ขายบ้านแล้วย้ายทะเบียนบ้านภายในกี่วัน

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• มาตรา 29 ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าผู้มีชื่อในทะเบียนบ้านอยู่และมีภูมิลำเนา ณ บ้านนั้น จนกว่าจะพิสูจน์เป็นอย่างอื่น ชื่อที่ยังค้างจึงยังถูกถือว่าอยู่บ้านหลังที่ขาย จนกว่าจะแจ้งย้าย
• เจ้าบ้านตามบทนิยามคือหัวหน้าผู้ครอบครองบ้าน ในฐานะเจ้าของ ผู้เช่า หรือฐานะอื่น ถ้าไม่ปรากฏเจ้าบ้าน หรือเจ้าบ้านไม่อยู่ ตาย สูญหาย สาบสูญ หรือไม่สามารถปฏิบัติกิจการได้ ให้ถือว่าผู้มีหน้าที่ดูแลบ้านในขณะนั้นเป็นเจ้าบ้าน ผู้ซื้อไม่ได้กลายเป็นเจ้าบ้านเพียงเพราะชื่อบนโฉนด
• ในภูเก็ต เรื่องนี้แจ้งที่สำนักทะเบียนอำเภอหรือสำนักทะเบียนท้องถิ่นของบ้าน ไม่ใช่ที่สำนักงานที่ดิน เอกสารวันโอนอ่านใน เอกสารโอนบ้านภูเก็ต ซื้อและขายต้องใช้อะไร และลำดับการขายอ่านใน ขายบ้านภูเก็ต ต้องทำอะไรบ้าง
• ห้องชุดถือเป็นบ้านหลังหนึ่งตามมาตรา 35 เพราะอาคารชุดกำหนดเลขประจำบ้านทุกห้องชุด กำหนด 15 วันจึงนับต่อทะเบียนของห้องนั้น

ข้อควรระวัง

• ถือว่าวันจดโอนคือวันเริ่มนับ 15 วัน
• ถือว่าชื่อผู้ซื้อเข้าทะเบียนบ้านเองเมื่อได้โฉนด
• ใช้ทะเบียนบ้านไปแสดงว่าเป็นเจ้าของที่ดิน

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• มาตรา 30/1 ให้เจ้าบ้านที่มีผู้ย้ายเข้ามาอยู่โดยเจตนาจะถือเป็นภูมิลำเนา แจ้งเพิ่มชื่อภายใน 15 วันนับแต่วันที่ผู้ย้ายได้เข้าอยู่ในบ้าน ถ้านายทะเบียนรับแจ้งแล้วยังไม่มีการย้ายออกจากทะเบียนเดิม นายทะเบียนบ้านใหม่แจ้งไปบ้านเดิมให้ย้ายออก และบอกเจ้าบ้านเดิมให้นำทะเบียนบ้านมาแก้ไข
• ถ้านายทะเบียนบ้านใหม่ได้ย้ายบุคคลนั้นเข้าทะเบียนโดยมีหนังสือยินยอมของเจ้าบ้านแล้ว เจ้าบ้านนั้นไม่มีหน้าที่ต้องแจ้งตามมาตรา 30/1 อีก
• ถ้าย้ายออกแล้ว ภายใน 30 วันนับจากวันที่แจ้งย้าย ยังไม่ทราบว่าจะไปบ้านใด หรือยังไม่ได้เข้าบ้านใด ให้นายทะเบียนเพิ่มชื่อไว้ในทะเบียนบ้านกลาง 30 วันนี้เริ่มจากวันแจ้งย้ายออก ไม่ใช่จากวันขาย และไม่ใช่กำหนดให้ต้องออกจากบ้านภายใน 30 วัน
• วรรคที่ว่าด้วยการไปศึกษา ไปรับราชการ ไปทำธุรกิจ หรือไปปฏิบัติงานชั่วคราวในต่างประเทศ ไม่อยู่ใต้หน้าที่วรรคแรกของมาตรา 30 แต่บุคคลนั้นยังแจ้งย้ายออกเป็นการชั่วคราวได้
• มาตรา 33 เป็นอีกกรณี ถ้าผู้อยู่ในบ้านออกไปเกิน 180 วันและเจ้าบ้านไม่ทราบว่าไปอยู่ที่ใด ให้แจ้งภายใน 30 วันนับจากวันครบ 180 วัน เพื่อลงทะเบียนบ้านกลาง กรณีนี้ใช้เมื่อไม่รู้ที่อยู่ใหม่ ไม่ใช่กำหนดของการขายบ้านที่รู้บ้านปลายทาง

ข้อควรระวัง

• ใช้ 180 วันของมาตรา 33 เป็นกำหนดย้ายออกหลังขายบ้าน
• ถือว่าผู้ซื้อต้องมีชื่อในทะเบียนทั้งที่ยังไม่เข้าอยู่
• นับ 30 วันของทะเบียนบ้านกลางจากวันโอน

