คู่มือกฎหมายอสังหาภูเก็ต เทียบโฉนดกับ น.ส.3 ก สัญญาเช่า 30+30+30 ปี ผังเมือง และเงื่อนไขชาวต่างชาติซื้อวิลล่า
ผู้ให้เช่าที่เป็นบุคคลธรรมดาหักค่าใช้จ่ายเหมาร้อยละ 30 จากค่าเช่าบ้าน แล้วเอาเงินได้ที่เหลือไปรวมคำนวณภาษีตามขั้นบันได ร้อยละ 5 เป็นภาษีหัก ณ ที่จ่ายเมื่อผู้เช่าเป็นนิติบุคคล ไม่ใช่ภาษีสุดท้ายของทุกสัญญา
ทีม NTP Estate
วันโอนบ้านในภูเก็ต บุคคลธรรมดานำโฉนดหรือหนังสือแสดงสิทธิต้นฉบับและบัตรประชาชนต้นฉบับ ทะเบียนบ้านกับทะเบียนสมรสเชื่อมจากกรมการปกครอง หนังสือยินยอมคู่สมรสใช้เมื่อเป็นสินสมรสและคู่สมรสไม่มาเอง
ทีม NTP Estate
ขายบ้านในภูเก็ตให้กรรมสิทธิ์โอนเมื่อจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ดินตั้งอยู่ สัญญาจะซื้อจะขายยังไม่โอนชื่อ ผู้ขายต้องมีชื่อบนโฉนด มีอำนาจขาย และนัดปลดจำนองในวันโอนถ้าขายแบบปลอดภาระ
ทีม NTP Estate
บ้านที่ปลูกบนที่ดินคนอื่นไม่ได้ตกเป็นของเจ้าของที่ดินทุกหลัง ถ้าผู้ปลูกมีสิทธิในที่ดินและใช้สิทธินั้นปลูก บ้านไม่เป็นส่วนควบ ถ้าจะให้เป็นเจ้าของโรงเรือนแยกจากที่ดิน ต้องจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดิน
ทีม NTP Estate
บ้านในภูเก็ตที่รับเป็นมรดก เสียภาษีการรับมรดกเฉพาะส่วนที่เกิน 100 ล้านบาทต่อเจ้ามรดกหนึ่งราย บุตรร้อยละ 5 คนอื่นร้อยละ 10 คู่สมรสไม่อยู่ในพระราชบัญญัตินี้
ทีม NTP Estate
สำนักงานที่ดินรับจดทะเบียนโอนห้องชุดได้เมื่อห้องนั้นปลอดหนี้ค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 และมีหนังสือรับรองการปลอดหนี้คราวที่สุดจากนิติบุคคลอาคารชุด
ทีม NTP Estate
ผู้ซื้อผิดสัญญา ผู้ขายริบมัดจำได้ ผู้ขายผิดสัญญาต้องคืนเท่าที่รับไว้ ไม่ได้คืนสองเท่าเอง เว้นแต่สัญญาเขียนไว้
ทีม NTP Estate
คนต่างด้าวถือห้องชุดรวมกันได้ไม่เกิน 49% ของเนื้อที่ห้องชุดตอนจดทะเบียนอาคารชุด ถ้าเกิน สำนักงานที่ดินไม่รับจดทะเบียนโอนจากคนไทย
ทีม NTP Estate
บุคคลธรรมดาที่ขายบ้านในภูเก็ตภายใน 5 ปีนับวันชนวัน เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาขายหรือราคาประเมินที่สูงกว่า เว้นแต่เข้าข้ออยู่เป็นแหล่งสำคัญและมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 1 ปี
ทีม NTP Estate
