คอนโดภูเก็ต 2569 ราคาเริ่มเท่าไหร่
ไม่มีราคาเริ่มเดียวของทุกหาดในปี 2569 ณ วันที่ 2 ตุลาคม 2569 ประกาศขายห้องชุดที่ยังว่างบน NTP Estate มี 4 ห้อง ราคาต่ำสุด 2,490,000 บาท ราคาเปิดตัวปี 2568 ไม่ได้การันตีห้องที่เหลือปีนี้
2,490,000
ราคาประกาศต่ำสุด ณ 2 ต.ค. 2569
4 ห้อง
ที่ยังว่างบน NTP Estate
ไม่มีตัวเลขเดียว
ของทุกหาด
ยังไม่รวม
ค่าวันโอน
คอนโดภูเก็ตปี 2569 ราคาเริ่มเท่าไหร่ ตอบเป็นตัวเลขเดียวทั้งจังหวัดไม่ได้ ต้องแยกก่อนว่าราคาที่เห็นคือราคาเปิดตัวของแบบห้องถูกสุด หรือราคาประกาศของห้องที่ยังว่างอยู่ในวันนี้
ราคาเริ่มมีสองความหมาย
ป้ายราคาเริ่มของโครงการใหม่มักเป็นแบบห้องที่ถูกที่สุดในชุดที่ผู้พัฒนาประกาศวันนั้น มักมีดอกจันว่าเงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด ห้องที่เหลือในปี 2569 อาจหมดแบบนั้นไปแล้ว หรือปรับราคาแล้ว ราคาประกาศของห้องมือสองคือราคาที่ผู้ขายตั้งไว้ห้องนั้น ไม่ใช่ราคาปิดการขาย
คอนโดภูเก็ต 2569 ราคาเริ่มเท่าไหร่?
ไม่มีราคาเริ่มเดียวของทุกหาด ณ วันที่ 2 ตุลาคม 2569 ห้องชุดขายที่สถานะว่างบน NTP Estate มี 4 ห้อง ราคาประกาศต่ำสุดคือ 2,490,000 บาท ตัวเลขนี้เป็นราคาประกาศของห้องบนเว็บนี้ ไม่ใช่ราคาถูกที่สุดของทั้งจังหวัด และไม่ใช่ราคาที่โอนจบ
วันเปิดขาย
ราคาแบบห้องที่ถูกสุดตามที่ผู้พัฒนาประกาศวันนั้น มีเงื่อนไขของบริษัท
ประกาศวันนี้
ราคาที่ผู้ขายตั้งไว้สำหรับห้องที่ยังว่าง เปลี่ยนได้เมื่อแก้ประกาศหรือขายออก
คนละหาด
ห้องในเมืองกับห้องติดหาดไม่ใช้ราคาเริ่มชุดเดียวกัน
ยังไม่จบที่ป้าย
ค่าวันโอน ค่าส่วนกลางค้าง และโควตา อยู่นอกตัวเลขราคาเริ่ม
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ข่าววันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2568 ที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เผยแพร่ โดยอ้างสำนักข่าวกรมประชาสัมพันธ์ ระบุว่าอะไรซ์ ไวบ์ ภูเก็ต เปิดพรีเซลมีนาคม 2568 ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท ขนาดเริ่ม 25.85 ตารางเมตร บนถนนศรีสุนทร อำเภอถลาง นี่คือราคาตอนเปิดขายปี 2568 ไม่ใช่ราคาห้องที่เหลือในปี 2569
- ข่าว The Business Plus วันที่ 11 พฤศจิกายน 2568 รายงานว่าออริจิ้น เรสซิเดนซ์ ภูเก็ต บางเทา ประกาศราคาเริ่ม 5.19 ล้านบาท และระบุอัตรา 117,000 บาทต่อตารางเมตรเฉพาะการจองออนไลน์ ทั้งสองบรรทัดมีเงื่อนไขของบริษัท ห้ามนำสองตัวเลขมาหารรวมเป็นราคาห้องเดียวกัน
- เปิดประกาศขายคอนโดภูเก็ตเพื่อดูห้องที่ยังว่างล่าสุด บทความนี้ล็อกตัวเลขไว้ที่วันที่ 2 ตุลาคม 2569
ข้อควรระวัง
- เอาราคาเปิดตัวปี 2568 ไปบอกว่าซื้อได้ราคาเดียวกันในปี 2569
- ใช้ราคาเฉลี่ยทั้งจังหวัดมาตอบคำว่าราคาเริ่ม
- เอา 117,000 บาทต่อตารางเมตรของการจองออนไลน์ไปคูณเป็นราคาทุกห้องของโครงการนั้น
เปิดโครงการ
แบบห้องถูกสุดวันประกาศ
ประกาศวันนี้
ห้องที่ยังว่าง
เปลี่ยนได้
ทั้งสองความหมาย
วันที่ 2 ตุลาคม 2569 ราคาประกาศต่ำสุด 2,490,000 บาท
ตรวจจากห้องชุดขายในภูเก็ตที่สถานะว่างบน NTP Estate ในวันนั้น ได้ 4 ห้อง ไม่มีห้องในบางเทา ราไวย์ หรือเชิงทะเลอยู่ในชุดนี้ จึงตอบราคาเริ่มของหาดเหล่านั้นจากประกาศชุดนี้ไม่ได้ สองห้องราคา 2,490,000 บาทอยู่คนละตำบล ตำบลกะทู้ยังมีอีกห้องที่ 2,590,000 บาท
บน NTP Estate วันนี้คอนโดภูเก็ตราคาต่ำสุดเท่าไหร่?
