ผู้รับเหมาทิ้งงาน ทำอย่างไร

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ถ่ายรูปและวิดีโอหน้างานทุกด้าน ระบุวันที่ จดว่างานงวดไหนเสร็จ งวดไหนค้าง และวัสดุอะไรกองอยู่ มาตรา 592 ให้ผู้ว่าจ้างหรือตัวแทนตรวจตราการงานได้ตลอดเวลาที่ทำอยู่
• รวบรวมสัญญา แบบบ้าน ใบเสนอราคา สลิปโอนเงิน ใบเสร็จ และข้อความแชตที่ผู้รับเหมาตอบหรือหายไป เทียบเงินที่จ่ายกับเนื้องานแต่ละงวด
• ให้วิศวกรหรือผู้รับเหมารายอื่นประเมินว่างานเสร็จกี่เปอร์เซ็นต์และงานที่ทำไว้มีจุดบกพร่องไหม ตัวเลขนี้ใช้ทั้งตอนเจรจาและตอนฟ้อง
• บ้านที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างแล้ว เก็บใบอนุญาตและแบบที่ยื่นไว้ ผู้รับเหมารายใหม่ต้องสร้างต่อตามแบบนั้น ดูขั้นตอนใน ปลูกบ้านต้องขออนุญาตไหม

ข้อควรระวัง

• ให้ผู้รับเหมารายใหม่รื้อหรือทำทับก่อนถ่ายรูปงานเดิม
• จ่ายเงินสดโดยไม่มีใบเสร็จ
• คุยกันแค่ทางโทรศัพท์จนไม่มีหลักฐาน

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ทำหนังสือบอกกล่าวระบุงานที่ค้าง กำหนดวันให้กลับมาทำ และบอกว่าถ้าไม่มาจะเลิกสัญญาหรือจ้างรายอื่นทำต่อ ส่งไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับเพื่อมีหลักฐานว่าผู้รับเหมาได้รับ
• ถ้าที่ผ่านมาเคยรับงานที่ช้ากว่ากำหนดและจ่ายเงินโดยไม่ทักท้วง คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2427/2520 ถือว่าคู่สัญญาไม่ได้ถือเวลาเป็นสาระสำคัญ ต้องบอกกล่าวให้เวลาพอสมควรตามมาตรา 387 ก่อน ถ้ายังไม่ทำจึงเลิกสัญญาได้
• อย่าเลิกสัญญาเพียงเพราะเปลี่ยนใจ มาตรา 605 ให้ผู้ว่าจ้างบอกเลิกได้ระหว่างที่งานยังไม่เสร็จ แต่ต้องเสียค่าสินไหมทดแทนให้ผู้รับจ้าง ส่วนเลิกเพราะผู้รับเหมาผิดตามมาตรา 593 หรือ 594 ผู้รับเหมาเป็นฝ่ายรับผิด
• ถ้าจะซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้วแทนการสร้างเอง เทียบข้อดีข้อเสียใน บ้านมือสองกับบ้านโครงการใหม่ภูเก็ต เลือกแบบไหน

ข้อควรระวัง

• เปลี่ยนผู้รับเหมาทันทีโดยไม่บอกกล่าวรายเดิม
• บอกเลิกทางแชตอย่างเดียว
• เลิกสัญญาเพราะเปลี่ยนใจแล้วคิดว่าไม่ต้องจ่ายอะไร