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• พ้นกำหนดไม่เกิน 6 เดือน ครั้งละ 30 บาท พ้นกำหนดเกิน 6 เดือนแต่ไม่เกิน 1 ปี ครั้งละ 50 บาท การ์ด 50 บาทจึงเป็นช่วงนี้ ไม่ใช่ทุกกรณีที่เลย 6 เดือน
• พ้นกำหนดเกิน 1 ปี ให้บวกจาก 50 บาท เป็นรายเดือน เดือนละ 10 บาท รวมแล้วไม่เกิน 500 บาท เศษของเดือนถ้าเกิน 15 วันให้นับเป็นหนึ่งเดือน อัตราท้ายพระราชบัญญัติคือครั้งละ 1,000 บาท ซึ่งเป็นเพดานของกฎกระทรวง ไม่ใช่จำนวนที่เรียกเก็บทุกราย
• กฎกระทรวงยกเว้นค่าธรรมเนียมนี้ในเขตประสบภัยพิบัติหรือภัยธรรมชาติ กรณีผู้มีหน้าที่เป็นผู้พิการทางกายเดินไม่ได้ เป็นใบ้ ตาบอดทั้งสองข้าง หรือจิตฟั่นเฟือนไม่สมประกอบ เป็นคนไร้ที่พึ่งในสถานคุ้มครอง เป็นผู้ป่วยที่ต้องรักษาเกินหนึ่งเดือน เป็นผู้ถูกคุมขังโดยชอบ หรือเป็นเหตุจำเป็นอื่นที่รัฐมนตรีประกาศ
• มาตรา 47 ฉบับปัจจุบันไม่ได้ใส่การไม่แจ้งย้ายที่อยู่ไว้ในฐานปรับทางปกครอง การเลย 15 วันจึงไม่กลายเป็นค่าปรับ 1,000 บาทโดยอัตโนมัติ ทางที่กฎหมายเปิดไว้คือเสียค่าธรรมเนียมตามมาตรา 51 แล้วแจ้งได้
• คนละรายการกับค่าวันโอนที่ดิน ค่าโอน อากร และภาษีธุรกิจเฉพาะอ่านใน ค่าโอนบ้าน 2569 จ่ายกี่บาท ถ้าบ้านยังจำนองอยู่ ขั้นตอนปลดจำนองอ่านใน ขายบ้านภูเก็ตที่ยังผ่อนธนาคารอยู่

ข้อควรระวัง

• บอกว่าเลย 15 วันแล้วแจ้งไม่ได้
• ใช้ 1,000 บาทเป็นค่าปรับที่ต้องจ่ายทุกราย
• เอา 20 บาทของมาตรา 30/2 ไปแทนค่าธรรมเนียมแจ้งช้า

จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ

• เอกสารย้ายออกตามคู่มือกรมการปกครอง คือบัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าบ้าน ถ้ามอบหมายให้ผู้อื่นไป ใช้บัตรของผู้รับมอบหมาย บัตรของผู้มอบ และหนังสือมอบหมายจากเจ้าบ้าน พร้อมสำเนาทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้านของบ้านที่จะออก ถ้าแจ้งผ่านกำนันหรือผู้ใหญ่บ้าน ใช้ใบรับแจ้งการย้ายที่อยู่ตอนหน้าด้วย
• เอกสารแจ้งปลายทางตามคู่มือเดียวกัน คือบัตรประจำตัวของผู้แจ้ง ใบแจ้งการย้ายที่อยู่ สำเนาทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้านของบ้านที่จะเข้า และบัตรประจำตัวของเจ้าบ้านพร้อมคำยินยอมเป็นหนังสือเมื่อเจ้าบ้านไม่ได้มาแสดงตน
• มาตรา 46 ให้มอบหมายให้บุคคลอื่นไปแจ้งแทนได้ เมื่อผู้รับมอบหมายแจ้งแล้ว ถือว่าผู้มีหน้าที่ได้แจ้งแล้ว มาตรา 30/2 ให้หลักเกณฑ์การแจ้งเป็นไปตามที่ผู้อำนวยการทะเบียนกลางกำหนดโดยประกาศในราชกิจจานุเบกษา และให้เรียกค่าธรรมเนียมได้เมื่อเป็นการแจ้งที่ท้องที่ใหม่โดยไม่ต้องแจ้งย้ายออกก่อน
• มาตรา 39 ให้เจ้าบ้านเก็บสำเนาทะเบียนบ้าน และเมื่อมีการเพิ่ม เปลี่ยนแปลง หรือจำหน่ายรายการ ให้นำสำเนาไปให้นายทะเบียนบันทึกให้ตรงต้นฉบับภายใน 15 วันนับจากวันที่มีการเปลี่ยนแปลงนั้น นี่เป็นหน้าที่ดูแลสำเนา ไม่ใช่ตัวกำหนดย้ายออก สำเนาที่ชำรุดหรือสูญหาย ขอรับใหม่ฉบับละ 30 บาทตามกฎกระทรวงข้อ 2 (4)
• ชื่อในทะเบียนบ้านยังเกี่ยวกับการตรวจบ้านหลังแรกของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเป็นคนละจำนวนกับค่าแจ้งย้าย อ่านเกณฑ์นั้นใน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างภูเก็ต 2569 จ่ายเท่าไหร่

ข้อควรระวัง

• ไปแจ้งย้ายชื่อที่สำนักงานที่ดินในวันโอน
• ถือว่าคู่มือย้ายออกกำหนดค่าธรรมเนียม 20 บาท ทั้งที่คู่มือไม่ได้ระบุ
• ปน 15 วันของสำเนาทะเบียนบ้านกับ 15 วันของการย้ายออก