วันที่ 2 ตุลาคม 2569 ราคาประกาศต่ำสุดคือ 2,490,000 บาท มีสองห้อง ห้องใกล้เซ็นทรัล ตำบลตลาดใหญ่ 27 ตารางเมตร 1 ห้องนอน และดีคอนโดครีก ตำบลกะทู้ 29 ตารางเมตร ประกาศห้องหลังนี้ไม่ได้ระบุจำนวนห้องนอน
2,490,000 บาท ตลาดใหญ่
ใกล้เซ็นทรัล ตำบลตลาดใหญ่ อำเภอเมืองภูเก็ต 27 ตารางเมตร 1 ห้องนอน
2,490,000 บาท ดีคอนโดครีก
ดีคอนโดครีก ตำบลกะทู้ 29 ตารางเมตร ประกาศไม่ได้ระบุจำนวนห้องนอน
2,590,000 บาท
เดอะซีน กะทู้ 30 ตารางเมตร 1 ห้องนอน
2,990,000 บาท
ป่าตองลอฟท์ ชั้น 2 ตำบลป่าตอง 40 ตารางเมตร 1 ห้องนอน
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- หารราคาประกาศด้วยพื้นที่ในประกาศแล้วปัดเป็นบาท ได้ 92,222 บาทต่อตารางเมตรที่ตลาดใหญ่, 85,862 ที่ดีคอนโดครีก, 86,333 ที่เดอะซีน และ 74,750 ที่ป่าตองลอฟท์
- ห้องในตารางคือ ห้องใกล้เซ็นทรัล ตลาดใหญ่, ดีคอนโดครีก กะทู้, เดอะซีน กะทู้ และ ป่าตองลอฟท์
- ราคาเหล่านี้เป็นราคาที่ผู้ขายตั้งไว้ ไม่ใช่ราคาที่สำนักงานที่ดินรับจดทะเบียน และไม่ใช่ราคาประเมินทุนทรัพย์
ข้อควรระวัง
- บอกว่า 2,490,000 บาทคือคอนโดถูกสุดทั้งภูเก็ต
- อ่านการ์ดกะทู้ 2,490,000 บาทว่ามีห้องเดียว ทั้งที่เดอะซีนอยู่ตำบลเดียวกันที่ 2,590,000 บาท
- เอาบาทต่อตารางเมตรของห้อง 27 ตารางเมตรไปใช้กับห้องติดหาด
2.49 ล้าน
ต่ำสุดของ 4 ห้องวันนี้
4 ห้อง
สถานะว่างบนเว็บนี้
2 ต.ค. 2569
วันที่ตรวจประกาศ
| หัวข้อ | ใกล้เซ็นทรัล ตลาดใหญ่ | ดีคอนโดครีก กะทู้ | เดอะซีน กะทู้ | ป่าตองลอฟท์ |
|---|---|---|---|---|
| ราคาประกาศ | 2,490,000 บาท | 2,490,000 บาท | 2,590,000 บาท | 2,990,000 บาท |
| พื้นที่ในประกาศ | 27 ตร.ม. | 29 ตร.ม. | 30 ตร.ม. | 40 ตร.ม. |
| ห้องนอน | 1 | ไม่ได้ระบุ | 1 | 1 |
| บาทต่อตารางเมตร | 92,222 | 85,862 | 86,333 | 74,750 |
ราคาเริ่มยังไม่รวมค่าวันโอนและโควตา
งบที่ต้องเตรียมมากกว่าป้ายราคา วันจดทะเบียนมีค่าธรรมเนียมและภาษี ห้องชุดที่ค้างค่าส่วนกลางโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้จนกว่าจะปลอดหนี้ คนต่างด้าวซื้อในนามตนเองได้เฉพาะเมื่อพื้นที่ของคนต่างด้าวทั้งอาคารยังไม่เกินร้อยละ 49
เห็นราคาเริ่มแล้วโอนจบด้วยยอดนั้นเลยไหม?
