ปล่อยเช่าวิลลารายวันภูเก็ต ต้องมีใบอนุญาตโรงแรมไหม
วิลลาที่เก็บค่าที่พักรายวันในภูเก็ตเป็นโรงแรมตามกฎหมาย เว้นแต่ห้องพักรวมไม่เกิน 8 ห้อง ผู้พักรวมไม่เกิน 30 คน และได้รับหนังสือรับแจ้งแล้ว
8 ห้อง
เพดานห้องพักรวมทุกอาคาร
30 คน
เพดานผู้พักรวมกัน
หนังสือรับแจ้ง
ต้องมี จึงไม่เป็นโรงแรม
5 ปี
อายุหนังสือรับแจ้ง
วิลลาในภูเก็ตที่เปิดให้นักท่องเที่ยวเข้าพักเป็นวันและเก็บค่าที่พัก เข้าความหมายโรงแรมในพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 การมีห้องไม่กี่ห้องยังไม่พอที่จะหลุดจากใบอนุญาต ต้องได้รับหนังสือรับแจ้งด้วย
รายวันมีค่าตอบแทน เข้า พ.ร.บ.โรงแรม
มาตรา 4 นิยามโรงแรมว่าเป็นสถานที่ที่จัดตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์ในทางธุรกิจ เพื่อให้บริการที่พักชั่วคราวสำหรับคนเดินทางหรือบุคคลอื่นใดโดยมีค่าตอบแทน มาตรา 15 ห้ามประกอบธุรกิจโรงแรมถ้ายังไม่ได้รับใบอนุญาตจากนายทะเบียน
ปล่อยเช่าวิลลารายวันในภูเก็ต ต้องมีใบอนุญาตโรงแรมไหม?
ต้องมีใบอนุญาต ถ้าเปิดให้พักชั่วคราวโดยมีค่าตอบแทน จะไม่ต้องมีใบอนุญาตโรงแรมก็ต่อเมื่อเข้าข้อยกเว้นครบสามข้อตามกฎกระทรวงฉบับที่ 2 พ.ศ. 2566 คือห้องพักรวมไม่เกิน 8 ห้อง ผู้พักรวมไม่เกิน 30 คน และได้รับหนังสือรับแจ้งแล้ว หนังสือรับแจ้งไม่ใช่ใบอนุญาตโรงแรม
มีค่าตอบแทน
เก็บค่าที่พักเป็นตัวเงินหรือผลประโยชน์อย่างอื่น เข้าองค์ประกอบโรงแรม
พักชั่วคราว
รายวันหรือระยะที่ต่ำกว่ารายเดือน ไม่ใช่สัญญาเช่าอยู่ประจำ
ใบอนุญาต
มาตรา 15 ให้ขอใบอนุญาตจากนายทะเบียนก่อนเปิดรับผู้พัก
ข้อยกเว้น
ไม่เป็นโรงแรมได้เมื่อครบเกณฑ์ห้อง จำนวนคน และมีหนังสือรับแจ้ง
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- วิลลาหลังเดียวก็เข้า พ.ร.บ.โรงแรมได้ ถ้าเปิดพักชั่วคราวและมีค่าตอบแทน
- กฎกระทรวงปี 2551 ที่ใช้เพดาน 4 ห้องและ 20 คน ถูกยกเลิกข้อนั้นแล้ว
- หนังสือรับแจ้งเป็นคนละเอกสารกับใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม
ข้อควรระวัง
- เปิดรับผู้พักรายวันก่อน แล้วค่อยไปแจ้งทีหลัง
- ใช้เกณฑ์ 4 ห้อง 20 คน ของกฎกระทรวงปี 2551
- เข้าใจว่าลงประกาศในแพลตฟอร์มแล้วเท่ากับได้รับอนุญาต
มาตรา 15
ต้องมีใบอนุญาตก่อนเปิด
3 ข้อ
ครบจึงไม่เป็นโรงแรม
2566
กฎกระทรวงที่ใช้ตอนนี้
ไม่เป็นโรงแรมเมื่อครบสามข้อ
กฎกระทรวงกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม ฉบับที่ 2 พ.ศ. 2566 ประกาศในราชกิจจานุเบกษาวันที่ 30 สิงหาคม 2566 และใช้บังคับเมื่อพ้น 60 วันนับแต่วันประกาศ ข้อ 2 เขียนเงื่อนไขที่ไม่เป็นโรงแรมไว้ต่อกันด้วยคำว่าและ
ห้องไม่เกิน 8 ห้อง แต่ยังไม่มีหนังสือรับแจ้ง ปล่อยรายวันได้ไหม?
