในวันเดียวกันได้ ขั้นตอนอ่านใน ขายบ้านภูเก็ตที่ยังผ่อนธนาคารอยู่

ข้อควรระวัง

• คิดว่าธนาคารจะไปจดไถ่ถอนให้เอง
• ปล่อยรายการจำนองค้างจนถึงวันจะขาย
• ไม่ทวงโฉนดคืนหลังจ่ายหนี้ครบ

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ผู้จำนองจ่ายหนี้ครบแล้วเสียชีวิต คู่มือให้จดทะเบียนไถ่ถอนโดยลงชื่อผู้ตายเป็นผู้ไถ่ถอนได้ เมื่อมีหนังสือแสดงสิทธิและหลักฐานการชำระหนี้จากผู้รับจำนอง กรมที่ดินตอบว่าทายาทใช้หลักฐานการตายและหลักฐานการเป็นทายาทประกอบ เรื่องโอนมรดกต่อจากนั้นอ่านใน โอนมรดกที่ดินใช้เอกสารอะไร
• สัญญาจำนองที่ธนาคารสลักหลังไว้หาย คู่มือระบุว่าพนักงานเจ้าหน้าที่มีหนังสือเรียกผู้รับจำนองมาสอบสวนได้ตามมาตรา 74 ประมวลกฎหมายที่ดิน หรือขอหนังสือรับรองฉบับใหม่จากธนาคาร
• หนี้ถูกโอนไปบริษัทบริหารสินทรัพย์และจ่ายครบแล้ว คู่มือยกตัวอย่างว่าเจ้าของที่ดินนำหนังสือรับรองว่าไถ่ถอนแล้วไปจดทะเบียนไถ่ถอนได้ โดยไม่ต้องจดทะเบียนโอนสิทธิการรับจำนองก่อน
• ถ้ายังผ่อนอยู่และเริ่มจ่ายไม่ไหว อ่านทางเลือกก่อนถูกฟ้องใน ผ่อนบ้านไม่ไหว ต้องทำอะไรก่อนโดนยึด

ข้อควรระวัง

• ไม่รู้ว่าหนี้ถูกโอนไปบริษัทอื่นแล้วไปขอเอกสารผิดที่
• ทายาทหาหนังสือรับชำระหนี้ของธนาคารไม่เจอ
• ทิ้งเอกสารจากธนาคารเพราะคิดว่าจ่ายครบแล้วไม่ต้องใช้