เช่าบ้านหรือคอนโดภูเก็ต รายเดือน งบเท่าไหร่
ไม่มีงบเช่ารายเดือนเดียวของทั้งภูเก็ต วันที่ 2 ตุลาคม 2569 ประกาศเช่าที่ยังว่างบน NTP Estate มี 2 หลัง เป็นทาวน์เฮ้าส์ย่านสามกอง ระบบแสดง 28,000 บาทต่อปี และ 35,000 บาทต่อปี ไม่มีคอนโดให้เช่าในชุดนี้
2 หลัง
ประกาศเช่าที่ยังว่าง ณ 2 ต.ค. 2569
28,000 บาท/ปี
ศรีสุชาติ ที่หน้าระบบแสดง
ไม่มีห้อง
คอนโดเช่าที่ยังว่างบนเว็บนี้
ไม่เกิน 3 เดือน
ประกันบวกล่วงหน้า เมื่อเข้าประกาศ
เช่าบ้านหรือคอนโดในภูเก็ตปี 2569 ไม่มีงบรายเดือนเดียวทั้งเกาะ ต้องเปิดสัญญาของหลังนั้นก่อน แล้วแยกค่าเช่าออกจากเงินก้อนวันเข้าอยู่และค่าน้ำค่าไฟ
ไม่มีงบรายเดือนเดียวทั้งเกาะ
ไม่มีราคากลางทางการของค่าเช่าบ้านและค่าเช่าคอนโดทั้งภูเก็ตในปี 2569 ราคาที่ใช้ตั้งงบคือราคาในสัญญาของหลังที่กำลังจะเช่า ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยจากบทความหรือจากหาดอื่น
เช่าบ้านหรือคอนโดภูเก็ต รายเดือน งบเท่าไหร่?
ไม่มีตัวเลขเดียวทั้งเกาะ วันที่ 2 ตุลาคม 2569 ประกาศเช่าที่ยังว่างบน NTP Estate มี 2 หลัง เป็นทาวน์เฮ้าส์ย่านสามกอง ระบบแสดง 28,000 บาทต่อปี และ 35,000 บาทต่อปี ไม่มีคอนโดให้เช่าในชุดนี้ จึงไม่ใช่งบรายเดือนของคอนโดหรือของทุกหาด
ดูในสัญญา
งบรายเดือนยึดอัตราค่าเช่าของหลังนั้น ไม่ใช่ราคาเฉลี่ยของเกาะ
สองหลังเป็นรายปี
ระบบตั้งระยะสัญญาเป็นรายปี จึงไม่ใช่ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่มีคอนโดว่าง
ชุดประกาศวันนี้ไม่มีห้องชุดให้เช่า จึงไม่มีราคาเริ่มของคอนโด
วันเข้าอยู่คนละก้อน
เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้าไม่ใช่ค่าเช่าเดือนแรกเพียงอย่างเดียว
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- เทียบระยะสัญญากับแผนอยู่จริงในเช่ารายเดือนกับรายปี บทความนั้นไม่ได้กำหนดค่าเช่าเป็นบาท
- ราคาซื้อห้องชุดเป็นคนละตัวเลข ดูคอนโดภูเก็ต 2569
- ค่างวดบ้านไม่ใช่ค่าเช่า ตัวอย่างค่างวดอยู่ในผ่อนบ้านภูเก็ต
ข้อควรระวัง
- เอา 28,000 บาทต่อปีไปหารสิบสองแล้วเรียกว่าค่าเช่ารายเดือนของภูเก็ต
- ใช้ราคาหาดหนึ่งไปตั้งงบอีกหาด
- นับเฉพาะค่าเช่า แล้วลืมเงินประกันกับค่าน้ำค่าไฟ
2 หลัง
ที่ยังว่างบนเว็บนี้
รายปี
ระยะที่ระบบแสดง
ไม่มีห้องชุด
ในชุดประกาศเช่าวันนี้
สองประกาศที่ยังว่าง วันที่ 2 ตุลาคม 2569
ทั้งสองรายการอยู่ตำบลตลาดเหนือ อำเภอเมืองภูเก็ต ระบบบันทึกประเภทเป็นทาวน์เฮ้าส์และระยะเป็นรายปี หน้าระบบจึงแสดงราคาต่อปี พื้นที่ด้านล่างเป็นตัวเลขในประกาศ ไม่ใช่พื้นที่ที่วัดใหม่
วันนี้บน NTP Estate มีบ้านหรือคอนโดให้เช่ากี่รายการ?