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ถ้าไม่บอกเลิก ผู้บริโภคปรับเป็นรายวันตามที่ตกลงได้ ประกาศกำหนดว่าต้องไม่ต่ำกว่าร้อยละ 0.01 ของราคาค่าก่อสร้าง และเมื่อปรับครบร้อยละ 10 ของราคาทั้งหมด ผู้บริโภคบอกเลิกสัญญาได้
• ข้อ 3(7) ให้ผู้บริโภคที่บอกกล่าวให้แก้ไขแล้วแต่ผู้ประกอบธุรกิจไม่ทำ เอางานให้บุคคลภายนอกแก้ไขหรือทำต่อได้ โดยผู้ประกอบธุรกิจรับผิดค่าเสียหายและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น ข้อ 3(4) ยังกำหนดให้งวดเงินได้สัดส่วนกับเนื้องานแต่ละงวด
• ข้อ 4 ห้ามข้อสัญญาว่าจะไม่คืนเงินไม่ว่ากรณีใด ห้ามข้อสัญญาว่าผู้บริโภคต้องขออนุญาตก่อนเข้าตรวจงาน และห้ามข้อสัญญาที่ให้วัสดุที่ผู้บริโภคออกเงินเป็นของผู้ประกอบธุรกิจ พระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภคมาตรา 35 จัตวา ให้ถือว่าสัญญาไม่มีข้อเหล่านั้น และมาตรา 35 ตรี ให้ถือว่าสัญญามีข้อที่ประกาศบังคับไว้แม้ไม่ได้เขียน
• ร้องเรียน สคบ. ได้ที่สายด่วน 1166 ระบบร้องทุกข์ออนไลน์ หรือศาลากลางทุกจังหวัด สคบ. รายงานว่าปี 2568 มีเรื่องร้องทุกข์การว่าจ้างก่อสร้างอาคาร 186 เรื่อง และต่อเติมอาคาร 111 เรื่อง ปัญหาที่พบรวมถึงสร้างไม่เสร็จแล้วละทิ้งงาน

ข้อควรระวัง

• เซ็นสัญญาที่จ่ายเงินก้อนแรกสูงกว่างานงวดแรกมาก
• ยอมรับข้อสัญญาว่าห้ามเข้าหน้างานถ้าไม่ได้รับอนุญาต
• ไม่ขอสัญญาฉบับที่ลงชื่อแล้วจากผู้รับเหมา

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• เมื่อสัญญาเลิกกัน มาตรา 391 ให้คู่สัญญากลับคืนสู่ฐานะเดิม งานที่ผู้รับเหมาทำไว้แล้วชดใช้ด้วยเงินตามควรค่าแห่งงาน ถ้าจ่ายเงินเกินเนื้องานไป ส่วนที่เกินเรียกคืนได้ หลักเรื่องเบี้ยปรับที่ศาลลดได้ อ่านเพิ่มใน วางมัดจำซื้อบ้านภูเก็ต ยกเลิกแล้วได้เงินคืนไหม
• ความชำรุดบกพร่องหลังส่งมอบเป็นคนละเรื่อง มาตรา 600 ให้ผู้รับจ้างรับผิดเมื่อปรากฏภายใน 1 ปีนับแต่ส่งมอบ หรือ 5 ปีสำหรับสิ่งปลูกสร้างกับพื้นดินที่ไม่ใช่เรือนโรงทำด้วยไม้ และมาตรา 601 ให้ฟ้องภายใน 1 ปีนับแต่ความชำรุดปรากฏ
• ผู้บริโภคที่ฟ้องผู้ประกอบธุรกิจเป็นคดีผู้บริโภค ได้รับยกเว้นค่าฤชาธรรมเนียมตามพระราชบัญญัติวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. 2551 มาตรา 18 และฟ้องด้วยวาจาได้ตามมาตรา 20 แต่ถ้าฟ้องโดยไม่มีเหตุผลหรือเรียกค่าเสียหายเกินสมควร ศาลอาจสั่งให้ชำระค่าฤชาธรรมเนียมได้
• การทิ้งงานส่วนใหญ่เป็นการผิดสัญญาทางแพ่ง ฉ้อโกงตามประมวลกฎหมายอาญามาตรา 341 ต้องหลอกลวงด้วยข้อความเท็จ คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1229/2536 ถือว่าคำรับรองว่าจะทำในอนาคตไม่ใช่ข้อความเท็จ เว้นแต่ตั้งใจมาแต่แรกว่าจะไม่ทำ
• ถ้าต้องหาเงินมาจ้างรายใหม่ วางงบสำรองตามแนวใน ซื้อบ้านภูเก็ตต้องเตรียมเงินเท่าไหร่

ข้อควรระวัง

• รอจนเลยปีแล้วค่อยฟ้องเรื่องงานชำรุดหลังส่งมอบ
• ไม่เก็บใบเสนอราคาของผู้รับเหมารายใหม่ไว้เป็นหลักฐาน
• แจ้งความฉ้อโกงแทนการเรียกเงินคืนทางแพ่ง