ยังไม่ได้ ข้อยกเว้นใช้เมื่อห้องพักในอาคารเดียวกันหรือหลายอาคารรวมกันไม่เกิน 8 ห้อง รองรับผู้พักรวมกันไม่เกิน 30 คน และพนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจสอบแล้วออกหนังสือรับแจ้ง ขาดหนังสือรับแจ้ง สถานที่นั้นยังเป็นโรงแรม
8 ห้อง
นับห้องพักรวมกัน ไม่ว่าจะอยู่ในอาคารเดียวหรือหลายอาคาร
30 คน
นับผู้พักที่รองรับได้รวมกันทั้งหมด ไม่ใช่แยกเป็นหลัง
มีค่าตอบแทน
ต้องเป็นการให้พักชั่วคราวสำหรับคนเดินทางหรือบุคคลอื่น
หนังสือรับแจ้ง
เจ้าหน้าที่ตรวจสถานที่แล้ว นายทะเบียนออกหนังสือให้
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- วิลลาสองหลังในที่เดียวกัน ให้นับห้องรวมกัน ไม่ได้แยกโควตาหลังละ 8 ห้อง
- เกิน 8 ห้องหรือเกิน 30 คน ต้องขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม
- ผู้ที่เลิกให้บริการตามข้อนี้แล้ว ต้องแจ้งนายทะเบียนทราบ
ข้อควรระวัง
- นับเฉพาะหลังที่อยู่ แล้วไม่รวมเรือนรับรองในแปลงเดียวกัน
- มีผู้พัก 30 คนพอดี แต่ไม่มีหนังสือรับแจ้ง
- ใช้หนังสือรับแจ้งของแปลงอื่นมาเปิดวิลลาแปลงใหม่
8 ห้อง
รวมทุกอาคาร
30 คน
รวมผู้พักทั้งหมด
หนังสือ
ขาดใบนี้ยังเป็นโรงแรม
เช่าเฉพาะรายเดือนไม่เข้านิยามโรงแรม
มาตรา 4 (2) ตัดสถานที่ที่จัดตั้งขึ้นเพื่อให้บริการที่พักโดยคิดค่าบริการเป็นรายเดือนขึ้นไปเท่านั้น ออกจากความหมายโรงแรม ข้อนี้คนละเรื่องกับหนังสือรับแจ้งของที่พักรายวัน
ปล่อยเช่าวิลลาเป็นสัญญาเช่ารายเดือน ต้องมีใบอนุญาตโรงแรมไหม?
ไม่ต้อง ถ้าระบบนั้นคิดค่าบริการเป็นรายเดือนขึ้นไปเท่านั้น สถานที่นั้นไม่เป็นโรงแรมตามมาตรา 4 (2) ถ้าช่วงใดเปิดรับพักต่ำกว่ารายเดือนและมีค่าตอบแทน ช่วงนั้นกลับเข้า พ.ร.บ.โรงแรม
รายเดือนขึ้นไป
ไม่เป็นโรงแรมตามมาตรา 4 (2) จึงไม่ใช้ใบอนุญาตโรงแรม
รายวัน
เป็นที่พักชั่วคราว ต้องมีใบอนุญาตหรือหนังสือรับแจ้ง
ปนสองแบบ
มีทั้งสัญญาเดือนและเปิดรายวันบางคืน รายวันยังต้องถูกกฎหมายโรงแรม
คนละกฎหมาย
สัญญาเช่าอยู่ประจำใช้ประมวลกฎหมายแพ่ง ไม่ได้แทนใบอนุญาตโรงแรม
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- คำว่ารายเดือนขึ้นไปเท่านั้น หมายถึงไม่ได้เปิดระยะที่สั้นกว่านั้น
- ห้องชุดที่ปล่อยรายวันก็ใช้มาตรา 4 และมาตรา 15 เช่นกัน
- การมีผู้เช่าระยะยาวอยู่แล้ว ไม่ทำให้การเปิดรายวันหลุดจาก พ.ร.บ.โรงแรม
ข้อควรระวัง
- เขียนสัญญาเป็นรายเดือน แต่รับผู้พักเป็นคืนผ่านแพลตฟอร์ม
- เข้าใจว่าวิลลาส่วนตัวทุกหลังไม่ใช่โรงแรม
- ใช้สัญญาเช่า 30 ปีมาแทนหนังสือรับแจ้ง
รายเดือน
ไม่เป็นโรงแรม
รายวัน
เข้า พ.ร.บ.โรงแรม
มาตรา 4
บทนิยามที่ใช้แยก
เปิดโดยไม่มีใบอนุญาต โทษอยู่ที่มาตรา 59
มาตรา 59 ลงโทษผู้ที่ฝ่าฝืนมาตรา 15 วรรคหนึ่ง คือประกอบธุรกิจโรงแรมทั้งที่ยังไม่ได้รับใบอนุญาต แนวทางสอบสวนของกรมการปกครองใช้ป้ายอัตราค่าที่พักรายวัน ใบเสร็จค่าที่พัก และเอกสารลงทะเบียนผู้พัก เป็นพยานว่ามีการให้บริการจริง
ปล่อยเช่าวิลลารายวันโดยไม่มีใบอนุญาต มีโทษเท่าไหร่?
