เงินประกันเช่าบ้านได้คืนไหม

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ผู้ประกอบธุรกิจรับภาระค่าใช้จ่ายในการส่งเงินคืนตามวิธีที่ผู้เช่าแจ้ง ผู้เช่าจึงควรแจ้งเลขบัญชีเป็นหนังสือในวันคืนห้อง
• แบบสัญญานี้ใช้กับผู้ให้เช่าที่มีห้องพัก บ้าน ห้องชุด หรืออะพาร์ตเมนต์ให้บุคคลธรรมดาเช่าอยู่อาศัยตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป ไม่รวมหอพักตามกฎหมายว่าด้วยหอพักและโรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม
• ผู้เช่าสัญญามีกำหนดเวลาที่อยู่มาแล้วไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของระยะสัญญา บอกเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่าสามสิบวัน และไม่ค้างค่าเช่าหรือค่าใช้จ่ายอื่น เลิกสัญญาก่อนกำหนดได้ตามข้อ 13 ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายที่จ่ายล่วงหน้าไว้ต้องคืนภายในเจ็ดวันนับแต่วันบอกเลิก
• เงินประกันคนละเรื่องกับเงินมัดจำซื้อบ้าน อ่านกรณีซื้อขายใน วางมัดจำซื้อบ้านภูเก็ต ยกเลิกแล้วได้เงินคืนไหม

ข้อควรระวัง

• คืนกุญแจโดยไม่มีบันทึกวันส่งมอบห้อง
• ไม่แจ้งช่องทางรับเงินคืนเป็นหนังสือ
• ออกก่อนครบครึ่งสัญญาแล้วคาดว่าจะได้ค่าเช่าล่วงหน้าคืนตามข้อ 13

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• สิ่งที่หักได้ตามข้อ 10 คือค่าใช้จ่ายที่ผู้ประกอบธุรกิจต้องเสียไปเพื่อแก้ไขความเสียหายที่ผู้เช่าทำ ไม่ใช่ค่าปรับตามใจ ผู้เช่าขอดูใบเสร็จหรือใบเสนอราคาค่าซ่อมได้
• นิยามในประกาศ สคบ. ให้เงินประกันไว้ประกันความเสียหายต่อทรัพย์สินที่ผู้ให้เช่าจัดไว้ และค่าใช้จ่ายค้างชำระที่ไม่ใช่ค่าเช่า ส่วนค่าเช่าล่วงหน้าไว้ประกันค่าเช่า และคืนเมื่อสัญญาสิ้นสุดหรือใช้เป็นค่าเช่าเดือนสุดท้าย
• ประกาศ สคบ. ห้ามข้อสัญญาที่ให้ริบเงินประกันหรือค่าเช่าล่วงหน้าโดยไม่ใช่ความผิดของผู้เช่า และห้ามเรียกค่าต่อสัญญาจากผู้เช่ารายเดิม
• ค่าเช่าที่ค้างและการบอกเลิกเพราะไม่จ่ายค่าเช่าเป็นอีกขั้นตอนหนึ่ง อ่านใน ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า ขับออกได้ไหม

ข้อควรระวัง

• หักค่าทำความสะอาดทั่วไปโดยไม่มีความเสียหาย
• ริบเงินประกันทั้งก้อนเพราะห้องเก่าตามอายุ
• เอาค่าเช่าที่ค้างไปปนกับค่าซ่อมโดยไม่แยกเงินแต่ละก้อน

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• แบบสัญญา ก ข้อ 9 ให้ผู้ประกอบธุรกิจทำหลักฐานการตรวจรับสภาพอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกแนบท้ายสัญญา และส่งมอบให้ผู้เช่าเก็บไว้หนึ่งฉบับ
• วันคืนห้อง ถ่ายรูปและวิดีโอทุกห้องพร้อมวันที่ ขอให้ผู้ให้เช่าลงชื่อรับห้องคืน และเก็บใบเสร็จเงินประกัน ค่าเช่าล่วงหน้า และค่าน้ำค่าไฟเดือนสุดท้าย
• มาตรา 563 ห้ามผู้ให้เช่าฟ้องผู้เช่าในคดีเกี่ยวแก่สัญญาเช่าเมื่อพ้นหกเดือนนับแต่วันส่งคืนทรัพย์สินที่เช่า ค่าเสียหายที่เกินเงินประกันจึงต้องฟ้องภายในระยะนี้
• เงินที่ต้องเตรียมวันเข้าอยู่ อ่านใน เช่าบ้านหรือคอนโดภูเก็ต รายเดือน งบเท่าไหร่

ข้อควรระวัง

• เข้าอยู่โดยไม่มีรูปหรือใบตรวจสภาพ
• คืนกุญแจทางฝากไว้โดยไม่มีคนรับห้อง
• ทิ้งใบเสร็จเงินประกันหลังเข้าอยู่

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• ผู้ให้เช่าไม่คืนเงินตามกำหนด ทวงเป็นหนังสือก่อน หนี้เงินที่ผิดนัดคิดดอกเบี้ยตามมาตรา 224 คืออัตราตามมาตรา 7 บวกอีกร้อยละสองต่อปี ตัวบทมาตรา 7 กำหนดร้อยละสามต่อปี
• คดีเรียกเงินไม่เกิน 300,000 บาทเป็นคดีมโนสาเร่ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 189 (1) ประกอบพระราชกฤษฎีกาปี 2546 ผู้ให้เช่าที่อยู่ใต้ประกาศ สคบ. ร้องเรียน สคบ. ได้อีกทาง
• สัญญารายเดือนกับรายปีมีเงื่อนไขเงินประกันต่างกัน เทียบได้ใน เช่าคอนโดภูเก็ตรายเดือน vs รายปี Checklist สำหรับ Digital Nomad

ข้อควรระวัง

• เซ็นสัญญาที่ไม่เขียนกำหนดวันคืนเงินประกัน
• ยอมรับข้อที่ให้ริบเงินประกันทุกกรณีที่ออกก่อนกำหนด
• รอนานโดยไม่ทวงเงินคืนเป็นหนังสือ