ลงทุน
คำนวณผลตอบแทนอสังหาในไทย: Gross Yield vs Net Yield
วิธีประเมินผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดและบ้าน พร้อมตัวอย่างตัวเลขและต้นทุนที่ต้องหักจริง
ทีม 99 Real Estate•
Gross Yield = (ค่าเช่าปี / ราคาซื้อ) x 100 แต่ตัวเลขนี้ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี ค่าตัวแทนช่วงว่าง และค่าเสื่อมเฟอร์นิเจอร์
Net Yield คือผลหลังหักต้นทุนจริงทั้งหมด ซึ่งสำคัญกว่าเวลาตัดสินใจลงทุนระยะยาว
เคล็ดลับจากคู่แข่งตลาดอย่าง Hipflat/DDProperty คือใช้ข้อมูลแนวโน้มราคาและการเช่าในย่านเดียวกัน ไม่ตัดสินจากประกาศเดี่ยว
FAQ
คำถามที่พบบ่อย
รวมคำตอบสั้น ๆ ที่ช่วยให้เริ่มค้นหา ลงประกาศ และตัดสินใจได้เร็วขึ้น
1 คำถาม · คลิกเพื่อขยายคำตอบ
01Yield คอนโดกรุงเทพฯ โดยทั่วไปเท่าไหร่?
Gross yield ของคอนโดปล่อยเช่าระยะยาวในกรุงเทพฯ มักอยู่ราว 3–6% ขึ้นกับทำเล อายุโครงการ และการตกแต่ง หลังหักค่าใช้จ่าย Net จะต่ำกว่า