มี 2 รายการ สถานะว่าง ทั้งคู่เป็นทาวน์เฮ้าส์ ศรีสุชาติ 3 แสดง 28,000 บาทต่อปี 2 ห้องนอน พื้นที่ในประกาศ 350 ตารางเมตร พฤกษาวิลล์ แสดง 35,000 บาทต่อปี 3 ห้องนอน พื้นที่ในประกาศ 450 ตารางเมตร ไม่มีคอนโดให้เช่า
ศรีสุชาติ 28,000 บาทต่อปี
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ในประกาศ 350 ตารางเมตร เฟอร์นิเจอร์ครบ
พฤกษาวิลล์ 35,000 บาทต่อปี
3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ในประกาศ 450 ตารางเมตร
คำอธิบายเขียนว่าราคาขาย
ข้อความของพฤกษาวิลล์มีประโยคว่าราคาขาย 35,000 บาท ทั้งที่ประเภทประกาศเป็นเช่า ต้องถามผู้ประกาศก่อนใช้ตัวเลข
ไม่ใช่ทุกหาด
ไม่มีประกาศเช่าว่างของป่าตอง ราไวย์ บางเทา หรือเชิงทะเลในชุดนี้
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- สองจำนวนนี้เป็นราคาประกาศที่ยังว่าง ไม่ใช่ค่าเช่าที่เซ็นแล้ว และไม่ใช่ค่าเช่าถูกสุดของทั้งภูเก็ต
- อย่าหาร 28,000 หรือ 35,000 ด้วย 12 แล้วไปตั้งงบรายเดือน หน้าประกาศไม่ได้เขียนว่าเป็นราคาต่อเดือน
- ถ้าต้องการเช่ารายวัน คนละผลิตภัณฑ์กับประกาศสองหลังนี้ และวิลลาบางหลังต้องมีใบอนุญาต ดูปล่อยเช่าวิลลารายวัน
ข้อควรระวัง
- อ่าน 28,000 บาทต่อปีเป็นค่าเช่าต่อเดือน
- ใช้สองหลังนี้ไปบอกว่างบคอนโดทั้งจังหวัด
- ข้ามประโยคราคาขายในคำอธิบายของพฤกษาวิลล์
28,000
บาทต่อปี ศรีสุชาติ
35,000
บาทต่อปี พฤกษาวิลล์
0 ห้อง
คอนโดเช่าที่ยังว่าง
| หัวข้อ | ศรีสุชาติ 3 | พฤกษาวิลล์ |
|---|---|---|
| ราคาที่หน้าระบบแสดง | 28,000 บาท/ปี | 35,000 บาท/ปี |
| ระยะที่ระบบตั้งไว้ | รายปี | รายปี |
| ห้องนอน | 2 | 3 |
| ห้องน้ำ | 2 | 2 |
| พื้นที่ในประกาศ | 350 ตร.ม. | 450 ตร.ม. |
| ที่จอดรถในประกาศ | 1 คัน | 2 คัน |
เงินก้อนวันเข้าอยู่ ไม่เกิน 3 เดือนเมื่อเข้าประกาศ
ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2568 ลงราชกิจจานุเบกษาเล่ม 142 ตอนพิเศษ 211 ง วันที่ 6 มิถุนายน 2568 ใช้กับผู้ให้เช่าที่มีสถานที่ให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป ให้บุคคลธรรมดาอยู่อาศัย ทั้งห้องพัก บ้าน อาคารชุด และอพาร์ตเมนต์ ไม่รวมหอพักตามกฎหมายหอพัก และไม่รวมโรงแรมตามกฎหมายโรงแรม
วันเข้าอยู่ต้องเตรียมเงินประกันกับค่าเช่าล่วงหน้าเท่าไหร่?