มาตรา 59 ระวางโทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกไม่เกินวันละ 10,000 บาทตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืน ข้อยกเว้นใช้ได้ก็ต่อเมื่อมีหนังสือรับแจ้งครบเงื่อนไขแล้ว ไม่ใช่แค่มีห้องไม่เกิน 8 ห้อง
1 ปี
จำคุกไม่เกิน 1 ปี ตามมาตรา 59
20,000
ปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
วันละ 10,000
ปรับอีกไม่เกินวันละ 10,000 บาทตลอดที่ยังฝ่าฝืน
พยาน
อัตราค่าที่พัก ใบเสร็จ และทะเบียนผู้พักใช้ประกอบสำนวน
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- โทษรายวันคิดตลอดเวลาที่ยังเปิดโดยไม่มีใบอนุญาต
- การมีห้องไม่เกินเกณฑ์อย่างเดียว ไม่ตัดความผิดตามมาตรา 15
- กรมการปกครองเคยดำเนินคดีห้องในอาคารชุดที่ปล่อยรายวันโดยไม่มีใบอนุญาต ในฐานมาตรา 4 มาตรา 15 และมาตรา 59
ข้อควรระวัง
- เก็บค่าที่พักเป็นเงินสดแล้วคิดว่าไม่มีหลักฐาน
- ปิดป้ายราคา แล้วยังรับจองรายวัน
- รอให้มีผู้ร้องเรียนก่อนค่อยหยุดรับผู้พัก
มาตรา 59
โทษเปิดโดยไม่มีใบอนุญาต
รายวัน
ปรับเพิ่มระหว่างฝ่าฝืน
หนังสือ
ต้องมีก่อนจึงเข้าข้อยกเว้น
หนังสือรับแจ้งยื่นที่ไหน และอยู่ได้กี่ปี
ผู้ที่เข้าเกณฑ์ข้อ 1 แจ้งนายทะเบียนตามแบบและวิธีการที่รัฐมนตรีกำหนด พนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจสถานที่ ถ้าเห็นว่าเป็นไปตามที่กำหนด ให้นายทะเบียนออกหนังสือรับแจ้งภายใน 40 วันนับแต่วันที่ได้รับแจ้ง
ในภูเก็ต ไปแจ้งที่พักที่ไม่เป็นโรงแรมที่ไหน?
กฎกระทรวงให้แจ้งโดยวิธีทางอิเล็กทรอนิกส์ ถ้าทำทางอิเล็กทรอนิกส์ไม่ได้และสถานที่พักอยู่ในจังหวัดอื่นนอกจากกรุงเทพมหานคร ให้ดำเนินการที่ที่ทำการปกครองอำเภอท้องที่ที่วิลลาตั้งอยู่ หนังสือรับแจ้งมีอายุ 5 ปีนับแต่วันแจ้ง
อิเล็กทรอนิกส์
ช่องทางที่กฎกระทรวงกำหนดไว้เป็นทางแรก
อำเภอท้องที่
ใช้เมื่อยื่นทางอิเล็กทรอนิกส์ไม่ได้ ในภูเก็ตคืออำเภอที่วิลลาตั้งอยู่
40 วัน
ระยะออกหนังสือรับแจ้ง นับแต่วันที่นายทะเบียนได้รับแจ้ง
5 ปี
อายุหนังสือรับแจ้งที่ออกตามกฎกระทรวงนี้ นับแต่วันแจ้ง
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- หนังสือรับแจ้งที่ออกก่อนกฎกระทรวงปี 2566 ใช้บังคับ ให้นับอายุ 5 ปีนับแต่วันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ
- ใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมตามมาตรา 19 มีอายุ 5 ปีเช่นกัน แต่เป็นคนละเอกสาร
- ถ้าท้องที่นั้นมีกฎหมายควบคุมอาคารใช้บังคับ อาคารที่ใช้เป็นโรงแรมต้องมีหลักฐานว่าได้รับอนุญาตให้ใช้เป็นโรงแรม
ข้อควรระวัง
