บ้านมือสองกับบ้านโครงการใหม่ภูเก็ต เลือกแบบไหน

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• กลุ่มราคาของทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว และวิลลาตากอากาศในปี 2569 อยู่ในคู่มือบ้านภูเก็ต 2569 ราคาเท่าไหร่ ตัวเลขนั้นไม่ใช่ส่วนต่างระหว่างบ้านมือสองกับบ้านใหม่
• เงินสดวันโอนยังเป็นส่วนต่างของราคาหลังหักวงเงินที่อนุมัติ บวกค่าที่สัญญาให้ผู้ซื้อจ่าย อ่านซื้อบ้านภูเก็ตต้องเตรียมเงินเท่าไหร่
• ค่างวดไม่ได้เกิดจากคำว่ามือสองหรือบ้านใหม่ เกิดจากวงเงินที่อนุมัติ อัตราในสัญญา และจำนวนปี ดูผ่อนบ้านภูเก็ต

ข้อควรระวัง

• เชื่อว่าบ้านใหม่ถูกกว่าบ้านมือสองทั้งจังหวัด หรือกลับกัน
• ใช้ราคาป้ายเป็นวงเงินที่ผู้ให้กู้ต้องอนุมัติ
• ถือว่าทุกหมู่บ้านในภูเก็ตเป็นการจัดสรรที่ดิน

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• มาตรา 29 ให้ข้อความโฆษณาโครงการจัดสรรในรายการที่กำหนดตรงกับหลักฐานในคำขออนุญาต ใช้กับการโฆษณาโครงการจัดสรร ไม่ได้ใช้กับประกาศขายบ้านมือสองทุกหลัง
• มาตรา 43 ให้ผู้จัดสรรบำรุงรักษาสาธารณูปโภคจนกว่าจะพ้นหน้าที่ตามมาตรา 44 การซื้อต่อในหมู่บ้านจัดสรรไม่ได้ทำให้ถนนส่วนกลางหายไป และก็ไม่ได้ทำให้ผู้ขายมือสองกลายเป็นผู้จัดสรร
• ก่อนวางมัดจำบ้านที่โอนมาแล้ว ใช้รายการตรวจในซื้อบ้านมือสองภูเก็ต และแยกโฉนดกับ น.ส.3 ก.
• ถ้าตัวบ้านไม่ได้อยู่บนที่ดินของผู้ขาย ให้อ่านปลูกบ้านบนที่ดินคนอื่น ก่อนถือว่าซื้อแล้วได้ทั้งบ้านและที่ดิน
• สิทธิของคนต่างชาติซื้อวิลลา เป็นเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดิน คนละเรื่องกับคำว่าบ้านมือสองหรือบ้านใหม่

ข้อควรระวัง

• คิดว่าซื้อบ้านในหมู่บ้านทุกแห่งแล้วได้สิทธิมาตรา 36
• คิดว่าซื้อต่อจากเจ้าของเดิมแล้วสาธารณูปโภคของที่ดินจัดสรรสิ้นไป
• ใช้แบบสัญญาจัดสรรกับบ้านหลังเดียวที่ไม่ใช่ที่ดินจัดสรร

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• เงื่อนไขห้าปีและข้อยกเว้นชื่อในทะเบียนบ้านอยู่ในขายบ้านภายใน 5 ปี ยอดบาทของค่าโอนอยู่ในค่าโอนบ้าน 2569
• ค่าโอนบ้านภูเก็ต 2569 ใครได้สิทธิ 0.01% ใช้ได้ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองเมื่อผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย และทั้งราคาซื้อขายกับราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท โอนภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2570
• มาตรา 457 ให้ผู้ซื้อและผู้ขายออกค่าฤชาธรรมเนียมทำสัญญาซื้อขายเท่ากัน สัญญากำหนดได้ว่าฝ่ายใดสำรองจ่ายค่าโอน อากร หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ สำนักงานที่ดินเรียกตามใบเสร็จ
• มัดจำเป็นไปตามสัญญาจะซื้อจะขาย ไม่ได้ลดภาษีวันโอนให้อัตโนมัติ อ่านวางมัดจำซื้อบ้านภูเก็ต
• เอกสารวันโอนของทั้งสองแบบอยู่ในเอกสารโอนบ้านภูเก็ต ถ้ากู้ไม่ผ่าน ให้เริ่มจากเหตุในหนังสือตามกู้ซื้อบ้านภูเก็ตไม่ผ่าน

ข้อควรระวัง

• คิดว่าบ้านใหม่ทุกหลังเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ และบ้านมือสองทุกหลังเสียแต่อากร
• คิดว่าบ้านมือสองไม่ได้สิทธิค่าโอนร้อยละ 0.01
• บวกภาษีธุรกิจเฉพาะกับอากรแสตมป์ในรายการเดียวกัน

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• มาตรา 472 ให้ผู้ขายรับผิดทั้งที่รู้และไม่รู้ว่าทรัพย์ชำรุด ถ้าความชำรุดทำให้เสื่อมราคาหรือเสื่อมความเหมาะสมแก่ประโยชน์อันมุ่งจะใช้เป็นปกติ หรือประโยชน์ที่มุ่งหมายโดยสัญญา
• ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2559 ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2560 กับธุรกิจที่รับจ้างก่อสร้างอาคารขึ้นใหม่ทั้งหมดเพื่อการอยู่อาศัย และผู้บริโภคนำอาคารนั้นไปขาย ให้เช่า หรือให้เช่าซื้อโดยเรียกค่าตอบแทนไม่ได้
• มาตรา 600 ใช้กับผู้รับจ้าง ถ้าสัญญาจ้างไม่ได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ผู้รับจ้างรับผิดเพื่อการที่ทำชำรุดซึ่งปรากฏภายในห้าปีเมื่อเป็นการปลูกสร้างกับพื้นดิน นอกจากเรือนโรงทำด้วยเครื่องไม้ ข้อจำกัดนี้ไม่ใช้เมื่อผู้รับจ้างปิดบังความชำรุด และมาตรา 601 ให้ฟ้องภายในหนึ่งปีนับแต่ความชำรุดปรากฏ ผู้ซื้อบ้านมือสองที่ไม่ได้เป็นคู่สัญญากับผู้รับเหมา ไม่ได้ผู้รับเหมารายนั้นมาเป็นคู่สัญญาโดยอัตโนมัติ
• ตารางด้านล่างจับคู่ประเภทผู้ขายกับรายการภาษี ไม่ได้จับคู่คำว่ามือสองกับคำว่าบ้านใหม่

ข้อควรระวัง

• ถือว่าบ้านโครงการใหม่ทุกหลังมีประกันโครงสร้างห้าปีจากประกาศ พ.ศ. 2559
• ถือว่าผู้ขายบ้านมือสองต้องรับผิดในรอยที่ผู้ซื้อเห็นแล้วและรับมอบโดยไม่อิดเอื้อน
• ฟ้องความชำรุดเมื่อพ้นหนึ่งปีนับแต่พบเห็น โดยอ้างว่าบ้านใหม่มีประกันยาวกว่า