ถ้าผู้ให้เช่าเข้าประกาศนี้ ค่าเช่าล่วงหน้ากับเงินประกันรวมกันต้องไม่เกิน 3 เดือนของอัตราค่าเช่ารายเดือนตอนทำสัญญา ตัวอย่างวิธีคูณ ถ้าอัตราในสัญญาคือ 10,000 บาทต่อเดือน เพดานรวมคือ 30,000 บาท ตัวเลข 10,000 ไม่ใช่ค่าเช่าภูเก็ต ผู้ให้เช่าที่มีไม่ถึง 3 หน่วยไม่อยู่ใต้เพดานนี้
เพดาน 3 เดือน
ค่าเช่าล่วงหน้าบวกเงินประกัน ใช้อัตราค่าเช่ารายเดือนตอนทำสัญญา
ตั้งแต่ 3 หน่วย
บ้านหลังเดียวจากเจ้าของคนเดียวที่ไม่มีหน่วยอื่น ไม่อยู่ใต้เพดานนี้
คืนใน 7 วัน
ถ้าไม่มีความเสียหายที่ผู้เช่าต้องรับผิด นับจากสัญญาสิ้นสุดและได้กุญแจคืน
ส่วนที่เหลือ 14 วัน
หักได้เฉพาะความเสียหายที่ผู้เช่าต้องรับผิด ไม่หักการใช้งานตามปกติ
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- แบบสัญญามาตรฐานให้ผู้เช่าบอกเลิกก่อนครบกำหนดได้ ถ้าบอกเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน และไม่ผิดนัดค่าเช่าหรือค่าใช้จ่ายอื่น ผู้ให้เช่าคืนเงินค่าเช่าล่วงหน้าภายใน 7 วันนับแต่วันที่ได้รับหนังสือ
- สัญญาที่ทำตามประกาศปี 2561 ก่อนประกาศปี 2568 ใช้บังคับ ยังใช้ต่อไปจนสัญญาสิ้นสุด
- ฝ่าฝืนประกาศเป็นความผิดตามมาตรา 57 แห่งพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522 จำคุกไม่เกินหนึ่งปี หรือปรับไม่เกิน 200,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
ข้อควรระวัง
- คิดว่าทุกเจ้าของบ้านในภูเก็ตเก็บเงินประกันได้ไม่เกิน 1 เดือน
- ยอมให้ริบเงินประกันทั้งก้อนทั้งที่การสึกหรอมาจากการใช้งานตามปกติ
- ใช้ 28,000 บาทต่อปีไปคูณ 3 แล้วเรียกว่าเพดานเงินประกัน
3 เดือน
เพดานรวม เมื่อเข้าประกาศ
7 วัน
คืนเมื่อไม่มีเสียหาย
14 วัน
คืนส่วนที่เหลือเมื่อหักได้
งบรายเดือนยังมีค่าไฟ ค่าน้ำ และค่าบริการ
แบบสัญญามาตรฐานแยกค่าเช่าออกจากค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์หรืออินเทอร์เน็ต และค่าสาธารณูปโภคอื่น เมื่อประกาศปี 2568 ใช้บังคับ ผู้ให้เช่าเรียกค่าไฟและค่าน้ำได้ไม่เกินอัตราที่การไฟฟ้าและการประปาเรียกเก็บจากผู้ให้เช่า และค่าใช้จ่ายในการให้บริการได้เท่าที่จ่ายไปจริงและมีเหตุผลสมควร
ค่าเช่าในประกาศคืองบทั้งเดือนหรือไม่?
ไม่ใช่ ต้องบวกค่าไฟ ค่าน้ำ และค่าบริการที่สัญญาเขียนไว้ ผู้ให้เช่าที่เข้าประกาศเรียกค่าไฟและค่าน้ำเกินอัตราที่การไฟฟ้าและการประปาเรียกเก็บจากตนไม่ได้ และต้องส่งใบแจ้งหนี้ล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3 วันก่อนถึงกำหนดชำระ
ไม่เกินบิลจริง
ค่าไฟและค่าน้ำไม่เกินอัตราที่ผู้ให้บริการเรียกเก็บจากผู้ให้เช่า
ค่าบริการตามจริง
คิดได้เท่าที่จ่ายไปจริงและมีเหตุผลสมควร พร้อมวิธีคำนวณ
ใบแจ้งหนี้ 3 วัน
ส่งก่อนถึงกำหนดชำระค่าเช่าไม่น้อยกว่า 3 วัน และผู้เช่าตรวจตัวเลขได้
ค่าส่วนกลางตามสัญญา
ถ้าระบุให้ผู้เช่าจ่าย ให้นับเข้างบเดือนนั้น
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ราชกิจจานุเบกษาไม่ได้กำหนดเพดานบาทต่อหน่วยตายตัว อย่าใช้ตัวเลขบาทต่อหน่วยจากข่าวไปแทนอัตราในบิลของการไฟฟ้านครหลวงหรือการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค
- ถ้าสัญญากำหนดให้ผู้เช่าจ่ายค่าส่วนกลาง ให้นับเข้างบเดือนนั้น เรื่องเจ้าของค้างจนโอนห้องไม่ได้ดูในค้างค่าส่วนกลางคอนโด
- เช่ารายวันไม่เข้าประกาศฉบับนี้เมื่อที่พักเป็นโรงแรมตามกฎหมายโรงแรม
ข้อควรระวัง
- เชื่อค่าไฟหน่วยละเท่ากันทุกอาคารโดยไม่มีบิลของการไฟฟ้า
- ลืมค่าอินเทอร์เน็ตที่สัญญาให้ผู้เช่าจ่าย
- เอางบเช่ารายวันไปเทียบกับสองทาวน์เฮ้าส์รายปี
บิลจริง
เพดานค่าไฟและค่าน้ำ
3 วัน
ใบแจ้งหนี้ล่วงหน้า
ตามสัญญา
ค่าบริการและค่าส่วนกลาง
แหล่งที่มา
- ราชกิจจานุเบกษา ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 เล่ม 142 ตอนพิเศษ 211 ง 6 มิถุนายน 2568
- สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค สัญญาเช่าอาคารต้องใช้แบบสัญญามาตรฐาน 8 มิถุนายน 2569
- สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค โทษตามมาตรา 57 เมื่อฝ่าฝืนประกาศสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย
FAQ
คำถามจากบทความนี้
คำตอบสั้น ๆ สำหรับ SEO และ Answer Engine — อ้างอิงข้อมูลในคู่มือนี้ของ NTP Estate
01เช่าคอนโดภูเก็ตปี 2569 เดือนละเท่าไหร่?
วันที่ 2 ตุลาคม 2569 ไม่มีห้องชุดให้เช่าที่สถานะว่างบน NTP Estate จึงไม่มีราคาเริ่มของคอนโดจากชุดประกาศนี้ งบรายเดือนต้องยึดสัญญาของห้องนั้น ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของทั้งเกาะ
02สองทาวน์เฮ้าส์ย่านสามกองเช่าเดือนละ 28,000 และ 35,000 บาทใช่หรือไม่?
ไม่ใช่ หน้าระบบแสดง 28,000 บาทต่อปี และ 35,000 บาทต่อปี เพราะระยะสัญญาถูกตั้งเป็นรายปี คำอธิบายของพฤกษาวิลล์ยังมีประโยคว่าราคาขาย 35,000 บาท ต้องถามผู้ประกาศก่อนใช้ตัวเลขเป็นงบ
03เงินประกันห้องเช่าเก็บได้กี่เดือน?
เมื่อผู้ให้เช่ามีที่เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป และให้บุคคลธรรมดาอยู่อาศัย ค่าเช่าล่วงหน้ากับเงินประกันรวมกันต้องไม่เกิน 3 เดือนของอัตราค่าเช่ารายเดือนตอนทำสัญญา ผู้ให้เช่าที่มีไม่ถึง 3 หน่วย หอพักตามกฎหมายหอพัก และโรงแรมตามกฎหมายโรงแรม ไม่อยู่ใต้เพดานนี้
04ย้ายออกแล้วได้เงินประกันคืนภายในกี่วัน?
ถ้าไม่มีความเสียหายที่ผู้เช่าต้องรับผิด คืนภายใน 7 วันนับแต่สัญญาสิ้นสุดและผู้ให้เช่าได้กุญแจคืน ถ้ามีค่าเสียหายที่หักได้ ให้คืนส่วนที่เหลือภายใน 14 วันนับแต่สัญญาสิ้นสุดและผู้ให้เช่ากลับเข้าครอบครอง การใช้งานตามปกติหักจากเงินประกันไม่ได้
05ผู้ให้เช่าคิดค่าไฟเองได้หรือไม่?
ผู้ให้เช่าที่เข้าประกาศปี 2568 เรียกค่าไฟฟ้าและค่าน้ำประปาเกินอัตราที่ผู้ให้บริการเรียกเก็บจากผู้ให้เช่าไม่ได้ ต้องมีวิธีคำนวณในสัญญา และส่งใบแจ้งหนี้ล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3 วัน
ยังหาคำตอบไม่เจอ? ทีม NTP Estate พร้อมช่วยต่อ
Next step
พร้อมเช่าคอนโดในภูเก็ตแล้วหรือยัง?
ทีม NTP Estate ช่วยเทียบรายเดือน/รายปี นัดชมห้อง และเช็กสัญญาให้ตรงสไตล์ Digital Nomad