ยังไม่จบ ราคาประกาศหรือราคาเริ่มของโครงการไม่รวมค่าธรรมเนียมวันโอน ไม่รวมหนี้ค่าส่วนกลาง และไม่ได้บอกว่าโควตาคนต่างด้าวของอาคารนั้นยังว่าง ถ้ากู้ ต้องแยกค่างวดรายเดือนออกไปอีก
ค่าโอน
จ่ายวันจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่ได้อยู่ในราคาเริ่ม
ค่าส่วนกลาง
หนี้ตามมาตรา 18 ต้องเคลียร์ก่อนพนักงานเจ้าหน้าที่รับโอนกรรมสิทธิ์
โควตา 49%
เพดานพื้นที่ที่คนต่างด้าวถือรวมกันในอาคารชุดนั้น ไม่ใช่ส่วนลดราคา
ค่างวด
ถ้ากู้ ยอดผ่อนรายเดือนเป็นคนละก้อนกับราคาเริ่ม
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- รายการวันโอนห้องชุดดูในโอนคอนโดภูเก็ต ช่วง 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 ห้องชุดที่จดทะเบียนแล้วอาจได้ค่าโอน 0.01%เมื่อเข้าเงื่อนไขของบทความนั้น
- ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ นิติบุคคลต้องออกหนังสือว่าห้องปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง ตามบทความค้างค่าส่วนกลางคอนโด
- คนต่างด้าวดูคนต่างชาติซื้อคอนโดภูเก็ต หลังมีชื่อแล้ว ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างยังคิดรายปี
- เงินจองก่อนได้ห้องไม่ใช่ราคาเริ่มที่หักแล้วได้คืนเสมอ ดูวางมัดจำซื้อบ้านภูเก็ต ถ้าจะกู้ วิธีคิดค่างวดอยู่ในผ่อนบ้านภูเก็ต ซึ่งตัวอย่างนั้นเป็นวงเงินบ้าน 3 ล้านบาท ไม่ใช่เรตของห้องชุดเหล่านี้
ข้อควรระวัง
- บวกราคาเริ่มเป็นงบทั้งก้อนโดยไม่เผื่อค่าวันโอน
- คิดว่าโควตาร้อยละ 49 คือส่วนลดราคา
- ใช้ตัวอย่างค่างวดบ้าน 3 ล้านบาทไปเป็นค่างวดของห้อง 2.49 ล้านบาท
ค่าโอน
วันจดทะเบียน
ค่าส่วนกลาง
ต้องปลอดหนี้ก่อนโอน
49%
เพดานพื้นที่คนต่างด้าว
ก่อนเชื่อป้ายราคาเริ่ม ให้ถามสี่ข้อ
ป้ายราคาเริ่มตอบได้ก็ต่อเมื่อรู้ว่าเป็นแบบห้องไหน เหลืออยู่หรือไม่ ราคาต่อตารางเมตรคิดจากพื้นที่ในสัญญาเท่าใด และวันโอนต้องบวกอะไรอีก ถ้าจะปล่อยเช่า ราคาเริ่มก็ไม่ได้บอกค่าเช่า
เห็นราคาเริ่มในโฆษณา ต้องเช็กอะไรก่อนโอนเงินจอง?