- ยื่นที่สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต
- เปิดรับผู้พักระหว่างรอหนังสือรับแจ้ง
- ถือว่าหนังสือรับแจ้งไม่มีวันหมดอายุ
อำเภอ
ช่องทางเมื่อยื่นออนไลน์ไม่ได้
40 วัน
ระยะออกหนังสือ
5 ปี
อายุหนังสือรับแจ้ง
| หัวข้อ | รายวัน มีหนังสือรับแจ้ง | รายวัน ไม่มีหนังสือ | เฉพาะรายเดือนขึ้นไป |
|---|---|---|---|
| เป็นโรงแรมไหม | ไม่เป็น ตามกฎกระทรวงปี 2566 | เป็น ต้องมีใบอนุญาต | ไม่เป็น ตามมาตรา 4 (2) |
| เพดาน | ไม่เกิน 8 ห้อง และไม่เกิน 30 คน | เกินเกณฑ์นี้ขอใบอนุญาตโรงแรม | ไม่มีเพดาน 8 ห้องของข้อยกเว้น |
| เอกสาร | หนังสือรับแจ้ง อายุ 5 ปี | ใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม | ไม่ใช้ใบอนุญาตโรงแรม |
แหล่งที่มา
FAQ
คำถามจากบทความนี้
คำตอบสั้น ๆ สำหรับ SEO และ Answer Engine — อ้างอิงข้อมูลในคู่มือนี้ของ NTP Estate
01ปล่อยเช่าวิลลารายวันในภูเก็ตต้องมีใบอนุญาตโรงแรมหรือไม่?
ต้องมี ถ้าให้พักชั่วคราวโดยมีค่าตอบแทน จะไม่เป็นโรงแรมก็ต่อเมื่อห้องพักรวมกันไม่เกิน 8 ห้อง รองรับผู้พักรวมกันไม่เกิน 30 คน และพนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจสอบแล้วออกหนังสือรับแจ้งตามกฎกระทรวงฉบับที่ 2 พ.ศ. 2566
02เกณฑ์ 4 ห้องและ 20 คนยังใช้ได้หรือไม่?
ไม่ใช้แล้ว กฎกระทรวงปี 2566 ยกเลิกความในข้อ 1 ของกฎกระทรวงปี 2551 และใช้เพดาน 8 ห้องกับ 30 คนแทน ทั้งนี้ต้องมีหนังสือรับแจ้งด้วย
03วิลลาสองหลังในที่ดินแปลงเดียวกัน นับห้องแยกกันได้ไหม?
ไม่ได้ กฎกระทรวงให้นับห้องพักในอาคารเดียวกันหรือหลายอาคารรวมกัน และนับผู้พักรวมกันทั้งหมด
04เช่าวิลลาเฉพาะรายเดือนต้องขอใบอนุญาตโรงแรมไหม?
ไม่ต้อง ถ้าคิดค่าบริการเป็นรายเดือนขึ้นไปเท่านั้น มาตรา 4 (2) ไม่นับสถานที่นั้นเป็นโรงแรม ถ้าเปิดรับพักต่ำกว่ารายเดือน กลับเข้าพระราชบัญญัติโรงแรม
05ไม่มีใบอนุญาตมีโทษอย่างไร?
มาตรา 59 ระวางโทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกไม่เกินวันละ 10,000 บาทตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนมาตรา 15
06หนังสือรับแจ้งมีอายุกี่ปี และในภูเก็ตยื่นที่ไหน?
หนังสือรับแจ้งตามกฎกระทรวงปี 2566 มีอายุ 5 ปีนับแต่วันแจ้ง ให้ยื่นทางอิเล็กทรอนิกส์ ถ้าทำทางนั้นไม่ได้ ให้ยื่นที่ที่ทำการปกครองอำเภอท้องที่ที่วิลลาตั้งอยู่ นายทะเบียนออกหนังสือภายใน 40 วันนับแต่วันที่ได้รับแจ้ง
ยังหาคำตอบไม่เจอ? ทีม NTP Estate พร้อมช่วยต่อ
Related guides
บทความที่เกี่ยวข้อง
Next step
พร้อมตรวจสอบสิทธิ์ก่อนซื้อแล้วหรือยัง?
ทีม NTP Estate ช่วยเทียบทำเล นัดชมทรัพย์ และตรวจเอกสารก่อนตัดสินใจ