ถามว่าแบบห้องไหน เหลือกี่ยูนิต ราคาต่อตารางเมตรใช้นับพื้นที่เท่าใด และมีเงื่อนไขดอกจันอะไร จากนั้นแยกค่าวันโอนกับหนี้ค่าส่วนกลางออกจากป้าย แล้วเปิดประกาศห้องที่ยังว่างเพื่อเทียบของจริง
แบบห้อง
ราคาเริ่มมักผูกกับห้องเล็กสุด ไม่ใช่ทุกแบบในโครงการ
ยังเหลือไหม
แบบถูกสุดอาจหมดไปแล้วในปี 2569
พื้นที่ที่ใช้หาร
ใช้พื้นที่ในประกาศหรือในสัญญา ไม่ใช่พื้นที่ที่เล่าด้วยปาก
วันที่ของตัวเลข
ข่าวเปิดตัวปี 2568 กับประกาศวันที่ 2 ตุลาคม 2569 เป็นคนละชุด
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ห้อง 27 ตารางเมตรกับห้อง 40 ตารางเมตรในตารางนี้ บาทต่อตารางเมตรไม่เท่ากัน ทั้งที่อยู่ในจังหวัดเดียวกัน
- ถ้าซื้อเพื่อปล่อยเช่า สัญญาเช่าคนละแบบกับราคาขาย ดูเช่าคอนโดภูเก็ตรายเดือน บทความนี้ไม่ได้คำนวณผลตอบแทนเช่า
- รูปในการ์ดกะทู้ใช้ราคา 2,490,000 บาท ซึ่งเป็นห้องดีคอนโดครีก ไม่ได้แทนเดอะซีนที่ 2,590,000 บาท
ข้อควรระวัง
- จองเพราะเห็นคำว่าราคาเริ่ม โดยยังไม่รู้เลขห้องและพื้นที่
- เชื่อว่าทุกหาดในปี 2569 เริ่มที่ราคาเดียวกัน
- ใช้ราคาประกาศสี่ห้องนี้ไปสรุปทั้งตลาดคอนโดภูเก็ต
แบบไหน
ราคาเริ่มผูกกับแบบ
เหลือไหม
ของปีเปิดตัวอาจหมด
บวกอะไร
ค่าโอนอยู่นอกป้าย
แหล่งที่มา
FAQ
คำถามจากบทความนี้
คำตอบสั้น ๆ สำหรับ SEO และ Answer Engine — อ้างอิงข้อมูลในคู่มือนี้ของ NTP Estate
01คอนโดภูเก็ตปี 2569 เริ่มที่เท่าไหร่ทุกหาด?
ไม่มีตัวเลขเดียวทุกหาด วันที่ 2 ตุลาคม 2569 ห้องชุดขายที่สถานะว่างบน NTP Estate มี 4 ห้อง ราคาประกาศต่ำสุด 2,490,000 บาท ชุดนี้ไม่มีห้องในบางเทา ราไวย์ หรือเชิงทะเล
022,490,000 บาทคือคอนโดถูกที่สุดในภูเก็ตหรือไม่?
ไม่ใช่ เป็นราคาประกาศที่ต่ำสุดของ 4 ห้องที่สถานะว่างบน NTP Estate ในวันที่ 2 ตุลาคม 2569 เท่านั้น ห้องอื่นนอกเว็บนี้ไม่ได้ถูกนำมานับ
03ราคาเปิดตัวปี 2568 ยังใช้ซื้อในปี 2569 ได้ไหม?
ไม่ได้โดยอัตโนมัติ ข่าวอะไรซ์ ไวบ์ ภูเก็ต วันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2568 ระบุราคาเริ่ม 2.2 ล้านบาทตอนพรีเซลมีนาคม 2568 ข่าวออริจิ้น เรสซิเดนซ์ ภูเก็ต บางเทา วันที่ 11 พฤศจิกายน 2568 ระบุราคาเริ่ม 5.19 ล้านบาท ห้องที่เหลือในปี 2569 ต้องยึดราคาที่โครงการยืนยันวันนั้น
04ราคาเริ่มรวมค่าโอนแล้วหรือยัง?
ยังไม่รวม ค่าธรรมเนียมและภาษีวันจดทะเบียนอยู่คนละก้อน หนี้ค่าส่วนกลางก็ต้องตรวจก่อนโอนกรรมสิทธิ์
05คนต่างชาติซื้อได้ที่ราคาเริ่มของโครงการไหม?
ราคาเริ่มไม่ได้บอกว่ายังมีพื้นที่ในโควตา คนต่างด้าวถือห้องชุดในนามตนเองได้เมื่อรวมกันแล้วไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่ห้องชุดในอาคารนั้น และต้องเข้าเงื่อนไขเงินตราต่างประเทศตามกฎหมายอาคารชุด
ยังหาคำตอบไม่เจอ? ทีม NTP Estate พร้อมช่วยต่อ
Next step
พร้อมโอนหรือซื้อคอนโดในภูเก็ตแล้วหรือยัง?
ทีม NTP Estate ช่วยเตรียมเอกสาร ประมาณการค่าใช้จ่าย และประสานวันโอนให้ราบรื่น